Решение по делу № 2-835/2021 от 26.02.2021

№ 2-835/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2021 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –	Корбут А.О.
при секретаре судебного заседания –	Бельской В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Виталия Владимировича к Шепелову Сергею Александровичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, о регистрации перехода права собственности на земельный участок, -

установил:

2 ноября 2020 года Бондаренко Виталий Владимирович обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Шепелову Сергею Александровичу, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственный регистратор Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Мищенко Юлия Сергеевна, о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 сентября 2020 года между истцом и Шепелевым С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:01:050801:393, площадью 25 540 кв.м, расположенного на территории Верхореченского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым.

Вместе с тем истец указывает, что с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок истец обратился в Многофункциональный центр города Бахчисарая, предварительно получил соответствующий талон на определенную дату и время (7 октября 2020 года), заблаговременно известил продавца – Шепелова С.А. о необходимости явится в Многофункциональный центр города Бахчисарая для регистрации сделки.

Истец отмечает, что в назначенное время он явился в Многофункциональный центр города Бахчисарая, а ответчик не явился. После чего ответчик в телефонном разговоре сообщил истцу о том, что в ближайшее время он занят и не сможет уделить свое время вопросу, связанном с регистрацией сделки.

Истец считает, что такое бездействие ответчика является уклонением от государственной регистрации перехода к истец права собственности на земельный участок.

Бондаренко В.В. просит зарегистрировать переход права собственности от Шепелова С.А. к Бондаренко В.В. в целом на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 540 кв.м, расположенный на территории Верхореченского сельского совета Бахчисарайского района республики Крым, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Определением суда от 6 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

2 июля 2021 года в Бахчисарайский районный суд республики Крым от истца поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии и удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, а материалами дела подтверждено, что распоряжением Бахчисарайской районной государственной администрации АР Крым от 11 января 2006 года №-р «О передаче земельных участков и выдаче государственных актов на право собственности на землю на территории Верхореченского сельского совета» Шепелову Сергею Александровичу передан бесплатно в собственность земельный участок № площадью 2,5540 га (л.д. 79).

13 июня 2008 года Шепелову Сергею Александровичу на основании распоряжением Бахчисарайской районной государственной администрации АР Крым от 11 января 2006 года №-р выдан государственный акт серии № № на право собственности на земельный участок площадью 2,5540 га, расположенный на территории Верхореченского сельского совета Бахчисарайского района, с целевым назначением – ведение товарного сельскохозяйственного производства (л.д. 71).

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанному земельному участку 22 марта 2017 года присвоен кадастровый №, как ранее учтенному земельному участку (ранее присвоенный государственный учетный номер: кадастровый номер №) (л.д. 33).

29 февраля 2020 года в городе Севастополе Шепелевым С.А. составлена расписка, согласно которого последний подтверждает, что получил от Бондаренко В.В. 150 000 рублей за продажу ему своего земельного участка, площадью 25 540 кв.м, кадастровый номер № (л.д. 34).

Согласно уведомления председателя Верхореченского сельского поселения – главы администрации Верхореченского сельского поселения ФИО8 от 15 сентября 2020 года администрация Верхореченского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым отказывается от приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 25 540 кв.м, с кадастровым номером 90:01:050801:393, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Верхореченского сельского поселения по цене 100 000 рублей (л.д. 77).

16 сентября 2020 года в городе Бахчисарае заключен договор купли-продажи земельного участка между Шепелевым Сергеем Александровичем (продавец) и Бондаренко Виталием Владимировичем (покупатель) (л.д. 75).

Согласно п. 1 указанного договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, Верхореченский сельский совет, площадью 25 540 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использование – сельскохозяйственное использование.

Пунктом 2 договора определено, что по соглашению сторон указанный земельный участок продается за 150 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора.

Данный договор имеет силу передаточного акта. Прием-передача земельного участка осуществляется сторонами при заключении данного договора и подписывая его, стороны свидетельствуют прием-передачу как свершившийся факт (п. 4).

С момента регистрации настоящего договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и государственной регистрации перехода права собственности, покупатель приобретает право собственности на указанное имущество и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и его содержание. Продавец принимает на себя обязательства всячески содействовать покупателю в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (в том числе обязуется явиться в указанное покупателем время в МВЦ г. Бахчисарая и предоставить все с его стороны необходимые документы) (п. 5).

7 октября 2020 года Бондаренко В.В. обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Верхореченский сельский совет (л.д. 74).

Уведомлением государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Мищенко Ю.С. от 10 октября 2020 года в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено осуществление действий по регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Верхореченский сельский совет, поскольку заявление о государственной регистрации перехода права собственности подано не было (л.д. 72 оборот-73).

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Договор купли-продажи от 16 сентября 2020 года полностью исполнен. Покупателю передан подлинник вышеуказанного государственного акта на право собственности на земельный участок.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение в соответствии с действующим законодательством) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Бондаренко В.В.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

исковое заявление Бондаренко Виталия Владимировича – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 25 540 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Верхореченский сельский совет, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование от продавца Шепелова Сергея Александровича к покупателю Бондаренко Виталию Владимировичу на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 сентября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 9 июля 2021 года.

Судья:                                    А.О. Корбут