Решение по делу № 2-2099/2021 от 09.04.2021

Гражданское дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27октября 2021 года             город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре                        Андрейченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к Зыряновой Е. В., Беляевой Т. И. об обязании совершить определенные действия, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании требований ссылается на то, что комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с самовольным строительством на территории города Новосибирска от 25.03.2021 было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, расположенной на земельном участке с кадастровым __ по ... освобождении самовольно занятой территории.

Согласно выписки от 25.03.2021 Зыряновой Е. В., Беляевой Т. И. принадлежит на праве общей долевой нежилое здание с кадастровым __ с местоположением: Новосибирская область, г Новосибирск, р-н Заельцовский, ..., площадью 445,4 кв. м., год завершения строительства - 2012 Дата присвоения кадастрового __ г.

Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска проведено обследование территории кадастрового квартала __, в пределах которого расположен земельный участок с кадастровым __ с адресным ориентиром: Заельцовский район, ... площадью 1000 кв.м., разрешенным использованием: «для эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки», принадлежащий на праве собственности Зыряновой Е. В., Беляевой Т. И. (Акт обследования от 28.04.2021 __).

В ходе обследования установлено, что.

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с ориентировочной площадью 500 кв.м. К объекту пристроена галерея (временное сооружение): количество этажей - 1, стойки и перекрытия-деревянные, крыша металлочерепица, 17 оконных блоков из ПВХ, 4 глухих блока из ПВХ, 3 дверных блока из ПВХ. Имеется вывеска. «Горячий лед, Каток». На момент осмотра объект не эксплуатировался.

Площадь пристроенной галереи составляет около 223 кв.м.

Часть галереи расположена за границами земельного участка с кадастровым __ площадь самовольного занятия земель, государственная собственность на которые не разграничена, составляет около 146 кв.м.

Площадь самовольного занятия определена путем проведения измерений с использованием лазерного дальномера марки «Leica DISTO D2» (госреестр __).

Таким образом, в действиях Зыряновой Е. В., Беляевой Т И. усматриваются признаки правонарушения, выразившегося в использовании территории без правоустанавливающих документов на землю, а также использование указанного земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, что нарушает требования ст. 26, 42 Земельного кодекса РФ (ст. 7.1, ст.8.8 КОАП РФ).

Мэрией города Новосибирска разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию каких-либо объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым __ площадью 1000 кв. м., по ... в Заельцовском районе, застройщику Зыряновой Е. В., Беляевой Т. И. не выдавалось (письмо от 04.02.2021 __).

Земельный участок КН __ площадью 1000 кв. м. принадлежит на праве собственности Зыряновой Е. В., Беляевой Т.И.

Согласно Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 __ (далее - Правила землепользования и застройки), земельный участок с кадастровым __ расположен в территориальной зоне Р-3.

Правилами землепользования и застройки установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Р-3:

-предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования- минимальный - 0,01 га, максимальный - 50 га,

-минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м.

Таким образом, в действиях Зыряновой Е.В., Беляевой Т.И. установлены нарушения требований.

Учитывая изложенное, уточнив заявленные исковые требования, истец просит суд Обязать Зырянову Е. В., Беляеву Т. И. своими силами и за свой счет привести объект (нежилое здание), расположенный на земельном участке с кадастровым __ в первоначальное состояние до реконструкции (согласно техническому паспорту от 08.11.2012), путем демонтажа пристроенной галереи (временного объекта), ориентировочно площадью 223 кв.м.

Освободить самовольно занятые земли, государственная собственность в на которые не разграничена, ориентировочно площадью 146 кв.м., местоположением: за границами земельного участка с __ ориентир: город Новосибирск, Заельцовский район, ....

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ярошенко Н.Н. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Зырянова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя Хлестунову О.О., которая возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Беляева Т.И. в суд не явилась, судом извещалась.

Третье лицо Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу п. 3 ст. 76 ЗК РФ, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что Зыряновой Е. В., Беляевой Т. И. принадлежит на праве общей долевой нежилое здание с кадастровым __ с местоположением: Новосибирская область, г. Новосибирск, р-н Заельцовский, ..., площадью 445,4 кв. м., год завершения строительства – 2012. Дата присвоения кадастрового __ г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.09.2020, земельный участок с КН __ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира, обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., __ площадью 1000 кв. м., принадлежит Зыряновой Е. В., Беляевой Т. И. на праве общей долевой собственности.

Разрешенный вид использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно выписки от 03.02.2021 г. ранее по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, ... был зарегистрирован объект с кадастровым __ площадью 28,6 кв. м., наименование: индивидуальный жилой дом, дата присвоения кадастрового __ Объект снят с кадастрового учета 29.09.2012 г.

Согласно выписки от 03.02.2021 г. ранее по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, ... был зарегистрирован объект с кадастровым __ площадью 28,6 кв. м., наименование: жилой дом, дата присвоения кадастрового __ Объект снят с кадастрового учета 26.04.2013 г.

Согласно выписки от 25.03.2021 на земельном участке с кадастровым __ был зарегистрирован объект с кадастровым __ площадью 445,4 кв. м., наименование - жилой дом. Год завершения строительства - 2012. Объект снят с кадастрового учета 18.02.2020 г.

Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска проведено обследование территории кадастрового квартала __, в пределах которого расположен земельный участок с кадастровым __ с адресным ориентиром: Заельцовский район, ... площадью 1000 кв.м., разрешенным использованием: «для эксплуатации индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки», принадлежащий на праве собственности Зыряновой Е. В., Беляевой Т. И. (Акт обследования от 28.04.2021 __).

В ходе обследования установлено, что:

На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с ориентировочной площадью 500 кв.м. К объекту пристроена галерея (временное сооружение): количество этажей - 1, стойки и перекрытия-деревянные, крыша металлочерепица, 17 оконных блоков из ПВХ, 4 глухих блока из ПВХ, 3 дверных блока из ПВХ. Имеется вывеска. «Горячий лед, Каток». На момент осмотра объект не эксплуатировался.

Площадь пристроенной галереи составляет около 223 кв.м.

Часть галереи расположена за границами земельного участка с кадастровым __ площадь самовольного занятия земель, государственная собственность на которые не разграничена, составляет около 146 кв.м.

Площадь самовольного занятия определена путем проведения измерений с использованием лазерного дальномера марки «Leica DISTO D2» (госреестр __).

Ответчиком Зыряновой Е.В. суду представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: __, с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. 2-ая Ельцовка, __ из которой следует, что собственниками земельного участка являются Зырянова Е.В. и Беляева Т.И., вид разрешенного использования был изменен на Отдых (рекреация) (5.0)./л.д. 146/

На основании ходатайства представителя ответчика Зыряновой Е.В. судом 09.08.2021 г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «НЭПЦ».

Согласно заключению эксперта ООО «НЭПЦ» __ от 06.09.2021 г., галерея, пристроенная к объекту недвижимости, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-ая Ельцовская, __ относится к объекту некапитального строительства (временным объектом).

Оснований не доверять заключению ООО «НЭПЦ» у суда нет, поскольку эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, кроме того, данный отчет не противоречит материалам дела и соотносится с ними.

Сторона ответчика суду не представила доказательств возможности освобождения земельного участка без демонтажа пристроенной галереи ориентировочной площадью 223 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Принимая во внимание, что часть пристроенной галереи (временного объекта) выходит за границы земельного участка с кадастровым __ ориентировочной площадью незаконно занятого земельного участка составляет 146 кв.м., в данной части самовольно занятый земельный участок подлежит освобождению, а галерея демонтажу. Учитывая, что ответчиками суду не представлены сведения о том, что пристроенная галерея может быть демонтирована таким образом, чтобы при освобождении смежного земельного участка остальная часть галереи могла быть сохранена, пристройка подлежит демонтажу в полном объеме, а нежилое здание приведению в соответствие с техническим паспортом от 08.11.2012 г. /л.д. 86/

С учетом изложенного, суд обязывает Зырянову Е. В., Беляеву Т. И. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести объект (нежилое здание), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: __ в первоначальное состояние до реконструкции (согласно техническому паспорту от 08.11.2012), путем демонтажа пристроенной галереи (временного объекта), ориентировочно площадью 223 кв.м.

Освободить самовольно занятые земли, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочно площадью 146 кв.м. местоположением: за границами земельного участка с кадастровым __ ориентир: город Новосибирск, Заельцовский район, ....

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований мэрии г. Новосибирска, удовлетворить.

Обязать Зырянову Е. В., Беляеву Т. И. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести объект (нежилое здание), расположенный на земельном участке с кадастровым номером: __ в первоначальное состояние до реконструкции (согласно техническому паспорту от 08.11.2012), путем демонтажа пристроенной галереи (временного объекта), ориентировочно площадью 223 кв.м.

Освободить самовольно занятые земли, государственная собственность на которые не разграничена, ориентировочно площадью 146 кв.м. местоположением: за границами земельного участка с кадастровым __ ориентир: город Новосибирск, Заельцовский район, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2021 г.

Судья /подпись/    Зуев А.А.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.