Решение по делу № 2-3246/2018 от 21.06.2018

дело № 2-3246/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Михаила Юрьевича к Трофимовой Валентине Ивановне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец Лазарев М.Ю. обратился в суд с иском к Трофимовой В.И., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование заявленных требований истец Лазарев М.Ю. указал, что является собственником части дома, а также собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Также ему по праву аренды сроком на 49 лет принадлежит земельный участок площадью 1 243 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Владельцем второй части домовладения является ответчик Трофимова В.И.. В 2017г. он самовольно, без получения согласований и соответствующих разрешений произвел переоборудование и переустройство помещения с увеличением площади помещения. Самовольно возведенные строения в соответствии с техпаспортом жилого помещения от 13.04.2018г.: лит.А7, лит.А8, лит.А9. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит.А7, лит.А8, лит.А9, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 3-4).

Представитель истца на основании доверенности Старостина О.А. (л.д. 28) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Трофимова В.И., представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 82), возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Из пункта 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лазарев М.Ю. является собственником земельного участка площадью 1 000 кв.м., к.н. 50:13:0020304:77, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5,14).

Также Лазареву М.Ю. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1 243 кв.м., к.н. 50:13:0020304:78, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-7,8-9,11,13).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее находился в общей долевой собственности, сособственниками которого являлись: Лазарев М.Ю. – 1/3 доли, Трофимова В.И. – 2/3 доли.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 16.02.2016г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; Лазареву М.Ю., Трофимовой В.И. выделены в собственность части жилого дома в составе конкретных помещений (л.д. 16-17).

В материалы дела предоставлен технический паспорт жилого помещения (части жилого дома), изготовленный ООО «Квартал плюс», из которого усматривается, что площадь части дома изменилась за счет возведения лит.А7, лит.А8 и мансарды лит.А9 (л.д. 20-22), указанные строения являются самовольно возведенными.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 26.07.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Леонтьеву А.В. (л.д. 31-32).

Из заключения эксперта Леонтьева А.В. (л.д. 33-80) следует, что по результатам исследований рассматриваемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 136,4 кв.м., соответствует следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляции и естественное освещение); противопожарным; соответствие строительных конструкций; вентиляция; ПУЭ. Постройки истца, расположены на земельном участке принадлежащим ему по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2014г.. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенными строениями лит.А7, лит.А8, лит.А9 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенную часть строения за истцом.

Таким образом, исковые требования Лазарева М.Ю. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лазарева Михаила Юрьевича к Трофимовой Валентине Ивановне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать за Лазаревым Михаилом Юрьевичем право собственности на самовольно возведенные строения лит.А7, лит.А8, лит.А9, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки строений на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –24 сентября 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:        Секретарь: