Решение по делу № 2-860/2022 (2-8500/2021;) от 23.12.2021

50RS0039-01-2021-014413-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-860/2022 по иску Ростова А. В. к Овсянниковой М. С., Лазареву П. Г., Козлову О. А., Саркисян А. М., Пташкину В. Э. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, демонтаже хозяйственных строений,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ростов А.В. обратился с иском к Овсянниковой М.С., Лазареву П.Г., Козлову О.А., Саркисян А.М., Пташкину В.Э. об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, демонтаже хозяйственных строений.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1395 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу : <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для индивидуального жилищного строительства (далее по тексту - Участок), что подтверждается государственной регистрации права <номер> от <дата>.Истец обратился к кадастровому инженеру Кочеткову А.В. для восстановления границ на местности земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии со сведениями ЕГРН.Из заключения кадастрового инженера следует:при выносе точек на местность выявилось, что 2 точки границ установить не предоставляется возможным, так как они располагаются на территории смежного земельного участка <номер>. В связи с этим была произведена съемка участка с кадастровым номером 50:23:0000000:157489 для дальнейшего анализа.Съемка проводилась спутниковым оборудованием, установленными непосредственно на заборные столбы проверяемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, что позволяет четко определить, как на самом деле проходит граница. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники. Строений на участке на момент съемки нет, в связи с недавним приобретением участка (<дата> оформлено право собственности на основании договора купли-продажи).Фактически занимаемая площадь участка с кадастровым номером <номер> составила 1320 кв.м., что на 75 кв.м. меньше площади, чем по сведениям ЕГРН. Помимо этого обнаружено значительное изменение конфигурации участка относительно сведения ЕГРН.В процессе работ установлено, что участок с кадастровым номером <номер> (1395 кв.м.) совместно с участками с кадастровыми номерами <номер> (1426 кв.м.), <номер> (2147 кв.м.) и <номер> (1320 кв.м.) были образованы в <дата> в результате перераспределения между участками <номер> (2702 кв.м.) и <номер> (3586 кв.м.). Перераспределение осуществлялось одним собственником всех участков - Латием В.А. на основании решения собственника о перераспределении земельных участков.В <дата> году участки с кадастровыми номерами <номер>-(2702 кв.м.) и <номер> (3586 кв.м.) совместно с участком с кадастровым номером <номер> (853 кв.м.) были образованы в результате раздела участка с кадастровым номером <номер> (7141 кв.м.). Раздел участка осуществлялся одним собственником всех участков - Латием В.А. на основании решения собственника о разделе земельного участка.В <дата> участок с кадастровым номером <номер> (7141 кв.м.) был образован в результате объединения участков с кадастровыми номерами <номер> (2575 кв.м.), <номер> (2334 кв.м.) и <номер> (2232 кв.м.), поставленные на кадастровый учет в <дата> на основании проведенного межевания. Все 3 участка принадлежали одному собственнику - Евдакову К.В. <дата> году после оформления все 3 участка с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер> были проданы так же одному лицу - Латию В.А.. Следует отметить, что участки не разграничивались между собой, ограждение соответствовало фактическим границам смежных землепользователей, установленные на местности более 15 лет назад. В связи с тем, что все участки принадлежали одному лицу, то преобразование участков производилось аналитическим методом по решениям собственника без изменения внешнего контура границ.Таким образом, внешним контуром границ участков с кадастровыми номерами <номер> (2575 кв.м.), <номер> (2334 кв.м.) и <номер> (2232 кв.м.), не имеющие разграничение на местности между собой, является контур объединенного земельного участка с кадастровым номером <номер> (7141 кв.м.). Не смотря на то, что участок уже имеет статус "аннулированный" полагает, что для проведения графического анализа и оценки возможных ошибок является именно участок с кадастровым номером <номер> площадью 7141 кв.м., так как <дата> собственником всех образуемых из него объектов являлся один человек. Таким образом за основу анализа данных берутся границы участка с кадастровым номером <номер>.В связи с этим возникла необходимость произвести съемку общего контура границ участка с кадастровым номером <номер> по существующим ограждениям смежных землепользователей, (см. приложение <номер>).Фактически занимаемая площадь участка с кадастровым номером <номер> составила 7141 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. При этом выявлено значительное изменение конфигурации участка относительно сведения ЕГРН.В процессе работ было выявлены значительные пересечения и чересполосицы по сведениям ЕГРН границ участка с кадастровым номером <номер> со смежными земельными участками.Значительные несоответствия границ:1) чересполосица по сведениям ЕГРН с участком <номер> площадью 110 кв.м.,2) чересполосица по сведениям ЕГРН с участками <номер> и <номер> площадью 136 кв.м.,3) пересечение по сведениям ЕГРН с участком <номер> - 150 кв.м.В связи с выявленными расхождениями в границах и полным соответствием фактической площади и площади по сведениям ЕГРН выявлено наличие реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером <номер>. То есть, при постановки на кадастровый учет в <дата> на основании межевания участков с кадастровыми номерами <номер> (2575 кв.м.), <номер> (2334 кв.м.) и <номер> (2232 кв.м.) была допущена реестровая ошибка в части указания местоположения границ этих участков. В результате данная реестровая ошибка перенесена в границы объединенного участка образованного в 2015 году с кадастровым номером <номер>. Затем она отразилась в границах, разделенных в <дата> участков <номер> (853 кв.м.), <номер> (2702 кв.м.) и <номер> (3586 кв.м.). А затем реестровая ошибка перенеслась в участки с кадастровыми номерами <номер> (1395 кв.м.), <номер> (1426 кв.м.), <номер> (2147 кв.м.) и <номер> (1320 кв.м.).Таким образом, установлено, что в местоположении границ участков с кадастровыми номерами <номер> (1395 кв.м.), <номер> (1426 кв.м.), <номер> (2147 кв.м.), <номер> (1320 кв.м.) и <номер> (853 кв.м.) имеет место реестровая ошибка, в результате чего собственник участка <номер> не может восстановить границы купленного им в августе 2021 года участка.В соответствии с законом, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является реестровой (кадастровой) ошибкой в сведениях ЕГРН. В соответствии с ч.З ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, "Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости".Однако исправление реестровой ошибки по заявлению истца произвести невозможно, так как участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> и <номер> являются преобразованными из других земельных участков. В связи с чем, собственнику участка с кадастровым номером <номер> рекомендовано обратиться в суд.Следует отметить, что участок с кадастровым номером <номер> (853 кв.м.) был первым выделен из массива (участка <номер>) в <дата> и продан Овсянниковой М.С. В результате анализа границ данного участка установлено, что фактически занимаемая площадь участка составляет 909 кв.м, что на 56 кв.м. больше, чем Овсянникова М.С. приобрела по сведениям ЕГРН. Данное расхождение площади так же обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ общего массива. Собственник участка в <дата> возвела жилой дом (кад<номер>), право собственности зарегистрировано.В результате выявленной реестровой ошибки, что по фактическому использованию участок <номер> имеет превышение площади, а участок <номер> - уменьшение площади. Остальные участки пока не имеют границ фактического использования, при этом передаются по сделке и вопрос о границах так же возникает в процессе работ.Участки, образованные из участка <номер> (общего контура):

