Решение по делу № 2-7252/2021 от 06.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что 14.04.2017г между ним и ответчиком заключен кредитный договор №ИК-0000/3026, согласно которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 445 504,15 руб на срок 180 месяцев под 13% годовых, для целевого использования, а именно на приобретение ответчиком в собственность прав на недвижимое имущество – квартиру, имеющей следующие характеристики: строительный №к1-038, тип 1, расположена на 1 этаже во 2-ом подъезде строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, жилой <адрес>.

Истец указывает, что надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив ответчику заемные денежные средства. Однако, ответчик с декабря 2019г прекратила надлежащее исполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем имеет место задолженность в сумме 2 396 468,48 руб, из которых 2 285 561,09 – основной долг, 93 805,91 руб – просроченные проценты, 15 402,64 руб – неустойка за просроченный основной долг, 1 698,84 руб – неустойка за просроченные проценты.

Просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность в сумме 396 468,48 руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком предоставлен в залог истцу права требования по договору участия в долевом строительстве №ДУ-22-038 от 14.04.2017г, заключенному с АО «Саб-Урбан».

Истец просит обратить взыскание на права требования по договору участия в долевом строительстве, установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеются возражения ответчика, в которых с суммой долга она не согласна.

Третье лицо – АО «Саб-Урбан» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда возражения, в которых исковые требования в части обращения взыскания на имущественные права не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "Металлургический инвестиционный банк" (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №ИК-0000/3026 в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 445 504,15 рублей, сроком с даты фактического предоставления кредита по последнее число 180-ого календарного месяца включительно, с оплатой процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых.

Установлено, что кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение в собственность ответчика прав на недвижимое имущество - квартиру, имеющей следующие характеристики: строительный №к1-038, тип 1, расположена на 1 этаже во 2-ом подъезде строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, жилой <адрес>., по договору №ДУ-22-038 участия в долевом строительстве от 14.04.2017г.

С декабря 2019 года ответчик не производит своевременных платежей по кредитному договору в соответствии с установленным графиком.

В адрес ответчика истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако задолженность погашена не была.

Согласно представленному расчету общая сумма задолженности по состоянию на 09.07.2020г составляет 2 396 468,48 руб, из которых 2 285 561,09 – основной долг, 93 805,91 руб – просроченные проценты, 15 402,64 руб – неустойка за просроченный основной долг, 1 698,84 руб – неустойка за просроченные проценты.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807 - 818 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения исполнения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке даже при условия, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статей 334, 348, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Задолженность ответчика по состоянию на 09.07.2020г составляет 2 396 468,48 руб, из которых 2 285 561,09 – основной долг, 93 805,91 руб – просроченные проценты, 15 402,64 руб – неустойка за просроченный основной долг, 1 698,84 руб – неустойка за просроченные проценты.

Однако, в материалы дела ответчиком предоставлены сведения о перечислении дочерью ответчика в счет погашения кредита суммы в размере 65 000 руб, платеж произведен 06.08.2019г, однако в расчетах истца не учтен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец надлежащим образом выполнил свои обязательства и предоставил кредит, в то время как заемщик принятые на себя обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в соответствии со статьями 309, 310, 323, 809 - 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 331 468,48 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на права требования по договору №ДУ-22-038 участия в долевом строительстве от 14.04.2017г между ответчиком и АО «Саб-Урбан", путем продажи с публичных торгов, по начальной продажной цене в размере 2500000 рублей, суд считает, что на заложенное права требования может быть обращено взыскание, так как условия договора ответчиком не исполняются.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Так, 14.04.2017г между Акционерным коммерческим банком "Металлургический инвестиционный банк" (ПАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №ИК-0000/3026, а 14.04.2017г между АО "Саб-Урбан" и ответчиком был заключен договор №ДУ-22-038 участия в долевом строительстве.

Согласно экспертному заключению представленному в материалы дела N 4102 ОКиАЗ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость имущества (права требования) составляет 2500000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

С учетом периода и размера кредитной задолженности, суд признает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными.

Поскольку залог являлся мерой обеспечения выполнения обязательства по кредитному договору №ИК-0000/3026 от 14.04.2017г, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца Акционерного коммерческого банка "Металлургический инвестиционный банк" (ПАО) об обращении взыскания на заложенное права требования по договору от 14.04.2017г №ДУ-22-038 участия в долевом строительстве между ответчиком и АО "Саб-Урбан", при этом начальную продажную цену имущества (прав требования) следует установить в размере 2500000 рублей, определив способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, государственная пошлина в размере 26 182,34 руб подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ "Металлургический инвестиционный банк" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ "Металлургический инвестиционный банк" задолженность по кредитному договору в общей сумме 2 331 468,48 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 182,34 руб.

Обратить взыскание на заложенное права требования по договору от 14.04.2017г №ДУ-22-038 участия в долевом строительстве между ФИО2 и АО "Саб-Урбан", установить начальную продажную цену имущества (прав требования) в размере 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, публичные торги.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             А.И. Пушкина