Решение по делу № 2-4307/2018 от 11.09.2018

№ 2-4307/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г.

Советский районный суд города Нижнего Новгорода

под председательством судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Князевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куфлина Сергея Васильевича к Соколовой Юлии Андреевне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая следующее.

(дата) между Соколовой Ю.А. (Продавец-1), К.М.Ю. (Продавец-2) с одной стороны и Куфлиным С.В. (Покупатель) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 831 кв. м., расположенного по адресу: ..., сформированного Продавцом - 1 и Продавцом- 2 в соответствии с условиями настоящего договора путем объединения и смены вида разрешенного использования принадлежащих им земельных участков.

Согласно п. 1.5. Договора Стороны договорились заключить Основной договор в срок не позднее (дата).

Куфлин С.В. передал ответчику Соколовой Ю.А. в качестве аванса 300 000 рублей по Акту приема-передачи денежных средств от (дата).

Соколова Ю.А. от заключения договора купли-продажи отказалась, основной договор купли-продажи в срок до (дата) между сторонами заключен не был. Куфлин А.С. просит взыскать с Соколовой Ю.А. денежные средства в размере 300 000 рублей, уплаченные по предварительному договору от (дата) в качестве аванса.

К К.М.Ю. (Продавец-2) Куфлин С.В. материальных претензий не имеет.

Истец Куфлин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Соколова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца Куфлина С.В. Прядкина А.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что поскольку основной договор между сторонами не был заключен, уплаченные в качестве аванса денежные средства подлежат возврату от Соколовой Ю.А. к Куфлину С.В. Добровольно Соколова Ю.А. вернуть денежные средства отказалась.

Представитель ответчика Соколовой Ю.А. Шилина Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила суду, что Соколова Ю.А. произвела объединение земельных участков, то есть фактически исполнила условия договора. По мнению ответчика, Куфлин А.С. сам отказался от покупки земельного участка. Полагает, что денежные средства возврату не подлежат.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, установил.

(дата) между Соколовой Ю.А. (Продавец-1), К.М.Ю. (Продавец-2) с одной стороны и Куфлиным С.В. (Покупатель) с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 831 кв. м., расположенного по адресу: ... (п.1.1. предварительного договора).

Согласно п.1.2. предварительного договора участок будет сформирован Продавцом - 1 и Продавцом- 2 в соответствии с условиями настоящего договора путем объединения и смены вида разрешенного использования принадлежащих им следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 320 кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: ..., кадастровый №... (далее - Земельный участок №...);

- земельный участок площадью 355 кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: ..., кадастровый №... (далее - Земельный участок №...);

- земельный участок площадью 484 кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: .... кадастровый №... (далее - Земельный участок №...);

- земельный участок площадью 428 кв. м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: ..., кадастровый №... (далее - Земельный участок №...);

- земельный участок площадью 244 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под земли общего пользования, адрес: ... (далее - Земельный участок общего пользования);

Согласно п.1.3. предварительного договора ответчику Соколовой Ю.А. принадлежали земельные участки №... и земельный участок общего пользования.

Согласно п. 1.5. Договора Стороны договорились заключить Основной договор в срок не позднее (дата).

Согласно пункту 2.1. Договора стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, определена по взаимному соглашению Сторон в 9 000 000 рублей. В соответствии с п.2.2. Договора 1 000 000 рублей Покупатель оплачивает наличным расчетом в соотношении 70% - Продавцу - 2, 30% - Продавцу - 1 в момент подписания Предварительного договора, который затем будет зачтен в качестве продажной цены земельного участка, определенной сторонами выше; 1 000 000 рублей Покупатель оплачивает наличным расчетом в соотношении 70% - Продавцу - 2, 30% - Продавцу - 1 в момент подписания Основного договора; оставшуюся сумму в размере 7 000 000 рублей Продавец оплачивает наличным расчетом в соотношении 70% - Продавцу - 2, 30% - Продавцу - 1 ежемесячными платежами в размере I 000 000 рублей до 10-го числа месяца следующего за месяцем подписания Основного договора до момента полного погашения суммы.

В соответствии с п.3.2. предварительного договора, Продавец - 1 и Продавец - 2 берут на себя обязательства до наступления срока указанного в п.1.5 настоящего договора и для целей заключения Основного договора за свой счет и своими силами выполнить следующие действия:

- изменить вид разрешенного использования принадлежащих им земельных участков, указанных в п.1.2 настоящего договора в соответствии со схемой функционального зонирования и правилами землепользования и застройки г.Н.Новгорода на «односемейные блокированные дома»;

- выполнить мероприятия по объединению указанных участков, зарегистрировать на свое имя право долевой собственности на образованный в результате объединения земельный участок.

Согласно п. 3.5. предварительного договора, в случае невозможности выполнения Продавцом - 1 и Продавцом - 2 действий предусмотренных п.3.2 настоящего договора по независящим от них причинам последние вправе отказаться от Заключения Основного договора без уплаты неустойки предусмотренной п. 5.1 настоящего договора о чем Продавец - 1 и Продавец - 2 обязаны уведомить Покупателя в течение 5 (пяти) дней с момента как им стало известно о невозможности выполнения действий, указанных в п. 3.2 настоящего договора

(дата) между Соколовой Ю.А. и Куфлиным С.В. подписан Актом приема-передачи денежных средств в размере 300 000 рублей.

Соколовой Ю.А. в материалы дела представлены Договор подряда от (дата) на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, занимаемыми землями общего пользования, расположенного по адресу ... ориентировочной площадью 1 000 кв. метров, а также Договор возмездного оказания услуг от (дата) согласно которому ООО «Консалтинговая фирма «Партнер» оказало услуги в соответствии с Техническим заданием. Однако данными документами не подтверждаются доводы ответчика Соколовой Ю.А. о том, что ею исполнены условия предварительного договора от (дата).

Из материалов дела следует, что Куфлин С.В. направлял в адрес ответчика телеграммы с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка.

Доказательств того, что основной договор купли-продажи был заключен сторонами суду не представлено.

Также ответчиком Соколовой Ю.А. не представлено доказательств того, что последняя имела намерения исполнить условия предварительного договора в полном объеме - то есть заключить основной договор купли-продажи земельного участка по адресу ....

Доводы ответчика о том, что Куфлин С.В. отказался от покупки земельного участка, также не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Также Соколовой Ю.А. не представлено доказательств возврата Куфлину С.В. денежных средств, полученных ею по предварительному договору от (дата).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу п. п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Поскольку до окончания срока, определенного соглашением Сторон для заключения основного договора, такой договор заключен не был, то обязательства, предусмотренные предварительным договором в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, следует признать прекращенными, а полученные денежные средства по предварительному договору - авансом, который подлежит возврату истцу.

Исходя из изложенного, суд считает установленным тот факт, что договор купли-продажи земельного участка по адресу ... заключен не был, обязательства сторон по предварительному договору от (дата) прекращены, следовательно - уплаченные в качестве аванса денежные средства в размере 300 000 рублей подлежат взысканию с ответчика Соколовой Ю.А. в пользу истца Куфлина С.В.

В порядке ст.98 ГПК РФ, расходы понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме 2000 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком.

Недоплаченная часть госпошлины в сумме 4200 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ (░░░░), ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4200 ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░