Решение по делу № 2-730/2011 от 20.09.2011

Мотивированное решение изготовлено «14» ноября 2011 года

Дело №2-730/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «08» ноября 2011 г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/2011

по иску Ватолиной <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Жил - Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» об обязании произвести косметический ремонт в квартире, обследование и ремонт крыши многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ватолина обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жил - Сервис» об обязании произвести косметический ремонт в квартире.

В обосновании исковых требований указывает, что из-за бездействия и нарушения сроков выполнения текущего ремонта со стороны ООО «Жил-Сервис» её квартира нуждается в ремонте: требуется устранение протечек воды с кровли в перемыкании межкомнатной перегородки (между спальней и гостиной), в перемыканиях к потолочному перекрытию, протечки стыков потолка и лицевой стеной обеих комнат; замена разбившегося при обивке работниками ООО «Жил-Сервис» сосулек в феврале 2008 года стекла. В её квартире стоит сырость, на межкомнатной перегородке - отслоение штукатурки, межстыковые швы размыты протечками, прилегающие к межкомнатной перегородке плинтуса и дощатый пол от влаги приходит в негодность. Появились новые протечки: потолок и лицевая стена, а также в потолке в спальной комнате. ООО «Жил-Сервис» не выполняет условия договора № от 15.10.2008 (п.п. 5.1, 2.18), хотя она условия договора (п.п. 3.3., 3.4., 3.5.) выполняет, вносит своевременно оплату за содержание и ремонт. Она обращалась в государственную жилищную инспекцию, которая выдала ООО «Жил-Сервис» предписание об устранении нарушений (последнее в январе 2011 года) в срок до 25.08.2011. Однако, до настоящего времени протечка не устранена.

Просит суд обязать ООО «Жил-Сервис» в месячный срок провести косметический ремонт в её квартире по адресу: <адрес>, - побелить потолки, произвести гидроизоляцию стыков панелей, оштукатуривание стен стыков межкомнатной перегородки, оклеивание стен обоями, замену сгнивших плинтусов и дощатого полового покрытия), остеклить раму балконного окна.

10.10.2011 судом по инициативе истца Ватолина в качестве соответчика привлечено ООО «Ритм».

В судебном заседании истец Ватолина уточнила исковые требования, просила суд обязать ООО «Жил-Сервис» в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу возместить моральный вред в сумме 20 000 руб., произвести косметический ремонт в квартире, а именно: заменить стекло в балконной раме, провести косметический ремонт двух комнат и коридора из материала ответчика, произвести затирку, побелку потолков и покраску водоэмульсионной краской, оклейку обоев, ремонт межкомнатной перегородки, заменить сгнившие плинтусы и напольные доски, окрасить пол; произвести ремонт крыши и обследование крыши. Взыскать в её пользу судебные издержки в сумме 2 000 руб.

Представитель ответчика ООО «Жил-Сервис» Р.Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования признал частично, суду пояснил, что согласен с уточнёнными исковыми требованиями истца, в части - заменить стекло в балконной раме, провести косметический ремонт двух комнат и коридора из материала ответчика, произвести затирку, побелку потолков и покраску водоэмульсионной краской, оклейку обоев, ремонт межкомнатной перегородки, замену сгнивших плинтусов и напольных досок, окраску пола. Ремонт кровли отремонтировать не смогут, поскольку, это общее имущество и необходимо проведение общего собрания собственников данного дома. Необходимость ремонта кровли возникла при управлении ООО «Жил-Сервис». Ремонт кровли выполнен над данной квартирой, по предписанию жилищной инспекции. Судебные издержки в сумме 2 000 рублей возместить согласны. Не оспаривает требования истца по осуществлению косметического ремонта в квартире, так как в период управления ООО «Жил-Сервис» произошли данные протечки кровли.

Представитель ответчика ООО «Ритм» Н.Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнённые исковые требования истца поддерживает. Ремонт кровли в доме № по <адрес> произведён не качественно. В данном случае имеется вина ООО «Жил-Сервис», так как в его период выявлены нарушение. Передача денежных средств на ремонтные работы с ООО «Жил-Сервис» в ООО «Ритм» не произошла до настоящего времени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1,3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1, п.п. 1, 4.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.ч.7,8,10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

На основании ч.1 ст. 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Ватолина, В.В.П. являются собственниками жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

15.10.2008 Ватолина заключён договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Жил-Сервис», в том числе на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <данные изъяты>.

Согласно данному договору ООО «Жил-Сервис» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно – п. 2.1.3 по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения – выполнению работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объёме или частично, путём заключения от имени и за счёт собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг.

Ватолина несла расходы на содержание и ремонт жилой квартиры по указанному выше адресу, а также оплачивала коммунальные услуги, поставщиком услуг выступало ООО «Жил-Сервис», что подтверждается счётом – квитанцией за июль 2011 года <данные изъяты>.

С февраля 2008 года по декабрь 2010 Ватолина обращалась к директору ООО «Жил-Сервис» об осуществлении ремонта крыши, остекления рамы, ремонту квартиры, в связи с попаданием в помещение талой воды, что подтверждается письменными заявлениями истца <данные изъяты>.

