Решение по делу № 33-2974/2017 от 06.03.2017

Судья Анциферова О.Е. Дело № 33-2974 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2017 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Соловьевой О.В.

судей: Розановой М.А., Бичуковой И.Б.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлеевой Л.И., Скокшина С.Е., Ибаева Б.Г., Селиверстова Е.А., Молодых Н.М. Каплунова В.С., Ефремовой В.Н., Ожерельевой Т.Е., Скнариной В.А., Новицкой А.С. , Лудова В.А., Сулейманова Д.А., Слободчикова Д.А., Деревянко В.М., Галущенко Г.П. к ПК «ЖСК-88», ООО «Новый дом», ООО «Строительная компания «Перспектива» о признании недействительными сделок, применении последствий их недействительности

по апелляционной жалобе истца Селиверстова Е.А.

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 24.11.2016 года об удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснение Селиверстова Е.А., его представителя и представителя Ибаева Б.Г.о. и Новицкой А.С. - Клименко А.А., представителя ПК «ЖСК -88» Орловского М.А., третьего лица Бубновой Т.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что являются членами ПК «ЖСК-88» и ими с кооперативом заключены договоры на строительство квартир по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. им стало известно о разделении земельного участка общей площадью 11879 кв.м, предоставленного кооперативу по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ до окончания строительства указанного многоквартирного дома. В результате образовалось два земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 5624 кв.м и участок с кадастровым номером: № общей площадью 6255 кв.м, в отношении которых заключены договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ПК «ЖСК-88» переуступил ООО «Новый дом» по договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ свои права и обязанности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего арендатором одного из вновь образованных земельных участков стало ООО «Новый дом». ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов блок – секции ..., на котором приняты решения о передаче имущества пайщиков секции ... (фундамента) ООО «Новый дом» и заключении последним договора на строительство с пайщиками указанной секции либо возврате им денежных сумм. ДД.ММ.ГГГГ кооператив продал ООО «Новый дом» фундамент за 992346 руб., а ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый дом» продало фундамент коммерческой организации ООО СК «Перпектива», основной деятельностью которой является извлечение прибыли от строительства и реализации объектов недвижимости, что нарушает права членов кооператива на приобретение жилых помещений в блок - секции ... по себестоимости.

Поскольку объекты незавершенного строительства составляют единый строящийся комплекс <адрес> являющийся общим имуществом всех членов ЖСК-88, а земельные участки, на которых размещен строительный комплекс и его составные части принадлежат всем членам кооператива на праве пользования, предоставлены до окончания строительства многоквартирного дома, просили признать недействительными договоры уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ПК «ЖСК-88» и ООО «Новый дом», применить последствия недействительности сделок, признать за ПК «ЖСК-88» право пользования земельным участком с кадастровым номером: № на условиях договора аренды № №

Определением суда от 31.10.2016 прекращено производство в части требований Скорик Ю.Н., Москаленко Е.А. к ЖСК-88, ООО «Новый дом», ООО СК «Перспектива» о признании недействительными сделок, применении последствий их недействительности в связи с отказом истцов от иска. (т. 3 л.д. 168-169)

Представитель ПК «ЖСК-88» иск не признал, ссылаясь на отсутствие финансовой возможности достроить собственными силами многоквартирный дом, в связи с чем принято решение о заключении оспариваемых сделок, которые права истцов не нарушают. Просил в иске к кооперативу отказать.

Представитель ООО СК «Перпектива» иск не признал, ссылаясь на решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на котором повторно принято решение об отчуждении расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительством площадью 2450,2 кв.м готовностью 4% - фундамента многоквартирного жилого дома <адрес>. Поскольку указанный объект перешел в собственность Общества на законных основаниях, то отсутствуют основания для признания недействительным договора уступки прав и обязанностей арендатора спорного земельного участка. Кроме того, сторонами произведены кадастровые работы и подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № с учетом расположения земельного участка с кадастровым номером: №, в связи с чем спор отсутствует. Просил в иске к ним отказать.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░-░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.11.2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░- 88» ░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. № №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░-88» ░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░-88» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 09.06.2014 ░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░ -88», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 326 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 326 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.11.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.11.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░-88», ░░░ «░░░░░ ░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: