Решение от 21.02.2017 по делу № 02-1207/2017 от 18.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/17 по иску АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) к Рагимову Р.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по договору займа № . от . г. по состоянию на .. г. в размере . руб., госпошлины . руб., обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру по адресу: ., ул. ., д.18, к.., кв.. общей площадью .. кв.м, на . этаже .-тиэтажного дома, кадастровый номер ., принадлежащую Рагимову Р.В.оглы на праве собственности, установив начальную продажную цену . руб., определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, расторжении договора займа с . г., мотивируя свои требования тем, что . г. между ООО «Ипотечная Компания «.» и Рагимовым Р.В.о. заключен договор займа на сумму . руб. для приобретения жилого помещения. Кредит погашается ежемесячными платежами. Обязательства по предоставлению кредита были выполнены. В обеспечение обязательств по возврату займа, приобретаемое жилое помещение находится в залоге у займодавца. Право требования по закладной переданы истцу . г. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по возврату кредита, в связи с чем, ответчику было направлено требование о досрочном истребовании суммы задолженности, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что . г. между ООО «Ипотечная Компания «.» и Рагимовым Р.В.о. был заключен договор займа № . по условиям которого заемщику предоставлен займ в сумме . руб. на срок . месяцев, процентная ставка по займу . % годовых.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа 62 245 руб.

Займ предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность ответчика жилого помещения по адресу: ., ул. ., д.., к.., кв.. общей площадью . кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на . этаже .-тиэтажного дома, кадастровый номер . (п.1.2 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору является ипотека квартиры в силу закона (п.1.3 договора).

Права займодавца по договору подлежат удостоверению закладной.

Ответчику предоставлен займ, о чем предоставлено платежное поручение № .от . г.

. г. между .о. и Рагимовым Р.В. о. заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Рагимов Р.В.о. является собственником квартиры по адресу: . ул. ., д.18, к.., кв...

Владельцем закладной в настоящее время является АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки от . г., о чем имеется соответствующая запись в графе "отметки о смене владельца закладной".

В соответствии с ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Также судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнял с декабря . г.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных договором займа, истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности, однако обязательства ответчиком исполнены не были.

Согласно представленному суду расчету истца, который судом признается арифметически и методологически верным, задолженность ответчика перед истцом составляет по состоянию на . г. . руб.: сумма основного долга – . руб., задолженность по процентам – . руб., неустойка – . руб.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, а ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не опроверг заявленные требования в указанном объеме, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в сумме . руб.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог квартиры, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные требования содержатся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно заключения представленного истцом, рыночная стоимость жилого помещения составляет . руб., с учетом положения ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - .% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика.

В связи с изложенным, начальная продажная цена заложенной квартиры судом установлена в сумме . руб.

Требование о расторжении договора суд также удовлетворяет, так как истец вправе требовать расторжения договора, который не исполняется и истец следовательно, не получает по договору то, на что вправе был рассчитывать (получение денежных сумм в счет возврате кредита), имеет место быть существенное нарушение условий договора стороной заемщика, что влечет расторжение договора (ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Расторгнуть договор займа № . от . г. заключенный между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и Рагимовым РВ.

Взыскать с Рагимова РВ в пользу АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ПАО) задолженность по договору займа по состоянию на . г. в размере . руб., госпошлину по делу в сумме . руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, находящееся по адресу: ., ул. ., д.., к.., кв.., общей площадью . кв.м., на . этаже .этажного дома, кадастровый номер ., принадлежащее Рагимову РВ, установив начальную продажную цену в размере . руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московски░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

5