Решение по делу № 2-3694/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-3694/2024

УИД 25RS0003-01-2024-001588-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток                                                                                         12 июля 2024 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                               Дубина В.А.,

при секретаре судебного заседания                                                          Кучинской А.Д.,

с участием представителя истца Гайдаенко С.Н.                                   Лазарева М.Ю.,

представителя ответчика                                                                         Прасоловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдаенко Сергея Николаевича, Гайдаенко Александра Сергеевича к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что они в целях благоустройства жилого помещения произвели перепланировку и переустройство принадлежащей им квартиры, без получения разрешения на перепланировку в администрации <адрес>, по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>. Перепланировка и переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и влияет на конструктивные особенности здания. На основании изложенного, просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес> перепланированном состоянии.

    В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

    Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласилась. Суду пояснила, что разрешение Администрации <адрес> на проведение работ в квартире отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными.

    Выслушав доводы представителей сторон, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, площадью 51,3 м2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

             Исходя из пояснений представителей истца, в квартире в целях улучшения жилищных условий, принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между кухней (помещение № площадью 7 кв.м.), коридором (помещение № площадью 8,2 кв.м.) и шкафом (помещение № площадью 0,8 кв.м.) для организации кухни (помещение № площадью 8,3 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1 кв.м.), ванной (помещение № площадью 2,1 кв.м.) и коридором (помещение № площадью 8,2 кв.м.) с возведением ненесущей перегородки с дверным проемом для организации санузла (помещение № площадью 3,1 кв.м.) с устройством дополнительной гидроизоляции пола.

    Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

    В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время частью 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно техническому обследованию жилой <адрес>, подготовленного ООО «Грифон», выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемой <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес>, согласно техплану от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в соответствии с требованиями СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», «Технических требований и правил проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемой квартире и во всем <адрес> по Океанскому проспекту <адрес>. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке квартиры, не затронуты, дополнительной нагрузки на общедомовую систему водоотведения не выявлено.

    Данное техническое заключение подтвердил ФИО8 в судебном заседании в качестве эксперта.

     Таким образом, указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес>, поскольку экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истца о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес> перепланированном состоянии с произведённым переустройством в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес> перепланированном состоянии с произведенным переустройством по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока, с 18.07.2024.

Судья                                                                                                                 В.А. Дубин