Решение по делу № 2-462/2017 от 04.05.2017

№ 2-462/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года г. Камызяк Астраханской области

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи             Кушалакова М.А.

при секретаре                     Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова С.В. к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности,

установил:

Ефремов С.В. обратился в суд с иском о признании права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В марте 2017 года истцом на указанном земельном участке было возведено нежилое здание - магазин. Строительство указанного нежилого здания осуществлялось без получения соответствующего разрешения и согласования, в связи с чем, истец лишен возможности в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на него.

В судебном заседании истец Ефремов С.В. при надлежащем извещении не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, изложенные в заявлении, поддерживает в полном объеме, просил об удовлетворении требований.

Представитель ответчика – администрации МО «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу с.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в судебном заседании и из представленных материалов не установлено.

Судом установлено, что истцом самовольно возведен объект недвижимости – нежилое здание (магазин) общей площадью 40,7 кв.м. на земельном участке из категории земель земли населенных пунктов для строительства магазина, с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для строительства магазина. Строительство магазина осуществлялось истцом без получения соответствующего разрешения и согласования.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом объекта недвижимости – магазина от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Раздорский сельсовет», утвержденными Решением Совета МО «Раздорский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ №, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, располагается в зоне индивидуальной смешанной жилой застройки (Ж-1) и соответствует параметрам застройки. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания, подготовленного ООО «Арком», из которого следует, что все основные строительные конструкции находятся в хорошем состоянии, состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.Согласно экспертному заключению №.73. от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «<адрес>» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что Ефремов С.В. обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - магазина, расположенного по адресу: <адрес>». Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строительство нежилого здания осуществлено без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на нежилое здание за истцом. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, судрешил: исковые требования Ефремова С.В. к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Ефремовым С.В. право собственности на нежилое здание – магазин, литер А, общей площадью 40,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>».Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.    

Судья             подпись         М.А. Кушалаков