Решение по делу № 2-1-1265/2024 от 10.07.2024

Дело № 2-1-1265/2024

57RS0012-01-2024-001820-78

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Ходаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенскогорайонного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Орловское отделение №8595 к Соболеву М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Орловское отделение №8595 (далее по тексту ПАО Сбербанк, Банк) обратилось в суд с иском к Соболеву М.В. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указав, что на основании кредитного договора № 71403443 (далее по тексту -Кредитный договор ) от 21.11.2023 выдало кредит Соболеву М.В. (далее -ответчик, заемщик) в сумме 1420 600 рублей на срок 210 месяца под 15,8% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок, общей площадью 1800+\-15 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретенного объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности.

Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 21.12.2023 по 02.07.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1563903,69 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1420600,00 рублей, просроченные проценты – 137437,57 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 401,01 рублей, неустойка за просроченные проценты – 5465,11 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, ему были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего времени не выполнено.

В соответствии с условиями кредитной документации (п.11) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде залоговой стоимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком.

Согласно представленному ответчиком в банк отчету об оценке №1351/23 от 05.06.2023 г. стоимость недвижимого имущества составляет 1689246 рублей, в том числе: жилой дом в размере 1286449 рублей, земельный участок в размере 402797 рублей.

Соответственно 90% от стоимости составят 1520321, 40 рублей, в том числе: жилой дом – 1157804, 10 рублей; земельный участок – 362517, 30 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № 71403443 от 21.11.2023. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Соболева М.В. задолженность по кредитному договору № 71403443 от 21.11.2023 за период с 21.12.2023 по 02.07.2024 (включительно) в размере 1563903,69 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1420600,00 рублей, просроченные проценты – 137437,57 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 401,01 рублей, неустойка за просроченные проценты – 5465,11 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22019, 52 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога с установлением начальной цены продажи в размере 1520321, 40 рублей, в том числе:

- жилой дом, общей площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 1157804, 10 рублей;

- земельный участок, общей площадью 1800+\-15 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 362517, 30 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Соболев М.В. в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.11.2023 был заключен кредитный договор № 71403443 между ПАО Сбербанк и Соболевым М.В. на сумму 1420600 руб., сроком на 210 месяцев под 15,8% годовых, с ежемесячной датой платежа не позднее 21 числа каждого месяца (п.1,2,4,7 договора).

В соответствии с п.11 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренный п.22 Договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В силу п.13 Договора за несвоевременно перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

В соответствии с выпиской по счету, денежные средства в размере 1420600 рублей были зачислены на текущий счет Соболева М.В.

Из графика платежей усматривается, что окончание исполнения кредитных обязательств значится дата 21.05.2041.

Из выписок из ЕГРН от 03.06.2024 видно, что Соболев М.В. значатся правообладателем объектов недвижимости: с кадастровым номером № – жилой дом, назначение- жилое, площадь- 35,5 кв.м, расположение - <адрес> с кадастровым номером № – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1800+/-15 кв.м, расположение - <адрес>.

Как следует из отчета об оценке № 1351/23 от 05.06.2023 рыночная стоимость жилого дома составляет 1286 449 руб., земельного участка – 402797 руб.

В связи с ненадлежащим исполнений кредитных обязательств банком неоднократно направлялись заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

По состоянию на 31.05.2024 задолженность по договору составляет 1 536516, 52 руб.

Принимая во внимании, что заемщик не исполняет платежные обязательства по кредитному договору, суд находит исковые требования истца, как в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, так и обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (статья 334.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Так как заемщик не исполнил перед ПАО Сбербанком принятых на себя обязательств, то он в силу вышеизложенного вправе получить удовлетворение от реализации указанных жилого дома и земельного участка, обратившись в суд с требованием об обращении на него взыскания.

Принимая во внимании, что Соболев М.В. не исполняет платежные обязательства по кредитному договору, чем существенно нарушает условия кредитного договора, суд находит исковые требования истца, как в части расторжения кредитного договора и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, так и обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, которые могли бы свидетельствовать об исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору либо об ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, спорное жилое помещение указанным иммунитетом не обладает, на него может быть обращено взыскание.

Определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Указанная в кредитном договоре (п. 11 индивидуальных условий) стоимость объекта недвижимости устанавливалась в размере 90 процентов от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке от 05.06.2023 г. рыночная стоимость жилого дома составляет 1286 449 руб., земельного участка – 402797 руб.

При этом ответчик не возражал против установления начальной продажной цены указанных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) заявленной истцом в иске.

Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительное, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах следует признать исковые требования ПАО «Сбербанк России» законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22019, 52 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Орловское отделение №8595 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №71403443 от 21.11.2023, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Соболевым М.В..

Взыскать с Соболева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по договору №71403443 от 21.11.2023 года за период с 21.12.2023 по 02.07.2024 в общей сумме 1563 903 (один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи девятьсот три) рубля 69 копеек, из которой: просроченный основной долг – 1420600 рублей, просроченные проценты – 137437, 57 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 401,01 рублей, неустойка за просроченные проценты – 5465, 11 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, общей площадью- 35,5 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1157804, 10 рублей;

земельный участок общей площадью 1800+/-15 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 362517, 30 рублей.

Взыскать с Соболева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 019 (двадцать две тысячи девятнадцать) рублей 52 копейки.

Соболев М.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Соболевым М.В. заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2024 года.

Судья