Решение от 28.08.2024 по делу № 2-4345/2024 от 28.06.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2024 г.                                                                             г. Домодедово

    Домодедовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

    с участием помощника Домодедовского городского прокурора ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11) к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 (ПАО) обратился к ФИО4 и несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в интересах которого действует законный представитель ФИО4 о признании последних прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении из указанной квартиры, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

    В обоснование требований указано, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО13 (ПАО). Ответчики зарегистрированы и фактически проживают в данной квартире, чем создают истцу препятствия по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом. Ссылаясь на положения ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ответчики в досудебном порядке требование истца не исполнили.

    В судебном заседании представитель ФИО14 (ПАО) ФИО8 иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Возражал против представлении ответчикам отсрочке, полагая что отсрочкой будут нарушены права истца как собственника квартиры и он не сможет распорядиться жилым помещением.

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с иском согласилась, не возражала против его удовлетворения, просила предоставить отсрочку сроком на шесть месяцев для урегулирования вопроса с жильем. Пояснила, что в собственности иного жилого помещения не имеет, находится в отпуске по уходу за ребенком до трех лет. Планирует определить двухлетнего сына в детский сад и выйти на работу для возможности снять другую квартиру.

    Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью в другом процессе.

    Помощник Домодедовского городского прокурора ФИО7, в порядке ст. 45 ГПК РФ подтвердила об обоснованности заявленных требований а также полагала необходимым удовлетворить ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки сроком на шесть месяцев исходя из имущественного и семейного положения последних.

    Суд, выслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 78 Закона об ипотеке не содержит каких-либо изъятий (исключений) относительно того, что в такой квартире проживают несовершеннолетние лица.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз. 2 ч. 1 ст. 78 Закона об ипотеке).

Судом установлено, что решением Басманного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор №, заключенный между ФИО15 (ПАО) и ФИО9 С ФИО9 в пользу ФИО16 (ПАО) взыскана задолженность по указанному кредитному договору, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером № с установлением способа ее реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение суда вступило в законную силу, на принудительное исполнение решения выдан исполнительный лист.

На основании заявления взыскателя ФИО17 (ПАО), вышеуказанная квартира оставлена в собственности Банка.

Таким образом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги, в квартире продолжают сохранять регистрацию ФИО4 и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчики до настоящего времени продолжают проживать в указанной квартире, что установлено в ходе рассмотрения дела.

При этом договор на предоставление ответчикам право пользования жилым домом между сторонами не заключался.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают и пользуются жилым помещением по указанному адресу, не имея на то законных оснований, тем самым нарушая права собственника (владельца) жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом по своему усмотрению.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Рассматривая заявление третьего лица о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Предоставление отсрочки исполнения решения суда является исключительной мерой, которая должна применяться судом только при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, создающих серьезные препятствия к совершению исполнительных действий.

Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу ч. 3 ст. 17, ст. 19 Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости исполнения вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников.

Возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной, учитывать цели гражданского судопроизводства (ст. 2 ГПК РФ), а также требования разумности срока исполнения вступившего в силу судебного акта.

В связи с этим, основанием для удовлетворения заявления являются исключительные, уважительные причины, объективно препятствующие исполнению решения суда в течение определенного периода времени и дающие реальную возможность исполнения судебного акта в будущем.

В противном случае задержка исполнения повлечет необоснованное ограничение прав взыскателя, законным интересам которого уже нанесен урон неисполнением должником своих обязательств.

    Суд учитывает, что ФИО4 в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком – сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственности иного жилья не имеет, в настоящее время у последней отсутствует реальная возможность обеспечить иным жилым помещением себя и ребенка.

    Предоставление отсрочки на период в шесть месяцев суд считает целесообразным, а срок отсрочки разумным для поиска ответчиками иного жилья.

По окончанию этого срока право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращается и они подлежат выселению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░3, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 6 (░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░