Решение по делу № 2-2651/2023 от 15.03.2023

Дело №

Поступило в суд 15.03.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:                    Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре                              Гаспарян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Ю. В. к мэрии <адрес>, администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев Ю.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что является владельцем и пользователем индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м. Право собственности на указанный дом не зарегистрировано. Право истца на жилой дом возникло в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на указанный дом. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено без рассмотрения в связи с отсутствием регистрации данного договора в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ППК «Роскадастр» с заявлением о выдаче справки о принадлежности объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка о принадлежности объекта недвижимости, согласно которой собственником спорного жилого дома является Рядков В.В., то есть, предыдущий собственник. ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация права, предложено представить заявление от Рядкова В.В., что сделать невозможно по причине его смерти.

Истец Пономарев Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в сове отсутствие.

Представитель истца Лобанов М.А. ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представил возражение, из которого следует, что согласно карте градостроительного зонирования, утвержденной решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> в <адрес>, расположен в зоне отдыха и оздоровления, в которой в основных и условно разрешенных видах земельных участков и объектов капитального строительства «объект индивидуального жилищного строительства» отсутствует.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> также извещено надлежаще, вручение повестки подтверждается распиской, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Рядковым В.В. и Пономаревым Ю.В., последний приобрел жилой дом бревенчатый, жилой площадью 16,7 кв.м., полезной площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с двумя сараями, теплицей, сооружением.

Из п. 2 договора следует, что цена жилого дома составляет пятьсот тысяч рублей.

Также из договора следует, что расчет произведен при подписании настоящего договора.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорный жилой дом на момент его продажи принадлежал Рядкову В.В.

Так, справкой ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что по данным правовой регистрации на ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Рядкову В. В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Первой Новосибирской ГНК.

Данный факт также подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Рядков В. В. умер, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса Савенковой Р.Н., сведениями о наследниках Рядкова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она не располагает, так как до настоящего времени к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, а также об отказе от принятия наследства никто не обращался, свидетельств о праве на наследство никому не выдавалось, наследственного дела в производстве не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на указанный дом.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено без рассмотрения в связи с отсутствием регистрации данного договора в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ППК «Роскадастр» с заявлением о выдаче справки о принадлежности объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдана справка о принадлежности объекта недвижимости, согласно которой собственником спорного жилого дома является Рядков В.В.

ДД.ММ.ГГГГ истец снова обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация права, предложено представить заявление на переход права собственности объекта недвижимости от Рядкова В.В.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что Пономарев Ю.В. приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с указанного времени по настоящее время пользуется данным жилым домом как его собственник.

В статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

С ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации государственная регистрация проводилась в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из технического паспорта, дом был построен в 1942 году, в 1946 – теплица, в 1957 - ставни, сараи.

Из представленных в дело документов следует, что изначально право на жилой дом за Рядковым В.В. возникло до момента создания регистрационной службы и начала ведения реестра прав на недвижимое имущество, следовательно, жилой дом должен был быть зарегистрирован в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (регистрация в БТИ или в местной администрации).

Так как жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м с кадастровым номером 54:35:053120:18 1942 года постройки, то в таких случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным, даже при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 4 части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рядковым В.В. и Пономаревым Ю.В. заключен договор, по которому Пономарев Ю.В. приобрел жилой дом бревенчатый, жилой площадью 16,7 кв.м., полезной площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с двумя сараями, теплицей, сооружением.

Как следует из искового заявления и подтверждается ответом Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, Рядков В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 58 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума №).

Учитывая, что при жизни Рядкова В.В. Пономарев Ю.В. не зарегистрировал переход права собственности на жилой дом, то в настоящее время в административном порядке путем подачи заявления в орган отсутствует возможность государственной регистрации права за Пономаревым Ю.В.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Содержание совокупности представленных истцом в материалы дела доказательств, вышеназванные положения закона позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономарева Ю. В. удовлетворить.

Признать за Пономаревым Ю. В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м., кадастровый №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 /подпись/                            Л.Н. Ахметьянова

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-2651/2023 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2023-001621-38).

По состоянию на 04.09.2023 заочное решение не вступило в законную силу.