Решение по делу № 2-388/2024 от 18.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Североуральск                                                                                           24 июля 2024 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Михеля А.А.,

с участием представителя истцов Некрасова Е.Б., Некрасова А.Б., Кузьменко Д.Я. Карабут В.Е., Гафиятуллиной О.Г., Гафиятуллина Г.В. – Ковалик М.Д.,

представителя ответчика ТСЖ «Ленина, 31» - Мурга О.Н.,

при секретаре – Демченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-388/2024 (УИД 66RS0050-01-2024-000343-39) по исковому заявлению Некрасова Е. Б., Некрасова А. Б., Кузьменко Д. Я., Карабут В. Е., Гафиятуллиной О. Г., Гафиятуллина Г. В. к Товариществу собственников жилья «Ленина 31» о признании незаконным решения общего собрания в части,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасов Е.Б., Некрасов А.Б., Кузьменко Д.Я., Карабут В.Е. - в лице представителя Ковалик М.Д., Гафиятуллина О.Г., Гафиятуллин Г.В. обратились в Североуральский городской суд с исковым заявлением к ТСЖ «Ленина 31» о признании незаконным результатов голосования и решения собрания собственников помещений членов ТСЖ «Ленина 31» от 28.12.2014 года в части вопросов 4 и 5, в связи с сомнениями в фактическом проведении указанного голосования, и принятием решение в отсутствие необходимого кворума; об оспариваемом решении истцы узнали 15.01.2024 года.

В судебном заседании представитель истцов Ковалик М.Д. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленина, 31» - Мурга О.Н. в судебном заседании считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что истцами пропущен шестимесячный срок для обращения с указанными требованиями, какие-либо права истцов, принятым решением, не нарушены.

Третьи лица Осипова О.С. и Парфентьева Т.Ф., будучи уведомленными о месте и времени рассмотрения дела по месту своего жительства в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих лиц, изучив представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.57, ч.2 ст.68, ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, по указанным им основаниям. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений членов ТСЖ «Ленина, 31» от 28.12.2014 года пунктом 4 было избрано лицо, которое будет заключать от имени собственников помещений договора на сдачу общего имущества в аренду; пунктом 5 избрано лицо, которое от имени собственников будет принимать участие в судах общей юрисдикции, мировых судах и Арбитражных судах; всего на собрании присутствовали собственники жилых помещений площадью 5084,1кв.м., что составляет 64,3% (л.д.13-15).

Согласно п.11.4 Устава ТСЖ «Ленина, 31», утвержденного решением общего собрания протокол №1 от 05.12.2005 года, (действовавшего 28.12.2014 года), общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества, т.е. имеется кворум.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 года №228-ФЗ), (действовавшего 28.12.2014 года), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания предусмотрено п.3.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 года №228-ФЗ), (действовавшего 28.12.2014 года).

Как установлено в судебном заседании решение внеочередного собрания собственников помещений членов ТСЖ «Ленина, 31» от 28.12.2014 года, указанное в пункте 4 протокола, об избрании лица, которое будет заключать от имени собственников помещений договора на сдачу общего имущества в аренду принято менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка проведения заседания общего собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснений п.106, 111-112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. По смыслу статей 56 ГПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании ответчиком доказательств того, что решение внеочередного собрания собственников помещений членов ТСЖ «Ленина, 31» от 28.12.2014 года стало общедоступным и доводилось до сведения всех собственников ТСЖ, в том числе истцов, суду не представлено.

Доводы истцов о том, что об указанном решении им стало известно из определения Арбитражного суда Свердловской области от 15.01.2024 года прекращено производство по делу по иску Карабут В.Е. к ТСЖ «Ленина, 31», при этом в указанном определении имеется оценка судом протокола общего собрания собственников жилых помещений от 28.12.2014 года (л.д.20-23) ответчиком не опровергнуты, поэтому доводы ответчика о пропуске истцами срока обращения с соответствующим заявлением являются необоснованными.

Согласно разъяснений п.109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Поскольку в указанной части (пункт 4) решение общего собрания собственников несет существенные неблагоприятные последствия для истцов, поскольку затрагивают их права на общее имущество, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания решения незаконным.

Поскольку разрешенный решением внеочередного собрания собственников помещений членов ТСЖ «Ленина, 31» от 28.12.2014 года вопрос в пункте 5 об избрании лица, которое от имени собственников будет принимать участие в судах общей юрисдикции, мировых судах и Арбитражных судах, не включено в перечень решений, предусмотренный пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оснований для удовлетворения в этой части требований истцов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования Некрасова Е. Б. (паспорт <данные изъяты>), Некрасова А. Б. (паспорт <данные изъяты>), Кузьменко Д. Я. (паспорт <данные изъяты>), Карабут В. Е. (паспорт <данные изъяты>), Гафиятуллиной О. Г. (паспорт <данные изъяты>), Гафиятуллина Г. В. (паспорт <данные изъяты> к Товариществу собственников жилья «Ленина 31» (ИНН 6631007400 ОГРН 1056600498228) удовлетворить частично.

2. Признать незаконным решение собрания собственников помещений членов Товарищества собственников жилья «Ленина 31» указанное в протоколе от 28 декабря 2014 года в пункте 4 в части избрания лица, который будет заключать от имени собственников помещений договора на сдачу общего имущества в аренду.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Североуральский городской суд.

Мотивированное решение составлено 31 июля 2024 года в совещательной комнате.

Судья                                                                                А.А. Михель

КОПИЯ ВЕРНА