Решение по делу № 33-1999/2020 от 30.12.2019

Судья Уварова И.А.

                                                                                                  Дело <данные изъяты>

                     АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе председательствующего Илларионовой Л.И.

Судей Фенко Е.А., Киреевой И.В.

При помощнике судьи Лесик Е.А.

рассмотрев в судебном заседании 10 февраля 2020 года дело правилам

рассмотрения суда первой инстанции дело Раменского городского суда по

иску администрации сельского поселения Островецкое к Тонаканяну

Б. В., Управлению Росреестра по Московской

области, третьи лица ГУ Государственного строительного надзора

<данные изъяты>, администрация Раменского муниципального района

о признании недействительным зарегистрированного права на объекты

недвижимости, внесении изменений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета,

сносе самовольных строений, по встречному иску Тонаканяна Б.В. к

администрации сельского поселения Островецкое, третье лица

Управление Росреестра по <данные изъяты>,

ГУ Государственного строительного надзора <данные изъяты>,

администрация Раменского муниципального района о признании права

собственности на нежилые здания

       заслушав доклад судьи Киреевой И.В.

        объяснения представителя администрации с.<данные изъяты>

        Н.М., представителя Тонаканяна Б.В. Моисеева А.Ф.

                                                УСТАНОВИЛА:

Администрация сельского поселения Островецкое обратилось в суд с уточненным иском, просила признать недействительным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости –жилой дом, расположенный на дачном земельном участке, назначение жилое, общая пл. 276 кв.м., адрес: РФ, <данные изъяты>, р-н Раменский, д. Островцы, К<данные изъяты>, внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности. Также истец просил, обязать ответчика снести объекты самовольного строительства, расположенные по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, земельный участок с К<данные изъяты>- две автомойки (грузовая, легковая) четыре торговых павильона, кафе « Халяль».

Свои требования истец основывал тем, что, что администрацией было получено уведомление Отдела надзора за строительством <данные изъяты> Главного Управления государственного строительного надзора <данные изъяты> <данные изъяты>-Вх-29048 от <данные изъяты> о выявлении самовольных построек по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Островецкое, д. Островцы, земельный участок с К<данные изъяты>, земельный участок с К<данные изъяты>. В результате обследования строений. Возведенных на указанных участках установлено, что ответчик самовольно возвел четыре торговых павильона, две автомойки, осуществляет торговую деятельность в кафе « Халял». Разрешение на строительство объектов ответчику не выдавалось, исходно-разрешительная документация отсутствует, проект планировки на данную территорию не утвержден. Кроме того на указанных земельных участках построено кирпичное здание, которое используется как сауна и отель, но согласно выписке из ЕГРН на участках построен жилой дом пл.276 кв.м., который в действительности не является жилым домом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания судом был извещен надлежащим образом.

Ответчик Тонаканян Б.В. и его представитель Моисеев А.Ф. исковые требования не признали.

Ответчик Тонаканян Б.В. предъявил встречный иск, котором просил суд признать право собственности на нежилое здание(хозяйственное строение) площадью всех частей здания 175,2кв.м., расположенное на земельных участках с К<данные изъяты> пл. 4397,0кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для дачного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Островцы, и К<данные изъяты> пл. 924,0кв.мс. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, распоолорженног7о по адресу: <данные изъяты>, д. Островцы; право собственности на нежилое здание(хозяйственное строение) площадью всех частей здания 403,4кв.м., расположенное на указанных земельных участках.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <данные изъяты> Евсеева Н.А. возражала против удовлетворения требований в пунктах 1 и 2, считает, что эти требования должны рассматриваться в порядке КАС РФ.

Третье лицо ГУ Государственного строительного надзора <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, ранее просил рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования Администрации поддерживал.

Третье лицо Администрация Раменского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дне слушания судом извещен, исковые требования администрации сельского поселения Островецкое поддержал (л.д.21т.1).

Решением суда в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Островецкое отказано, встречные исковые требования Тонаканяна Б.В. удовлетворены в полном объеме.

Не соглашаясь с решением суда, администрация сельского поселения Островецкое принесла апелляционную жалобу, просит об отмене решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в удовлетворении требований администрации сельского поселения Островецкое о сносе самовольно возведенных строений двух автомоек(грузовая легковая) четырех торговых павильонов и кафе « Халяль» подлежащим отмене.

Согласно п.1ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требований о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные им строительные нормы и правила установлены на дачу начала возведение или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст. 55-24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием.

Как следует из материалов дела земельные участки, принадлежащие Танаканяну В.Р., являются землями сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: дачное строительство.

Между тем, Тонаканян В.Б. в отсутствие необходимых разрешений, согласований, утвержденных проектов, самовольно возвел две автомойки, четыре торговых павильона, кафе « Халяль», что подтверждается актом проверки Главного управления государственного строительного надзора <данные изъяты>(л.д.16,17 т.1).

Таким образом, Тонаканян Б.В.. использует земельные участки не по назначению.

Из пояснений представителя Тонаканян Б.В. Моисеева А.Ф. следует, что в удовлетворении заявления Тонаканяна Б.В. об изменении вида разрешенного использования было отказано.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что факт самовольной постройки указанных нежилых строений нашел свое полное подтверждение, поэтому исковые требования администрации сельского поселения Островецкое в этой части подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что экспертам сделан вывод о том, что все нежилые строения возведенные на участка в целом соответствуют нормативной документации на территории РФ не может служить основанием для признания права собственности Танаканяна Б.В. на две автомойки, четыре торговых павильона, кафе « Халяль».

Встречные исковые требования Тонаканяна Б.В. о признании права собственности на две автомойки, четыре павильона, кафе « Халяль» не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем как следует из материалов дела в ЕГРН внесена запись о праве собственности Танаканяна Б.В. на объект-жилой дом, расположенный на земельном участке, назначение жилое, общая площадь 276кв.м.

Дом возведен на участке, принадлежащем Танаканяну Б.В. на праве собственности, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома в регистрации проживания в нем.

Поэтому судебная коллегия считает, что за Танаканяном Б.В. следует признать право собственности на жилой дом общей пл. 276 кв.м. с К<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ судебная коллегия

                                      ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда от <данные изъяты>9 года в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения <данные изъяты> о сносе самовольно возведенных нежилых строений : двух автомоек, четырех торговых павильонов, кафе « Халяль» отменить.

Принять в этой части новое решение.

Обязать Танаканяна Б.В. за свой счет снести самовольно возведенные нежилые строения, расположенные на земельных участках с К<данные изъяты> и К<данные изъяты> - две автомойки, четыре торговых павильона, кафе «Халяль».

Встречные исковые требования Тонаканяна Б.В. удовлетворить частично. Признать за Танаканяном Б. В. право собственности на жилой дом общей площадью. 276кв.м. по адресу: <данные изъяты>, дер Островцы.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи