Решение по делу № 2-1215/2018 от 12.10.2018

К делу № 2-1215/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 15 ноября 2018г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца Кочоян Н.И.,

ответчика – Кочоян А.А.,

ФИО2 заинтересованной стороны - ООО «Центр оформления объектов недвижимости» по доверенности Стрижаковой Е.А.,

кадастрового инженера Бабенко Б.А., Берсенева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочоян Н. И. к Окрояну А. А., Кочояну А. А. об учете изменений местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № в связи с реестровой ошибкой

УСТАНОВИЛ:

Кочоян Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Окрояну А. А., Кочояну А. А., мотивируя свои требования тем, что она является собственником объекта недвижимости (производственное здание площадью 931,7 кв. м), расположенного в <адрес> в, на основании вступившего в законную силу решения суда от 22.09.2017 к делу №г. Для изготовления технического плана в целях постановки данного объекта на государственный кадастровый учет она обратилась в производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-ФИО2 БТИ». В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что производственное здание пересекает границы земельного участка с кадастровым №, что делает невозможным постановку его на ГКУ. В ее адрес было направлено письмо от производственного участка «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-ФИО2 БТИ» о невозможности исполнения обязательств по договору от 10.07.2018г. №. На основании договора на выполнение геодезических и кадастровых работ № от 17.05.2018г. кадастровый инженер Берсенев Д.А. оказал услуги по переопределению координат земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности Ответчиков, по результату которой изготовлена схема границ. Также было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка № «а» по <адрес> в <адрес> не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), имеет реестровую ошибку в определении координат, различия в значении координат достигают 6-7 метров, что также является препятствием в оформлении документов. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки -неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенные предприятием (инженерами), осуществлявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка Ответчиков в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровым инженером с правообладателями была проведена разъяснительная работа о необходимости исправить реестровую ошибку (согласование проведено в индивидуальном порядке). Указанная ошибка нарушает ее права в части регистрации права, в установленном порядке, на принадлежащий ей объект недвижимости (производственное здание) и оформления земельного участка. В досудебном порядке, ответчики внести изменения в сведения ЕГРН с соответствующими документами не возражают, однако никаких действий для этого фактически не предпринимают. В результате внесения измененных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, граница здания более пересекаться не будет и основания для приостановления ГКУ и регистрации права собственности на производственное здание отпадут. Снятие земельного участка с кадастрового учета и уточнение местоположения фактических границ земельного участка площадью 1180 кв. м. не представляется возможным, кроме как, на основании вступившего в законную силу, решения суда.

В судебном заседании истец Кочоян Н.И. требования иска поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Кочоян А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик Окроян А.А. в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

В силу п. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при извещении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ в его отсутствие.

Кадастровый инженер Бабенко Б.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что предыдущее межевание сделано неверно, нужно исправить реестровую ошибку.

Кадастровый инженер Берсенев Д.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненским районам в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственником земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что Кочоян Н.И. является собственником объекта недвижимости (производственное здание площадью 931,7 кв. м), расположенного в <адрес> в, на основании вступившего в законную силу решения суда от 22.09.2017 к делу №г. Для изготовления технического плана в целях постановки данного объекта на государственный кадастровый учет она обратилась в производственный участок «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-ФИО2 БТИ». В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено, что производственное здание пересекает границы земельного участка с кадастровым №, что делает невозможным постановку его на ГКУ. В ее адрес было направлено письмо от производственного участка «Отрадненский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-ФИО2 БТИ» о невозможности исполнения обязательств по договору от 10.07.2018г. №. На основании договора на выполнение геодезических и кадастровых работ № от 17.05.2018г. кадастровый инженер Берсенев Д.А. оказал услуги по переопределению координат земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности Ответчиков, по результату которой изготовлена схема границ. Также было выявлено, что фактическая конфигурация земельного участка № «а» по <адрес> в <адрес> не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), имеет реестровую ошибку в определении координат, различия в значении координат достигают 6-7 метров, что также является препятствием в оформлении документов. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки -неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенные предприятием (инженерами), осуществлявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:23:0203077:14. В целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка Ответчиков в соответствии с ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровым инженером с правообладателями была проведена разъяснительная работа о необходимости исправить реестровую ошибку (согласование проведено в индивидуальном порядке). Указанная ошибка нарушает ее права в части регистрации права, в установленном порядке, на принадлежащий ей объект недвижимости (производственное здание) и оформления земельного участка. В досудебном порядке, ответчики внести изменения в сведения ЕГРН с соответствующими документами не возражают, однако никаких действий для этого фактически не предпринимают. В результате внесения измененных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:23:0203077:14, граница здания более пересекаться не будет и основания для приостановления ГКУ и регистрации права собственности на производственное здание отпадут. Снятие земельного участка с кадастрового учета и уточнение местоположения фактических границ земельного участка площадью 1180 кв. м. не представляется возможным, кроме как, на основании вступившего в законную силу, решения суда.

Таким образом, учет изменений площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> а, может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кочоян Н. И. к Окрояну А. А., Кочояну А. А. об учете изменений местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № в связи с реестровой ошибкойудовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно земельного участка в <адрес> с кадастровым номером №.

3.Установить, что данное решение суда является основанием для:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, Отрад- ненском районе, в <адрес> с кадастровым номером № и внести площадь—1180 кв. м. как декларированную, заявление принять от Кочояна А. А., Окрояна А. А.;

кадастрового инженера, на основании вступившего в законную силу решения суда, изготовить межевой план, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> площадью 1180 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для эксплуатации складских помещений, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

X	РЈ
419989.41	2334103.22
419990.55	2334111.21
419988.24	2334128.09
419970.71	2334130.88
419954.22	2334130.48
419941.95	2334132.50
419941.49	2334129.05
419940.81	2334123.61
419938.47	2334110.03
419989.41	2334103.22

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> площадью 1180 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для эксплуатации складских помещений, где характерные точки границ указанного зе- мельного участка должны иметь следующие значения:

X	РЈ
419989.41	2334103.22
419990.55	2334111.21
419988.24	2334128.09
419970.71	2334130.88
419954.22	2334130.48
419941.95	2334132.50
419941.49	2334129.05
419940.81	2334123.61
419939.81	2334117.89
419938.47	2334110.03
419989.41	2334103.22

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

РЎСѓРґСЊСЏ: Рќ.Рњ. РќРѕРІРёРєРѕРІР°