Решение по делу № 2-77/2024 (2-5367/2023;) от 30.08.2023

Дело № 2-77/2024 (2-5367/2023)    

03RS0004-01-2023-004801-71    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                        29 января 2024 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре Сакаевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены за долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан взыскании выкупной цены за долю жилого дома.

В обосновании своих требований ФИО1 ссылается на то, что является собственником 9/200 долей жилого дома с кадастровым номером 02:55:010222:753, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Доля в праве была приобретена на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за №С-574. Право собственности на долю в праве было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. По соглашению между собственниками жилого дома, было определено пользование, согласно имеющейся доли в праве, <адрес> литер «Б». Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, были выявлены основания для признания жилого дома непригодным для проживания. Данное заключение было составлено на основании решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, также заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии многоквартирного дома с кадастровым номером 02:55:010222:753, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Заключением эксперта было установлено, что разрушенное пожаром многоквартирное двухэтажное здание группы строений литер Б, 1902 года постройки <адрес>,5а, 5б, 5в, 6,7 разрушенного пожаром многоквартирного двухэтажного жилого здания группы строений литер Б жилого <адрес> в <адрес> не могут признаваться квартирами как видом жилых помещений при отсутствии обеспечения возможности прямого доступа к помещениям общего пользования и при отсутствии возможности удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Постановлением Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой жом № по <адрес> был признан непригодным для проживания. Сроков расселения относительно данного жилого дома установлено не было. Просит обязать Администрацию ГО <адрес> РБ изъять у ФИО1 долю в праве собственности в размере 9/200 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>), с кадастровым номером 02:55:010222:753. Прекратить право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо ФИО12, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо ФИО10, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо ФИО11, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо ФИО13, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо ФИО14, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Третье лицо ФИО15, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

<адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4-6 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.1-3 ст.36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 9/200 долей жилого дома с кадастровым номером 02:55:010222:753, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Доля в праве была приобретена на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за №С-574.

Право собственности на долю в праве было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

По соглашению между собственниками жилого дома, было определено пользование, согласно имеющейся доли в праве, <адрес> литер «Б».

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, были выявлены основания для признания жилого дома непригодным для проживания.

Заключение составлено на основании решения Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, также заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>». Заключением эксперта было установлено, что разрушенное пожаром многоквартирное двухэтажное здание группы строений литер Б, 1902 года постройки <адрес>,5а, 5б, 5в, 6,7 разрушенного пожаром многоквартирного двухэтажного жилого здания группы строений литер Б жилого <адрес> в <адрес> не могут признаваться квартирами как видом жилых помещений при отсутствии обеспечения возможности прямого доступа к помещениям общего пользования и при отсутствии возможности удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Постановлением Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой жом № по <адрес> был признан непригодным для проживания. Сроков расселения относительно данного жилого дома установлено не было.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 9/200, с учетом стоимости земельного участка?

2) Какова стоимость непроизведенного капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в перерасчете на долю ФИО1 в праве собственности на данный жилой дом в размере 9/200?

3) Определить рыночную стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п.7 ст.32 ЖК РФ, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в жилом доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен жилой дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а так же стоимость непроизведенного капитального ремонта (Согласно правовой позиции, выраженной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в разделе "И. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Согласно экспертному заключению 51-О/Т-11.2023 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость доли ФИО1 с учетом стоимости земельного участка, составляет 683 370 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в перерасчете на долю ФИО1 в праве собственности на данный жилой дом в размере 9/200 составляет: расходы на переезд с изымаемого жилья 7 000 руб., расходы на переезд с арендованного жилья в приобретенное 7 000 руб., временное пользование иным жилым помещением для приобретения помещения в собственность составляет 25 300 руб., услуги риелтора 2 000 руб., государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В п.7 Положения установлено, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в Положении требованиям.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.47 Положения).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию городского округа <адрес> возложена обязанность провести обследование по адресу: <адрес> на предмет соответствия требованиям о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также указанным постановлением установлено, что согласно заключению межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, были выявлены основания для признания жилого дома непригодным для проживания.

Судом установлено, что с момента вынесения заключения, в данном доме ремонт не проводился, вследствие чего, учитывая год постройки (1902 год), техническое состояние дома, наличие существенных разрушений, особенно в деревянной конструкции второго этажа, износа здания, дом в настоящее время несет угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, а также целостности их имущества.

Постановлением Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> был признан непригодным для проживания, на основании заключения межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> республиканские адресные программы по переселению граждан не включен.

То есть, спорный жилой дом в настоящее время является непригодным для проживания, общего имущества, как такового, в данном доме не имеется.

Кроме того, техническое заключение о возможности перевода дома не подготавливалось, в Администрацию городского округа <адрес> указанные документы не подавались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены за долю жилого дома, подлежат отклонению, поскольку указанный жилой дом многоквартирным не признан, в адресную программу по переселению граждан не включен.

Что касается требований о прекращении права собственности истца на спорное недвижимое имущество, взыскании денежной компенсации, то они также подлежат отклонению, в связи необоснованностью.

Представителем ООО «Ассоциация независимых экспертов» подано заявление о взыскании расходов на оплату услуг эксперта в размере 59 000 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с истца ФИО1 в пользу ООО «Ассоциация независимых экспертов» подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 59 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены за долю жилого дома, прекращении права собственности на долю жилого дома, обязании изъять долю жилого дома – отказать.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация независимых экспертов» (ИНН №) расходы на оплату услуг эксперта в размере 59 000 (пятьдесят девять тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий