Решение по делу № 2-582/2017 от 13.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

                                             именем Российской Федерации

11 января 2018 года                                                                        г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харченко В.Н. к Администрации г.о. Октябрьск о признании 1/2 доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Харченко В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск о признании 1/2 доли жилого <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и о признании за ним права собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки,

В судебном заседании Харченко В.Н. поддержал свои исковые требования и показал, что ему на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 под № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> общей площадью 54,4 кв.м.Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.08.2009 года. Жилой <адрес> разделен на две половины, которые имеют общую стену без проходов между ними, каждая половина дома имеет отдельный выход на свой приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. В 2007 году для улучшения жилищных условий к капитальной стене принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома он возвел пристрой с литером А1. Общая площадь 1/2 доли жилого дома стала составлять 52,7 кв. метров, жилая площадь - 26,9 кв. метров, что подтверждается техническим паспортом от 11.08.2017 года, изготовленным МБУ «Октябрьский МФЦ». Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 18.08.2017 года при перепланировке и переустройстве квартиры не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угрозы жизни и здоровью людей. Собственник второй доли жилого дома - 1/2 ему не известен, не известна также его местонахождение. Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему жилое помещение он просит признать 1/2 долю жилого <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание от представителя ответчика - Администрации г.о. Октябрьск по доверенности - Лукашиной Н.А. поступил отзыв на исковое заявление Харченко В.Н., в котором просит рассмотреть гражданское дело по иску Харченко В.Н. без участия представителя Администрации г.о. Октябрьск, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не направило своего представителя, каких-либо возражений на исковое заявление не представило.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Харченко В.Н. на основании договора дарения земельного участка на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 под № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> общей площадью 54,4 кв.м. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27.08.2009 года. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2017 года данному объекту недвижимости - жилому дому № по <адрес> общей площадью 54,4 кв. метров был присвоен №.

Жилой <адрес> разделен на две половины, которые имеют общую стену без проходов между ними, каждая половина дома имеет отдельный выход на свой приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащая Харченко В.Н. на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного объекта недвижимости является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки.

         Для улучшения жилищных условий в 2007 году Харченко В.Н. возвел пристрой с литером А1 к жилым помещениям принадлежащей ему на праве собственности части жилого <адрес>. После произведенных работ изменились технико-экономические показатели домовладения. Согласно техническому паспорту, выданному МБУ «Октябрьский МФЦ» 11 августа 2017 года, общая площадь 1/2 части жилого дома, которую следует считать блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, стала составлять 52,7 кв. метров, а жилая площадь - 26,9 кв. метров.

Таким образом, после перепланировки, переустройства весь объект недвижимости приобрел самовольный характер. Данный вывод следует и из п.28 Постановления от 29.04.2010 года Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

          В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № № от 23.01.2014 года, земельный участок общей площадью 510 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Харченко В.Н..

         Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность строительных конструкций пристроя «Литер А1» к помещениям части жилого <адрес> обеспечена. При перепланировке и переустройстве не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угрозы жизни и здоровью людей.

Суд принимает признание иска ответчиком - Администрацией г.о. <адрес>, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Харченко В.Н. к Администрации г.о. Октябрьск о признании 1/2 доли жилого <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого <адрес> с кадастровым номером №, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Харченко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 52,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                                      = Е.А. БОДРОВ =