- <номер> собственник Ростов А. В. (с <дата>)

- <номер> собственник Овсянникова М. С. (с <дата>)

- <номер> собственник Лазарев П. Г. (с <дата>)

- <номер> собственник Козлов О. А. (с <дата>)

- <номер> собственник Саркисян А. М. (с <дата>)

В связи с выявленной ошибкой общего контура границ участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер> и <номер> предлагается произвести исправление границ в связи с измененными координатами общего контура.

Согласно уточненного иска, истец просит исправить реестровую ошибку по варианту <номер> судебного заключения, произвести демонтаж строений, принадлежащих ответчику Пташкину В.Э.

В судебном заседании представитель истца Финаев Э.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, исправить реестровую ошибку по варианту <номер>. Пояснил, что по данному варианту сохраняются площади земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами. Вариант <номер> судебного заключения не устраивает, поскольку площадь земельного участка истца по данному варианту меньше, чем по правоустанавливающим документам. По варианту <номер> требуется перенос границ. Установленный навес нарушает права истца. На участке истца отсутствуют строения. Вместе с тем, истец разрабатывает проект дома.

Ответчица Овсянникова М.С. не явилась, извещена, представитель Ангарова О.М. просила исправить реестровую ошибку по варианту <номер>. Пояснила, что заборы установлены с апреля 2016 г, оснований для их переноса не имеется, порядок пользования земельным участком сложился.

Ответчик Лазарев П.Г. явился,, не возражал против исправления реестровой ошибки по варианту <номер> либо <номер> судебного заключения.

Ответчик Козлов О.А., Саркисян А.М. не явились, извещены, просили рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования признали.

Ответчик Пташкин В.Э. явился, явилась представитель Мятик А.Р., которые пояснили, что не возражают против исправления реестровой ошибки и в этой части исковые требования признают. Требования по демонтажу строений не признают. Строения являются некапитальными, не нарушают права истца, строения на участке истца отсутствуют. Забор установлен Пташкиным В.Э. в <дата>, навес возведен в <дата> г, заборы между участками стояли с 60-х годов.

Третье лицо Управление Росреестра по МО - представитель не явился, извещены, возражений по иску не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1395 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 853 кв.м. принадлежит Овсянниковой М.С. Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1053 кв.м. принадлежит Пташкину В.Э. Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2147 кв.м. принадлежит Козлову О.А.Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1426 кв.м. принадлежит Лазареву П.Г.Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1320 кв.м. принадлежит Саркисян А.М.

Границы земельного участка истца и ответчиков установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

По ходатайству истца для проверки его доводов о наличии реестровой ошибки и нарушения прав истца по делу проведена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно судебного заключения на чертеже <номер> (стр. 10) представлена фактическая застройка местности, с указанием местоположения фактических границ исследуемых земельных участков.

В таблицах <номер> приведены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

В таблице <номер> приведены координаты характерных точек внешних фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, огороженных по общему внешнему контуру.

При сопоставлении фактической застройки и сведений ЕГРН установлено (см. стр.13 чертеж <номер>):местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером <номер> и земельными участками лиц, не являющихся сторонами по делу;

в результате выявленного несоответствия образуется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 45 кв.м;в пределах выявленной области пересечения расположены хозяйственные строения в пользовании Пташкина В.Э.; в результате выявленного несоответствия образуется чересполосица между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, усредненной шириной 2,8 м;часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:153441 по фактическому пользованию расположена за пределами кадастровых границ на территории неразграниченной собственности; площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (904 кв.м) превышает площадь, учтенную в ЕГРН (853 кв.м), расхождение 51 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (±10 кв.м);местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ, смежных с земельным участком с кадастровым номером <номер>;в результате выявленного несоответствия образуется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 70 кв.м;в пределах выявленной области пересечения расположены хозяйственные строения в пользовании Пташкина В.Э.;площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1325 кв.м) меньше площади, учтенной в ЕГРН (1395 кв.м), расхождение 70 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (±13 кв.м);местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ, смежных с земельным участком лиц, не являющихся сторонами по делу с кадастровым номером <номер>, образуя пересечение с последним, площадью 44 кв.м и усредненной шириной 0,9 м;площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1383 кв.м) меньше площади, учтенной в ЕГРН (1426 кв.м), расхождение 43 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (±13 кв.м);местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру, несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ относительно фактической застройки на расстояние до 4,2 м, образуя пересечения со смежным территориями, строения и сооружениями;в результате выявленного несоответствия образуется пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> огороженных по общему внешнему контуру, площадь пересечения 183 кв.м, усредненная ширина 2,6 м;площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1078 кв.м) меньше площади, учтенной в ЕГРН (1053 кв.м), расхождение 25 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (±11 кв.м); местоположение внешних кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> не соответствует местоположению внешних фактических границ смежных с земельным участком с кадастровым номером <номер> и землями общего пользования по Раменскому шоссе;суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> по фактическому пользованию (3580 кв.м) больше суммарной площади, учтенной в ЕГРН (3467 кв.м), расхождение 113 кв.м не является погрешностью вычисления такой площади (±21 кв.м);Актуальные сведения ЕГРН о местоположении границ и площади исследуемых земельных участков соответствуют материалам представленных кадастровых дел.Правоустанавливающие и (или) землеотводные документы в отношении исследуемых земельных участков, содержащие какие-либо идентификационные данные о границах, в материалах дела не представлены. Для земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> <номер>, <номер> исходным является земельный участок с кадастровым номером <номер>, образованный не ранее <дата>. Местоположение кадастровых границ последнего и внешних кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> не менялось с даты образования исходного земельного участка.До образования земельного участка с кадастровым номером <номер> в ЕГРН (ранее ГКН) были учтены сведения о границах земельного участка с кадастровом номером <номер>, местоположение которых также не изменилось до настоящего времени.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.

