Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1539/2014 ~ М-1562/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-1539/14 года Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года            г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - Дубинкина Э.В.

с участием истца - Микуровой Н.В.

при секретаре - Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Микуровой Н.В. к Алтуниной В.К. о признании договора купли - продажи состоявшимся и государственной регистрации договора,       

У С Т А Н О В И Л:

Микурова Н.В. обратилась в суд с иском к Алтуниной В.К. о признании сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности, так как продавец уклоняется.

В судебном заседании истица Микурова Н.В. требования заявления поддержала и показала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Так же на праве аренды ей принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>. Так как права аренды на данный земельный участок переуступила ее мама и на участке находился объект незавершенный строительством, между ними был заключен договор купли - продажи объекта. Договор был заключен в июне 2013 года, сразу она не обращалась для регистрации, так как не было необходимости, но в последующем отношения между ей матерью испортились в связи с чем она решила зарегистрировать переход права собственности объекта, в связи с чем обратилась в отдел регистрации с заявлением, но ей в устной форме было отказано в принятии заявления так как для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие обоих сторон. В настоящее время без присутствия ее матери не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как последняя не желает являться и уклоняется от регистрации сделки. Поэтому в ином порядке кроме судебного решить данный вопрос не имеет возможности.

Ответчик - Алтунина В.К. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заинтересованное лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Абинском районе по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между истицей по делу Микуровой Н.В. и ответчицей Алтуниной В.К. был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 Договора, общая цена объекта составляет 60 000 рублей, при этом расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, что так же нашло отражение в п. 2.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Алтунина В.К. добровольно приняла на себя обязательство о продаже объекта, что полностью подтверждается представленным договором.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истицы прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истица полностью исполнила все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости в свое пользование.

Однако, до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности, так как ответчица не является в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает обоснованными требования истицы, основанные на законе. При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истицей права собственности на приобретенный ею незавершенный строительством объект недвижимости жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Микуровой Н.В., удовлетворить.

Признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ1 года между Микуровой Н.В. и Алтуниной В.К. сделку купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости - домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию в Абинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Микуровой Н.В. на объект незавершенный строительством, площадью 96,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение по вступлению в законную силу направить в Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: