Решение от 22.06.2022 по делу № 33-10189/2022 от 01.06.2022

Судья Акуз А.В.              дело №33-10189/2022

№2-4419/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2022 г.                           г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего судьи Горбатько Е.Н.

судей Толстика О.В., Гросс И.Н.

при секретаре Поповой Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» к Некрасову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, по апелляционной жалобе Некрасова С.В. на решение Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 сентября 2021г.

Заслушав доклад судьи Толстика О.В., судебная коллегия

установила:

ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 11.07.2016 года между ИП П.А.Ю. и ИП Некрасовым Сергеем Викторовичем был заключен договор аренды нежилых помещений №21. В рамках указанного договора аренды и дополнительного соглашения от 01.04.2020 года П.А.Ю. передала Некрасову С.В. в аренду объекты недвижимого имущества - комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 13а, 14, 14а, расположенные на 7 (седьмом) этаже административного здания с торговым центром и подземной автостоянкой расположенные по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 100,7 кв.м. (в редакции п.7 дополнительного соглашения от 01.04.2020 года). Действие данного договор продлевалось дополнительными соглашениями №1 от 11.07.2017 года, от 10.05.2018 года, от 01.04.2019 года.

Истец, ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что 01.04.2019 года между Индивидуальным предпринимателем П.А.Ю. и Обществом с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» заключен агентский договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в рамках которого истец наделен правом совершать от своего имени в отношении сданного в аренду имуществ действия, в том числе по сдаче в аренду (п. 2.1.2. агентского договора), просил суд взыскать задолженность по договору аренды и неустойку в размере 124 492,63 рублей,

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10 сентября 2021г. исковые требования ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» к Некрасову Сергею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и судебных расходов, удовлетворены. Суд взыскал с Некрасова Сергея Викторовича в пользу ООО «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» в счет задолженности по договору аренды нежилых помещений № 21 от 11.07.2016 года денежную сумму в размере 106 875 рублей 56 копеек, в счет неустойки денежную сумму в размере 17 617,07 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 3 690 рублей, в счет оплаты услуг представителя денежную сумму в размере 15 000 рублей.

    В своей апелляционной жалобе Некрасов С.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что договор прекратил свое действие еще в 12 марта 2020г. в связи с истечением срока, дополнительных соглашений о продлении не заключалось. Указывает что он просил расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств о чем уведомил арендодателя. Кроме того, ссылается на завышенный размер арендной платы за июнь и июль 2020г., а также невозможность осуществления деятельности в арендуемом помещении в связи с ковидными ограничениями.

    Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Некрасова С.В., его представителя Фонякова А.В., представителя ООО «Дидиси Кнсалтинг энд Проперти Менеджмент» по доверенности Волкова А.А., судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федераци░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, 11.07.2016 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 21.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01.04.2020 ░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ №13, 13░, 14, 14░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░. (░ ░░░░░░░░ ░.7 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01.04.2020 ░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 11.07.2017 ░░░░, ░░ 10.05.2018 ░░░░, ░░ 01.04.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░, 01.04.2019░., ░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░. 2.1.2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 1005 ░░ ░░, 01.04.2019 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01.04.2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 06.07.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 06.05.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.07.2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 06.07.2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░. 5.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01.04.2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: 1) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 2) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 5.2.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01.04.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 587 ░░░░░░ ░░ 1 ░░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 59110,90 ░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 106 875,56 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░░░░ 2020░. ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.3.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░.9 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11.06.2016░.) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░. (░.░.25 ░░.)

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2020░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 11.07.2016░. ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 06 ░░░░ 2020░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░ 2020░. (░.░.30).

    ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2020░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.195,196 ░░░ ░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328,330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2021░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2022░.