Реестровая ошибка заключается в несоответствии местоположения кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, выраженное в виде смещения кадастровых границ относительно фактической застройки по всему периметру на расстояние до 4,2 м, образуя пересечения со смежным территориями, строения и сооружениями (см. стр.13 чертеж <номер>).

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, были установлены и учтены в ЕГРН в соответствии учтенными границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, смещенных относительно фактической застройки, в отношении которых в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка.

Следовательно, в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> также воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.

В настоящее время спорные границы установлены и учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Расстояние от хозяйственных строений 1 и 2 в пользовании Пташкина В.Э. до фактической границы, смежной с земельным участком истцом с кадастровым номером <номер>, менее 3 м (см. стр.20 рис. 2), что не соответствует градостроительному регламенту, установленному ПЗЗ (не менее 3 м).

Учитывая, что скат кровли строений 1 и 2 направлен в сторону земельного участка истца, расположение указанных строений может приводить к препятствиям в пользовании земельным участком истца (признаки нарушения прав последнего).

В таблицах <номер> (см. стр.20) приведены координаты характерных точек фактического местоположения хозяйственных строений в пользовании Пташкина В.Э., расположенных на расстоянии менее 3м от смежной фактической границы с земельным участком с кадастровым номером <номер>.

Устранить нарушения, в части расположения хозяйственных строений 1 и 2 в пользовании Пташкина В.Э., возможно путем реконструкции кровли таких строений, либо путем полного/частичного демонтажа строений.

Варианты исправления реестровых ошибок путем установления (уточнения) местоположения границ исследуемых земельных участков приведены выводах по вопросу <номер> настоящего Заключения.

В случае уточнения местоположения границ с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, будет образовано пересечение с границами земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу с кадастровым номером <номер> (см. стр.13 чертеж <номер>), что приводит к невозможности осуществления государственного кадастрового учета (п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С целью сохранения площади и фактического использования, в рамках подготовки настоящего заключения, возможно предложить вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в порядке, предусмотренном Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Для исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> были разработаны варианты уточнения местоположения границ с учетом фактического использования и площадей, учтенных в ЕГРН.

Вариант 1 (см. приложение <номер> чертеж <номер>). В таблицах <номер>.1-1.5 (приложение <номер>) приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> для исправления реестровых ошибок. Данный вариант разработан в полном соответствии с существующими на местности ограждениями.

    При данном варианте площади земельных участков составят:

Кадастровый номер	Площадь по ЕГРН, кв.м	Уточняемая площадь, кв.м	Расхождение, кв.м
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

Вариант 2 (см. приложение <номер> чертеж <номер>). В таблицах <номер>.1-2.5 (приложение <номер>) приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> для исправления реестровых ошибок.

Данный вариант разработан для сохранения площадей исследуемых земельных участков и отступлением от фактического пользования. При данном варианте площади земельных участков составят:

Кадастровый номер	Площадь по ЕГРН, кв.м	Уточняемая площадь, кв.м	Расхождение1, кв.м
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

При данном варианте местоположение смежных фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>; <номер> и <номер>; <номер> и <номер>; <номер> и <номер> необходимо привести в соответствие с координатами характерных точек, представленным в таблицах <номер>.1-2.4 (см. чертеж <номер>).

Вариант 3 (см. приложение <номер> чертеж <номер>). В таблицах <номер>.1-3.5 (приложение <номер>) приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> для исправления реестровых ошибок.

Данный вариант разработан с учетом варианта, заявленного в исковых требованиях (л.д.8-9), и признания таких требований ответчиками Лазаревым П.Г. (л.д.68), Козловым О.А. (л.д.59), Саркисян А.М. (л.д.65), Пташкина В.Э. (согласно протоколу предварительного судебного заседания <дата>, л.д.265-266).

При данном варианте площади земельных участков составят:

Кадастровый номер	Площадь по ЕГРН, кв.м	Уточняемая площадь, кв.м	Расхождение, кв.м
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>	<номер>

При данном варианте местоположение смежных фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>; <номер> и <номер> и <номер> и <номер> необходимо привести в соответствие с координатами характерных точек, представленным в таблицах №<номер> (см. чертеж <номер>).

Эксперты отмечают, что одно из отличий вариантов 2 и 3 заключается в части земельного участка с кадастровым номером <номер>. При варианте 2 смежную фактическую границу между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> необходимо перенести в одной точке на расстояние 0,6 м в сторону последнего (см. чертеж <номер>), при варианте 3 – по всей длине на расстояние от до 0,8 м до 0,9 м (см. чертеж <номер>). При варианте 2 и 3 площади указанных земельных участков не меньше площадей, учтенных в ЕГРН.

В судебном заседании эксперт Чистяков Д.А. поддержал судебное заключение, пояснил, что земельный участок истца не застроен. При возведении строений следует учитывать уже существующие строения. Экспертами не установлено угрозы жизни и здоровью при эксплуатации строений возведенных ответчиком Пташкиным В.Э., возведенные строения могут эксплуатировать без переноса. При этом для устранения нарушений следует обустроить скат крыши в сторону участка ответчика. Расстояние до границы земельных участков в размере 3 метра для хозяйственных строений, установлено с 2017 г в соответствии Правилами землепользования и застройки. У Пташкина В.Э. строение существует длительное время, возведено до 2017 г. До 2017 г расстояние до границы устанавливалось в 1 метр. Вариант <номер> соответствует фактическому пользованию и правоустанавливающим документам. Вариант <номер> имеет значительное расхождение по фактическим границам земельных участков. Ответчик Пташкин В.Э. длительное время пользуются земельным участком. У Овсянниковой М.С. заборы установлены частично.

Представленное судебное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода судебным экспертизам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять представленному судебном заключению у суда не имеется.

Для исправления реестровой ошибки, следует исключить ЕГРН сведения о характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> и установить границы земельных участков спорящих сторон. При этом границы земельного участка Пташкина В.Э. судебным решением не устанавливаются, поскольку Пташкин В.Э. с учетом имеющегося пересечения со смежным участком, собственник которого не является, лицом участвующим в деле и полученных от него объяснений об отсутствии возражений установления границ его земельного участка настоящим решением. В данном случае границы земельных участков ответчиков следует установить по варианту <номер> судебного заключения. Данный вариант наиболее соответствует фактическому пользованию и правоустанавливающим документам сторон. При этом, вариант <номер> судебного заключения суд отклоняет, поскольку по данному варианту площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> не соответствует правоустанавливающим документам. Вариант <номер> не соответствует фактическому землепользованию. В данном случае наиболее целесообразным является вариант исправления реестровой ошибки <номер>. Доводы представителя Овсянниковой М.С. о невозможности установления границ земельного участка по варианту <номер>, принадлежащего Овсянниковой М.С., ничем не подтверждены.

Следует также обязать Пташкина В.Э. переоборудовать скат крыши строений (навесов ) 1 и 2, расположенных по адресу: путем реконструкции и обустройства ската крыш в сторону своего участка с кадастровым номером <номер>. Оснований для сноса строений, с учетом их возведения до 2017 г, отсутствия строений на земельном участке истца, отсутствия угрозы жизни и здоровья, не имеется.

С целью исполнения судебного акта на ответчиков также следует возложить обязанность установить местоположение смежных фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> <номер>, <номер>, <номер> в соответствии с установленными координатами характерных точек границ земельного участка по варианту <номер>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ростова А. В. удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 892 кв.м. в соответствии с судебным заключением ООО «Группа компаний «Эксперт» по варианту <номер> по координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1395 кв.м. в соответствии с судебным заключением ООО «Группа компаний «Эксперт» по варианту <номер> по координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1426 кв.м. в соответствии с судебным заключением ООО «Группа компаний «Эксперт» по варианту <номер> по координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2147 кв.м. в соответствии с судебным заключением ООО «Группа компаний «Эксперт» по варианту <номер> по координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1320 кв.м. в соответствии с судебным заключением ООО «Группа компаний «Эксперт» по варианту <номер> по координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>

Обязать Пташкина В. Э. переоборудовать скат крыши строений (навесов ) 1 и 2, расположенных по адресу: путем реконструкции и обустройства ската крыш в сторону своего участка с кадастровым номером <номер>

Обязать Овсянникову М. С., Лазарева П. Г., Козлова О. А., Сааркисян А. М., Пташкина В. Э. установить местоположение смежных фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер> в соответствии с установленными координатами характерных точек границ земельного участка по варианту <номер>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2022