Решение по делу № 2-429/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-429/2022

УИД: 59RS0042-01-2022-000429-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                      г. Чернушка Пермского края                              

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием представителя истца Кашаповой О.Ф., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Ельшиной Татьяны Николаевны к Кредитному потребительскому кооперативу «Кама-Инвест» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Ельшина Т.Н. обратилась в суд с иском к КПК "Кама-Инвест" о прекращении обременения в виде ипотеки.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.10.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 800000 рублей под 7% в месяц. В обеспечении исполнения обязательства, заключен договор залога, в соответствии с которым, истец передала в залог ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>. В соответствии с договором залога ипотека устанавливается на срок с 01.10.2014 года до 01.10.2015 года. В последующем на земельном участке построен дом, площадью <данные изъяты>. Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.04.2018 года истец признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев. Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.01.2019 года исключены из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве Ельшиной Т.Н. принадлежащие должнику недвижимое имущество в виде: земельного участка категории земель: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый <№>, местоположение установлено относительно ориентира за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты>. 28.12.2018 года КПК "Кама-Инвест" обратился в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении в реестр кредиторов должника в размере 672000 рублей, в качестве требований, обеспеченных залогом имущества должника. На основании определения Арбитражного суда Пермского края от 11.01.2019 года, в связи с ходатайством КПК "Кама –Инвест" о возвращении заявления о включении в реестр требования кредиторов, заявление "КПК "Кама-Инвест" возвращено. Истец полагает, что ответчик утратил интерес к реализации принадлежащего ему права обратить взыскание на предмет залога и о прекращении у ответчика права залога в отношении имущества истца. Сохранение регистрационной записи об ипотеке принадлежащего истцу имущества и статуса предмета залога у недвижимого имущества нарушает интересы истца, поскольку лишает возможности свободного распоряжения указанным имуществом. Определением Арбитражного суда Пермского края от 25.09.2019 года завершена процедура реализации имущества отношении Ельшиной Т.Н.. Истец освобождена от дальнейшего исполнения требования кредиторов, в том числе требования кредиторов, не заявленных в рамках соответствующей процедуры, за исключением обязательств, предусмотренных п.п. 5,6 ст. 213.28 Закона "О банкротстве". Истец просит суд признать прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 01.10.2014 года, заключенного между истцом и ответчиком в отношении жилого помещения с кадастровым <№>, назначение объекта: жилое, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Ельшина Т.Н. участия не принимала, направила своего представителя.

Представитель истца – адвокат Кашапова О.Ф. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила признать прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 01.10.2014 года, заключенного между истцом и ответчиком в отношении жилого помещения с кадастровым <№>, назначение объекта: жилое, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>.

Представитель ответчика КПК "Кама-Инвест" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказным письмом, которое возвращено суду с отметкой почтового отделения связи об истечении срока их хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснил, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

При указанных обстоятельствах суд считает КПК "Кама-Инвест" извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Поскольку ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил – рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено:

01.10.2014 года между КПК "Кама-Инвест" и Ельшиной Т.Н. заключен договор займа на сумму 800000 рублей.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом принадлежащего Ельшиной Т.Н. земельного участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, на основании договора залога от 01.10.2014 года. Договор залога зарегистрирован 01.10. 2014 года (л.д.11).

На земельном участке построен жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, который зарегистрирован 26.04.2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 28.04.2018 года Ельшина Т.Н. признана несостоятельной (банкротом), в отношении ее имущества введена процедура реализации имущества сроком на 5 месяцев.

На основании определения Арбитражного суда Пермского края от 11.01.2019 года заявление КПК "Кама-Инвест" о включении в реестр требований кредиторов с приложенными документами возвращены заявителю, в связи с заявлением КПК "Кама-Инвест" о возвращении заявления о включении в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.01.2019 года исключен из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве Ельшиной Т.Н., принадлежащее должнику недвижимое имущество в виде: земельного участка, категории земель: ИЖС, кадастровый <№>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты>.; здания, кадастровый <№>, назначение объекта: жилое, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты>.

25.09.2019 года Арбитражным судом Пермского края вынесено определение о завершении процедуры реализации имущества в отношении Ельшиной Т.Н. Истец освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, не заявленных в рамках соответствующей процедуры, за исключением обязательств, предусмотренных п.п. 5,6 ст. 213.28 Закона о банкротстве.

Поскольку, определением Арбитражного суда Пермского края от 25.09.2019 года истец освобожден от исполнения требований кредиторов, следовательно, залоговое обязательство прекратилось в связи с прекращением основного обязательства.

Кроме того, КПК "Кама-Инвест" в деле о банкротстве не заявил себя как залоговый кредитор, а наоборот отозвал заявление о включении в реестр кредиторов, соответственно самостоятельно отказался от данного статуса в отношении спорного имущества.

Таким образом, исковые требования Ельшиной Т.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ельшиной Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать прекращенным залог, возникший на основании договора ипотеки (залога недвижимости) от 01.10.2014 года, заключенного между Ельшиной Татьяной Николаевной и Кредитным потребительским кооперативом «Кама-Инвест» в отношении жилого помещения с кадастровым <№>, назначение объекта: жилое, адрес: <адрес>, площадью <данные изъяты> и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием погашения записи об ипотеке недвижимого имущества в государственных органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разъяснить ответчику, что вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи суток со дня вручения копии этого решения.

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 24.05.2022 года

Судья             подпись          Н.В. Дьякова

Решение вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-429/2022

УИД 59RS0042-01-2022-000429-57

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края