17.02.2009 специалистом ООО «Жил-Сервис» Н.Н.Г. произведён осмотр квартиры № в доме № по <адрес>, в <адрес>, в результате установлено, что в зале угол, примыкающий к спальне сырой. Сырость по углу над окном выступает, а по стене доходит до входной двери в зал. В спальне стена, примыкающая к залу от угла по стене сырость от потолка до пола. Сыреют углы в период таяния снега <данные изъяты>.

На основании акта Государственного жилищного инспектора СО главного специалиста Отдела контроля по Западному управленческому округу У.О.И. № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в примыкании межкомнатной перегородки (между спальной комнатой и гостиной) к наружной стене обнаружены следы промерзания, в примыканиях к потолочному перекрытию и на потолке спальной комнаты остаточные следы протечек с кровли, - нарушения п. 4.6.1.1 и п. 4.6.3.3 Пин <данные изъяты>.

Актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ритм» мягкой кровли над <адрес> доме № по <адрес>, установлено, что требуется произвести ремонтные работы по герметизации примыканий рулонного покрытия к металлическому карнизу <данные изъяты>.

01.08.2011 Ватолина заключён договор на управление многоквартирным домом с ООО «Ритм» <данные изъяты>.

27.03.2011 ООО «Жил-Сервис» заключило договор на проведение текущего ремонта жилого фонда с ООО «Авангард», согласно приложению к данному договору текущий ремонт кровли жилого дома № (над квартирами №) по <адрес> <данные изъяты>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт выполнения работ ООО «Авангард» по ремонту кровли жилого дома № (над квартирами №) по <адрес> <данные изъяты>.

Согласно отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Независимая оценочная компания <данные изъяты> рыночная стоимость материального ущерба по ремонтно – восстановительным работам при затоплении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учётом округления на дату оценки составляет 86 825 руб. <данные изъяты>.

Суд считает, что обязательства по производству косметического ремонта двух комнат и коридора жилой квартиры под номером 29, расположенной по адресу: <адрес>, (затирка, побелка потолков и покраска водоэмульсионной краской, оклейка обоев, ремонт межкомнатной перегородки, замена сгнивших плинтусов и напольных досок, окраска пола), остекление рамы балконного окна, несёт ООО «Жил-Сервис», поскольку, данные повреждения возникли в период управления данной управляющей компании, что не отрицал представитель Р.Д.А. Платежи по осуществлению текущего ремонта управляющей компанией ООО «Жил-Сервис» вновь избранной управляющей компании ООО «Ритм» не переданы, что подтвердили в судебном заседании представители данных компаний.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыша, кровля многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентированы главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 39), а в силу ч.1, п.п. 1, 4.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения об осуществлении капительного и текущего ремонта общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Из материалов дела видно, что истец проживает в квартире № многоквартирного дома. В материалах дела отсутствуют сведения о наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по месту проживания истца о ремонте общего имущества.

На основании заявления одного из собственников помещения в многоквартирном доме, не уполномоченного представлять интересы иных собственников, возложение на управляющую организацию обязанности по осуществлению ремонта крыши, невозможно, противоречит приведённым выше положениям закона.

При таком положении, требования Ватолина осуществить капитальный ремонт крыши многоквартирного жилого дома № по <адрес>, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание мнение сторон, суд считает необходимым установить по обязательству ООО «Жил-Сервис» произвести косметический ремонт двух комнат и коридора жилой квартиры под номером 29, расположенной по адресу: <адрес>, а именно, совершить действия по затирке, побелке потолков и покраске водоэмульсионной краской, оклейке обоев, ремонту межкомнатной перегородки, замене сгнивших плинтусов и напольных досок, окраске пола срок в 30 дней с момента вступления решения в законную силу; остеклить раму балконного окна жилой квартиры, срок в 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ООО «Жил-Сервис» в пользу Ватолина судебные издержки, связанные с проведением оценки восстановительного ремонта в размере 2 000 руб., с учётом признания данных требований представителем ответчика в судебном заседании.

В остальной части исковых требований Ватолина об обязании произвести обследование крыши и её ремонт отказать.

На основании изложенного, руководствуясь п.п. 1,3 ч.1 ст. 36, ч.1, п.п. 1, 4.1 ч.2 ст. 44, ч. 3 ст. 154, ч.ч.7,8,10 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ч.1 ст. 161, ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьями 194-199, 98, ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ватолина об обязании совершить действия по ремонту крыши и косметическому ремонту в квартире удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу произвести косметический ремонт двух комнат и коридора жилой квартиры под номером №, расположенной по адресу: <адрес>, а именно, совершить действия по затирке, побелке потолков и покраске водоэмульсионной краской, оклейке обоев, ремонту межкомнатной перегородки, замене сгнивших плинтусов и напольных досок, окраске пола.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения остеклить раму балконного окна жилой квартиры под номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Жил-Сервис» в пользу Ватолина судебные издержки в сумме 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ватолина отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:                      О.Ю. Запретилина