Решение от 18.03.2024 по делу № 2-120/2024 (2-4080/2023;) от 07.06.2023

Дело № 2-120/2024

Решение

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репринцевой Ольги Петровны к Земскому Денису Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 28.04.2023 между ней и Богдановым Анатолием Михайловичем заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: ***. Также 28.04.2023 между ней и Богдановым А.М. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, по адресу: ***. Стоимость имущества ею оплачена в полном объеме, имущество передано ей, договоры купли-продажи одновременно являются актами приема-передачи имущества. 04.05.2023 Богданов А.М. умер, в связи с чем, регистрация перехода права не состоялась, наследником имущества Богданова А.М. является двоюродный брат Земский Д.В., которого истец полагает его надлежащим ответчиком по делу и просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на вышеуказанное имущество.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области и третье лицо нотариус Гатчинского нотариального круга Ленинградской области Антипова А.В. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик направил письменную позицию, в которой указал на признание исковых требований, подтвердил изложенные истцом обстоятельства (л.д. 48).

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ и пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главу 1, 2, 3 и 4 части 1 ГК РФ", договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013; государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 61 того же постановления указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 вышеназванного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что Богданову Анатолию Михайловичу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25.10.2006, свидетельств о праве на наследство по закону от *** принадлежала 3-комнатная квартира с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м, расположенная по адресу: ***.

Также Богданову А.М. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 30.11.2021 принадлежали земельный участок с кадастровым номером №, площадью 534 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 67,3 кв.м, по адресу: ***, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13-26).

28.04.2023 между Богдановым А.М. и Репринцевой О.П. заключен договор купли-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, цене 3 420000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается подписанием договора, договор одновременно является документом, подтверждающим передачу имущества без каких-либо актов и дополнительных документов (л.д. 27).

28.04.2023 между Богдановым А.М. и Репринцевой О.П. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, цене 1442 382 руб., (363 648 руб. – земельный участок и 1078 734 руб. – жилой дом), расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, договор одновременно является документом, подтверждающим передачу имущества без каких-либо актов и дополнительных документов (л.д. 8).

04.05.2023 Богданов А.М. умер, из материалов наследственного дела, открытого после его смерти нотариусом Гатчинского нотариального круга Ленинградской области Антиповой А.В., следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился двоюродный брат Богданова А.М. по линии матери – Земский Д.В., в числе наследственного имущества указаны1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок в д. Пижма, д. 3 Гатчинского района Ленинградской области, автомобиль и денежные средства в ПАО «Сбербанк России», спорное имущество не было ответчиком включено в состав наследства (л.д. 83-138).

Таким образом, ответчик, будучи наследником продавца Богданова А.М., является надлежащим ответчиком по требованиям, предъявленным покупателем в связи с заключением наследодателем договоров купли-продажи.

Оснований полагать, что договоры купли-продажи содержат недостоверную подпись продавца, у суда не имеется, поскольку договоры купли-продажи ответчиком не оспорены, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, ответчик исковые требования признал, подтвердив факт заключения договоров Богдановым А.М.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, а также на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ***, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *** ░░░░░ *** ***, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░ 534 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░ 67,3 ░░.░, ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.04.2023;

- 3-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 60,1 ░░.░ ░░ ░░░░░░: ***, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.04.2023.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 18.03.2024