Решение от 10.08.2020 по делу № 2-3441/2020 от 09.06.2020

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2020 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Стороны являются сособственниками <адрес> <адрес> <адрес>, ФИО3 принадлежит 57/100 долей дома, ФИО1 28/100 доли, ФИО2 принадлежит № долей дома. Споров по порядку пользования жилым домом нет. Часть расположенного при доме земельного участка собственниками дома приватизирована. Также при доме расположен земельный участок с неуточненными границами, площадью 1249 кв.м., который имеет внешнее ограждение, споров с соседями по границам не имеется. Фактически дом разделен на три изолированные части, имеющие самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок. Истица ФИО5 просит суд определить порядок пользования указанным участком по варианту, составленным кадастровым инженером ООО «НПП «РУМБ», выделив в пользование ФИО3 земельный участок площадью №.м., и земельный участок №.м., в пользование ФИО2 и ФИО1 выделить земельный участок №.м.

Истица, ФИО3, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель истицы по доверенности, ФИО6, в судебное заседание явилась, дала пояснения, аналогичные указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик, ФИО1, извещенная о дате и месте судебного слушания, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в заседание не явилась, предоставила письменный отзыв на иск, в котором просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Балашихинский отдел Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Администрация г.о.Балашиха, надлежащим образом извещенное о дате и месте слушания, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно заявленных требований не представило.

С учетом мнения явившихся сторон суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских право осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного их них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права, порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО3 - № долей, ФИО1 - № долей, ФИО2 -№ долей. Сумма долей в доме составляет единицу.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Росреестра, истице на праве собственности принадлежат два земельных участка: с кад.№, площадью № кв.м., и земельный участок с кад.№, площадью 37 кв.м., расположенные внутри фактической территории домовладения.

Судом исследовано заключение кадастрового инженера ООО «НПП «РУМБ» ФИО7, и установлено, что общая площадь земельного участка при домовладении № по ул.8-я линия, определенная по фактическому ограждению, составила № кв.м. внутри которой находятся земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности ФИО3

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка <данные изъяты>, составляет № кв.м., а по координатам, внесенным в сведения ЕГРН, площадь этого же земельного участка на 16 кв.м. меньше, то есть № кв.м.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что № кв.м. площади земельного участка <данные изъяты> по сведениям ЕГРН находится за пределами фактической территории земельного участка при домовладении № по ул.8 линия, то есть № кв.м. площади по ЕГРН расположена в пределах фактической территории смежных земельных участков.

Таким образом, в пределах фактической территории общего земельного участка при домовладении № по <адрес> кв.м. площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.

За вычетом фактической территории общего земельного участка при домовладении № по ул.8-я линия уточненных границ земельных участков, принадлежащих ФИО3, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, оставшаяся неуточненная площадь общего земельного участка при домовладении № по ул.8-я линия составляет № кв.м.

Исходя из долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, размер земельных участков, пропорциональные долям отдельно каждого совладельца в праве общей долевой собственности, исходя из границ общего земельного участка при домовладении, площадью № кв.м., являются следующими:

ФИО3, в соответствии с № долями, приходится земельный участок, площадью № кв.м.,

ФИО2, в соответствии с № долями, приходится земельный участок, площадью № кв.м.,

ФИО1, в соответствии с № долями, приходится земельный участок, площадью № кв.м.

У ФИО3 в собственности имеется два земельных участка, общей площадью по ЕГРН № кв.м., однако, в пределах фактической территории общего земельного участка при домовладении общая документальная площадь двух земельных участков составляет № кв.м.

Таким образом, идеальный размер площади земельного участка ФИО3 <данные изъяты>.м.), пропорциональный № долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, исходя из границ общего земельного участка при домовладении, площадью № кв.м., на № кв.м. меньше суммарной площади двух земельных участков, зарегистрированных за ФИО3, и расположенных в пределах общей фактической территории.

Кадастровым инженером представлен вариант определения порядка пользования общим земельным участком при домовладении № по ул.8-я линия, исходя из оставшихся неуточненных границ общего земельного участка, с учетом выделения в пользование ФИО3 № кв.м., недостающих до идеального размера ее земельного участка пропорционально 57/100 долям в праве долевой собственности на жилой дом.

По предложенному варианту выделяется три земельных участка: участок №, площадью № кв.м., предоставляемый в общее пользование ФИО1 и ФИО2, и включающий в себя площадь под частями жилого дома, находящихся в фактическом пользовании у ФИО2 и ФИО1; участок №, площадью № кв.м., предоставляемый в пользование ФИО3, расположенных в юго-восточной части общего земельного участка; участок №, площадью № кв.м., предоставляемый в пользование ФИО3, расположенный в северно-западной части общего участка.

При отсутствии в судебном заседании возражений сторон в отношении данного экспертного заключения о варианте раздела жилого дома, данное заключение принимается судом за основу определения порядка пользования сторонами земельным участком 1249кв.м. при доме, поскольку возражений на него не представлено, основания сомневаться в компетентности кадастрового инженера у суда отсутствуют, суммарная площадь четырех земельных участков, расположенных в пределах фактической территории общего земельного участка при домовладении № по ул.8-я линия составляет № кв.м., площадь земельного участка 1, предоставляемого в общее пользование ФИО1 и ФИО2, соответствует идеальному размеру земельного участка, пропорционального сумме долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку между сторонами по настоящему делу сложился порядок пользования земельным участком, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ №.░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.░., ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 372 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50)
№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░ ░░░░░,░
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 121░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50)
№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░ ░░░░░,░
░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.░. ░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 756 ░░.░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50)
№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░ ░░░░░,░
░	Y
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.08.2020░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░░