Решение по делу № 2-1920/2021 от 26.05.2021

Дело №2- 1920 «Л» / 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Второе августа 2021 г. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи БуряковаВ.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителя - взыскании суммы неустойки,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Тирон» о защите прав потребителя - взыскании суммы неустойки. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что № года Истец заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «Тирон» (впоследствии было переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Тирон») договор участия в долевом строительстве № № Объектом договора являлась квартира с проектными характеристиками: назначение - жилое помещение, номер на площадке 2 (присвоен №), 10, этаж 15, проектная площадь 35,7 кв.м, количество комнат - 1, расположенная на 15 этаже в секции 10, Строительный адрес: <адрес>. В настоящее время объекту договора присвоен адрес: <адрес>.

Стоимость объекта по договору составила 5489303 (Пять миллионов четыреста восемьдесят девять тысяч триста три) рубля 40 копеек. Истец исполнила в полном объеме взятые на себя по Договору обязательства и перечислила Ответчику обусловленную договором сумму 5489303 (Пять миллионов четыреста восемьдесят девять тысяч триста три) рубля 40 копеек.

Согласно п.5.1.2. Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГОтветчик организовал осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора. В результате осмотра было установлено, что в квартире отсутствует (не подается) горячая вода ни в ванной комнате, ни в кухне, что является существенным недостатком, препятствующем проживанию в квартире.Сторонами был составлен и подписан акт осмотра квартиры с указанием выявленных недостатков.

Так как квартира была необходима срочно (для проживания дочери Истицы), то остальные недостатки в акте намеренно не были указаны, дабы ускорить получение квартиры. Истец был заинтересован в скорейшем получении квартиры.

В соответствии с п.5.8. Договора участия в долевом строительстве в случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют Акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. То есть недостатки должны были быть устранены Ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.Однако, недостатки были устранены и квартира была передана Истцу Ответчиком по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ.То есть срок передачи квартиры Истцу Ответчиком был нарушен.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства на позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которымзастройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На дату подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составило 130 дней (в 2020 году - 62 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в 2021 году - 69 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого..." в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включается в период просрочки. Следовательно, период просрочки для начисления неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 68 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 4,25%.

Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 105760 руб. 58 коп.

РАСЧЕТ подлежащей выплате неустойки:

Цена договора - 5489303 руб. 40 коп.

Количество дней просрочки — 68

5489303,40 * 0,0425 / 300 * 2 * 68 = 105760 руб. 58 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику Претензию об уплате неустойки за просрочку сдачи квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объемепричиненные убытки сверх неустойки.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ответил отказом в удовлетворении моих требований в добровольном порядке.

Компенсация морального вреда.

Покупка квартиры совершалась специально для проживания дочери Истицы, т.к. она в июле 2020 года закончила ВУЗ и планировала работать в Москве. Однако, из-за просрочки сдачи квартиры Ответчиком, дочь была вынуждена ездить на работу в Москву из Коломны с ноября 2020 г. по март 2021 г. Так как Истец с дочерью проживали в селе <адрес>, то все это время рано утром и поздно вечером Истец вынуждена была возить дочь на электричку и встречать с электрички. Дочь Истца была вынуждена ездить на работу из Коломны в Москву, что привело к значительным финансовым расходам на дорогу (около 700 рублей в день) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также потере времени на дорогу Коломна-Москва-Коломна (5 часов в день!).

Также Истцом было потрачено колоссальное количество времени, денег, нервов и здоровья, чтобы выдержать такой ритм жизни. И все из-за недобросовестности Ответчика с задержкой сдачи квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ на протяжении января, февраля и марта 2021 года Истец постоянно поддерживала связь с представителем Ответчика менеджером Владимиром с целью получения информации об устранении недоделок (переписка прилагается к материалам иска), т.к. была заинтересована в скорейшем получении квартирыи вселении в нее дочери. Трижды менеджер утверждал, что недоделки устранены и можно принимать квартиру. Трижды Истец приезжала из Коломны в Москву, однако это был обман, т.к. горячей воды в квартире не было. Истец тратила свое время, отпрашивалась с работы, тратила нервы и финансы, чтобы ездить в Москву по ложным вызовам.

