Решение по делу № 2-1240/2016 от 21.09.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2016г. с.Баргузин

Баргузинский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Ивахиновой Э.В.,

при секретаре Хасаевой Л.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Паргачевской Т.И., Паргачевской В.Е. к Чупровой Г,Д. о признании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона прекращенной в связи с исполнением обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику, о снятии обременения с квартиры, на том основании, ДД.ММ.ГГГГ. между Паргачевской Т.И., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей-Паргачевской В.Е. и ФИО5, и Чупровым Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> Пунктом 4 договора предусмотрено,что расчет между сторонами будет произведен за счет Сертификата на материнский капитал. УФРС договор купли-продажи и переход права собственности к покупателям зарегистрированы, а также сделали запись об обременении –ипотеки в силу закона.Обязательство об оплате стоимости квартиры в сумме исполнено в полном объеме.Денежные средства в сумме 351640,37 рублей были перечислены продавцу на счет ОАО «Сбербанк» ДД.ММ.ГГГГ. о чем свидетельствует запись в сберегательной книжке и чего не отрицает супруга Чупрова Н.И.-Чупровой Г,Д.. Соответственно, стороны исполнили обязательства по договору в полном объеме.Однако,заявления о снятии обременений в силу исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав сторонами своевременно поданы не были. ДД.ММ.ГГГГ. Чупров Н.И. умер.

В судебном заседании истец Паргачевской Т.И. исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

На судебное заседание истец Паргачевской В.Е. не явилась, надлежаще извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Чупровой Г,Д. иск признала, муж ее умер, они деньги получили от продажи квартиры, она в наследство не вступало, спора нет.

Третьи лица представитель Росреестра, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно статье 11 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 25 Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда опрекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ. между Чупровым Н.И.( Продавец) и Паргачевской В.Е., Паргачевской Т.И., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5 (Покупатели) был заключен договоркупли-продажи дома,расположенного по адресу РБ,<адрес>, где Чупров продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность часть жилого дома, расчет между сторонами производится следующим образом: 351640 рублей 37 коп.будет произведен после государственной регистрации договора купли-продажи из средств материнского капитала согласно государственного сертификата на материнский капитал.

Согласно свидетельств о государственной регистрации праварегистрационный номер№ от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за Паргачевской Т.И., Паргачевской В.Е., ФИО5 признано общедолевое право собственности начасть жилого дома, по адресу <адрес>Оговоренная договором денежная сумма, составляющая стоимость покупаемого имущества и ставшая причиной обременения в виде ипотеки в силу закона, перечислена ответчику,что подтверждается счетом ОАО «Сбербанк России» Чупрова Н.И.. Спора о праве между сторонами не возникло.

В настоящее время Чупров Н.И. умер, имеется супруга Чупровой Г,Д.

Согласно справки нотариуса Баргузинского района, наследственное дело по имуществу Чупрова Н.И. не заводилось.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что истцы выполнила свои обязательства перед ответчиком, Чупрову полностью оплатили стоимость приобретенного имущества в видечасти жилого дома, в связи с чем, обременение, наложенное на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. надлежит снять, прекратив ипотеку в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации№, на квартиру, расположенную по адресу <адрес> прекращенной в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Баргузинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Э.В. Ивахинова.