Решение по делу № 2-345/2013 от 10.01.2013

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело № 2-345/2013

Р Е Ш Е Н И Е

        Рё Рј Рµ РЅ Рµ Рј Р  Рѕ СЃ СЃ Рё Р№ СЃ Рє Рѕ Р№ Р¤ Рµ Рґ Рµ СЂ Р° С† Рё Рё

ДД.РњРњ.ГГГГ                          Рі. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё        РђСЂС…РёРїРѕРІР° Р’.Р’.

РїСЂРё секретаре судебного заседания                Р“авриловой Р›.Рњ.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Х. к В., А. и Л. о прекращении регистрационной записи об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона на квартиру <адрес>

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Х. обратился в суд с заявлением о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и В., С. действующей от имени малолетнего сына А. и по доверенности от имени Л., был заключен договор купли продажи квартиры. Он купил у них двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Указанная квартира продавцам Л., В. и А. принадлежала на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве каждому. Поскольку квартира была приобретена на заемные средства, то в силу закона об ипотеке, было обременение до перечисления денег продавцам и полного возврата кредита.

В настоящее время кредитные обязательства им исполнены в полном объеме. В связи с этим возникла необходимость прекращения записи ограничения права собственности на квартиру. Но, по причине отказа продавцов явиться лично в регистрирующий орган для оформления заявления о прекращении ипотеки, он не может снять обременение. Наличие обременения в силу ипотеки не позволяет ему распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. В данном случае, снять существующее обременение, возможно только в судебном порядке. Просит прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру <адрес>

В судебном заседании истец Х. исковые требования поддержал в полном объеме, и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Л., В. и С., действующая за малолетнего сына А., в судебное заседание не явились, прислали письменное заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Х. о прекращении записи об ипотеке без их участия и удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо - Управление своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, письменный отзыв (возражения) на иск не представили.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между В., С., действующей за Л. и малолетнего сына А. и Х. был заключен договор купли-продажи жилой <данные изъяты> квартиры, согласно которого В. и С., действующая за малолетнего сына А. и по доверенности от имени Л., продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве каждому, целую квартиру, а покупатель Х. купил в собственность целую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

По соглашению сторон сумма в размере <данные изъяты> рублей покупателем выплачивается за счет собственных средств, путем перечисления с лицевого счета, открытого в Банке на имя Х. на лицевой счет продавца В., также открытого в Банке

Сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек оплачивается за счет средств кредита, предоставленного Банком путем перечисления кредитных средств на лицевой счет покупателя Х. с последующим перечислением по его поручению на лицевой счет продавца В.

Право собственности Х. на жилую двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> с указанием ограничения (обременения) права: ипотека, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>).

В силу части 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно справке Банка ссудная задолженность Х. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Факт полного расчета покупателя Х. с продавцами подтверждается распиской С. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей за квартиру, мемориальным ордером о перечислении денег со счета в сумме <данные изъяты> рублей.

Также в судебном заседании установлено, что залогодержатели Л., В. и С., действующая за малолетнего сына А., уклоняются от явки в Управление <данные изъяты> для оформления заявления о прекращении ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление Х. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как существование непогашенной записи об ипотеке приобретенного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия в осуществлении прав на данное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на квартиру <адрес>, принадлежащего на праве собственности Х., приобретенного по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ                      Р’.Р’. РђСЂС…РёРїРѕРІ