Истец испытывала нравственные переживания и сильные бытовые неудобства из-за существенного нарушения условий договора Ответчиком, вынуждена была постоянно переписываться с представителем Ответчика, неоднократно приезжать по ложным вызовам.

Согласно ч.9ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей сам факт нарушения прав потребителя подтверждает обязанность ответчика компенсировать моральный вред и отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Штраф по закону о защите прав потребителей

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик отказался в добровольном порядке выплатить Истцу неустойку.

Следовательно, при удовлетворении заявленных исковых требований, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца, а именно в сумме 105760 руб. 58 коп. /100 *50 = 52880 руб. 29 коп.

Истец просит:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Тирон» (ОГРН №, ИНН № пользу ФИО2:

- неустойку в сумме 105760 руб. 58 коп.;

- компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей;

- штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 52880 руб. 29 коп.

В судебном заседании истец ФИО2 подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что она ознакомилась с возражениями ответчика. По ним видно, что ответчик совершенно не знакомился с делом. Он пишет, что в акте осмотра от 17 января нет замечаний хотя там имеется замечание истца про воду. Он почему-то пишет, что истец требует судебные расходы, но их истец не требует, как указано, представителя у истца нет. В квартире не было горячей воды, что препятствует в январе месяце в пользовании квартирой. У истца не было уверенности, что застройщик восстановит горячую воду за 45 дней, сама истец не может этого сделать, как и найти работника, чтобы сделал. После она не сможет взыскать расходы с ответчика. Сейчас в квартире смогла жить и прописаться дочь. В самом договоре указаны санкции занарушении сроков сдачи объекта в виде неустойки. Срок до 3 марта застройщиком для устранения недостатков был нарушен, только 11 марта недостатки были устранены. Истец просит взыскать неустойку с 2 января по 11 марта законно. Истец не прописала в акте ещё некоторые недостатки, чтобы не затягивать принятие квартиры.

Ответчик по делу ООО Специализированный застройщик «Тирон», надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

В своём отзыве на иск ответчик заявленные исковые требования не признал на том основании, что истец умышленно не подписывала акт приёма квартиры, чем затянула процесс её сдачи, в результате чего был нарушен срок. В случае взыскания неустойки и штрафа просит применить ст.333 ГК РФ. В удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст.6 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст.7 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.8 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец ФИО2 является участником долевого строительства по договору с ответчиком ООО «Специализированный застройщик Тирон». В соответствии с условиями договора окончание периода строительства – не позднее 30.10.2020г. (п.5 Договора). В соответствии со ст. 8 Закона 214 ФЗ истец отказывалась подписать передаточный акт при наличии недостатков. Акт подписан ДД.ММ.ГГГГг.

Истец исключила из просрочки дни, предусмотренные

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423.

При этом по расчётам истца просрочка составила 68 дней, данный срок ответчиком не оспорен.

Ответчиком не заявлено об умышленном отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства и не составлен односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 13 ФЗ О защите прав потребителей

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафв размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 ФЗ О защите прав потребителей

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По вине ответчика истцу безусловно причинены нравственные страдания, выразившиеся в невозможности пользоваться длительное время своим имуществом. Заявленная сумма компенсации морального вреда в 20000 руб. по мнению суда вполне соответствует причинённым нравственным страданиям.

При взыскании штрафа ст. 333 ГК РФ не применяется.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в пользу ФИО2

- в счёт уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - 105760 руб. 58 коп.

- в счёт компенсации морального вреда - 20000 руб.,

- штраф в сумме 62880 руб. 29 коп.

А всего взыскать 188640 руб. 87 коп. (Сто восемьдесят восемь тысяч шестьсот сорок руб. 87 коп.)

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Тирон» в доход государства в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины - 4872 руб. 82 коп. (Четыре тысячи восемьсот семьдесят два рубля 82 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2021г.

Судья: В.Н. Буряков.