Решение по делу № 02-4701/2021 от 07.05.2021

УИД 77RS0015-02-2021-006280-06

Дело № 2-4701/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4701/21 по иску ПАО «Вкусвилл» к фио Рабият Махачевне о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Вкусвилл» к фио Рабият Махачевне о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки -удовлетворить частично.

Взыскать с фио Рабият Махачевны в пользу ПАО «Вкусвилл» задолженность по договору субаренды в размере сумма, пени за период с 06.11.2020 г. по 22.12.2021 г. в размере сумма,  с дальнейшим начислением пени за период с 23.12.2021 г. в размере 0,2 % от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Н.Ю. Максимовских

УИД 77RS0015-02-2021-006280-06

Дело № 2-4701/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2021 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Максимовских Н.Ю.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4701/21 по иску ПАО «Вкусвилл» к фио Рабият Махачевне о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору № 2049-ВК/АР субаренды нежилого помещения от 24.07.2019г. в размере сумма, пени в соответствии с п. 5.1 Договора за период с 06.11.2020 г. по 29.03.2021 г. в размере сумма, пени в соответствии с п. 5.1 Договора с суммы задолженности по арендной плате за период с 30.03.2021 г. по день фактического исполнения обязательства, расходов на уплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что между ООО «Вкусвилл» и ИП Алдановой Р.М. был заключен договор № 2049-ВК/АР субаренды нежилого помещения от 24.07.2019г. 08.02.2021г. Алданова Р.М. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Договор был расторгнут по соглашению сторон 15.01.2021г. Помещение возвращено по акту приема-передачи помещения (возврата) 15.01.2021г. По состоянию на 28.0-4.2021г. у Субарендатора имеется задолженность по арендной плате в размере сумма, в том числе НДС (не оплачена арендная плата за ноябрь 2020 г. в размере сумма, в том числе НДС, и арендная плата за период с 01.01.2021 по 15.01.2021 в размере сумма, в том числе НДС). В связи с неисполнением обязательств по договору истцом рассчитаны пени в соответствии с п. 5.1 Договора за период с 06.11.2020 г. по 29.03.2021 г. в размере сумма 29.03.2021г. истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере сумма, в том числе НДС, а также оплатить пеню, которое получено ответчиком 31.03.2021г. Ответа на претензию ответчиком не дано, денежные средства не перечислены.

Представитель истца ПАО «Вкусвилл» в судебное заседание явился, заявленные требования в полном объеме поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Алданова Р.М. судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, указав, что помещение ей передано ранее указанной даты, оспаривала подписание соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи от 15.01. 2021 г.

Суд, выслушав объяснения стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 24.07.2019 г. между ПАО (ранее ООО) «Вкусвилл» и ИП Алдановой Р.М. заключен договор № 2049-ВК/АР субаренды нежилого помещения площадью 5 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: адрес, лит. А, пом. 33Н.

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата составляет сумма

11.02.2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок действия договор продлен до 31.12.2020 г. включительно, а также увеличен размер ежемесячной арендной платы до сумма

15.01.2021 г. между сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения № 2049-ВК/АР от 24.07.2019 г.

Нежилое помещение возвращено ответчиком по акту приема-передачи помещения (возврата) 15.01.2021 г.

В соответствии с условиями п 4.2. Договора Субарендатор должен был своевременно производить платежи ежемесячной арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора, а именно: за первый месяц аренды - в течение 5 рабочих дней с даты окончания работ; предусмотренных в п 4.1.4 Договора; за последующие месяцы - ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 28.04.2021г. у субарендатора имеется задолженность по арендной плате в размере сумма, в том числе НДС (не оплачена арендная плата за ноябрь 2020 г. в размере сумма, в том числе НДС, и арендная плата за период с 01.01.2021 по 15.01.2021 в размере сумма, в том числе НДС).

08.02.2021г. фио Рабият Махачевна прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему Договору в сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора, субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей оплате должником, на основании п. 5.1 договора, и в связи с несвоевременной оплатой задолженности, образовавшейся за период с 06.11.2020 г. по 29.03.2021 г. составляет сумма

В связи с ненадлежащим исполнением Алдановой Р.М. принятых на себя обязательств по договору 29.03.2021 г. в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности и выплате пени, которое получено 31.03.2021 г. и осталось без удовлетворения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору аренды, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору в размере сумма

При этом доводы ответчика о том, что помещение было передано ею ранее указанной истцом даты, а также о том, что соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи помещения от 15.01.2021 г. она не подписывала, не нашли своего подтверждения в суде, от проведения по делу почерковедческой экспертизы ответчик отказалась.

При рассмотрении требования истца о взыскании неустойки за период с 06.11.2020 г. по 22.12.2021 г. (день вынесения решения суда), суд приходит к следующему.

Неустойка за указанный период, исходя из п. 5.1. договора, составит сумма(30 000,00 × 412 × 0.2%= 24 720,00 + 14 516,13 × 345 × 0.2% = 10 016,13)

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Неустойка, о взыскании которой просит истец, суд считает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, исходя из срока просрочки, характера допущенного нарушения, в связи с чем, суд полагает применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу истца неустойку в размере сумма за период с 06 ноября 2020 года по 22 декабря 2021 года.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (п.56) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Вкусвилл» к фио Рабият Махачевне о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки -удовлетворить частично.

Взыскать с фио Рабият Махачевны в пользу ПАО «Вкусвилл» задолженность по договору субаренды в размере сумма, пени за период с 06.11.2020 г. по 22.12.2021 г. в размере сумма, с дальнейшим начислением пени за период с 23.12.2021 г. в размере 0,2 % от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Н.Ю. Максимовских

Решение принято в окончательной форме 29 декабря 2021 года