Решение по делу № 2-155/2021 от 30.03.2021

УИД 72RS0009-01-2021-000227-34                                      Дело № 2-155/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    село Исетское           16 августа 2021 года

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2021 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Чемеренко О.Ю.,

с участием истца Потаповой Л.Ф.,

при секретарях Мужикян К.Р., Мещеряковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Л.Ф. к ООО «Приисетье», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Потапова Л.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Приисетье», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Приисетье» был заключен договор купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме, согласно которому ответчик продал истцу неоформленную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес> Отсутствие зарегистрированного за ООО «Приисетье» права собственности на проданную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, а также отсутствие правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке, является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, так как государственная регистрация перехода права собственности возможна только при наличии зарегистрированного права собственности продавца. Вместе с тем, право собственности на проданную истцу квартиру ООО «Приисетье» приобрело в результате реорганизации в форме преобразования ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8», которое в свою очередь приобрело право собственности на указанную квартиру в результате ее внесения ОАО «Тюменьэнерго» в оплату уставного капитала ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8» при его создании в соответствии с договором о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО9. В свою очередь, ОАО «Тюменьэнерго» приобрело право собственности на указанную квартиру от колхоза имени ФИО8 при его ликвидации в 1998 году. Колхоз имени ФИО8 приобрел право собственности на указанную квартиру в результате постройки данного жилого дома. Так как колхоз имени ФИО8 был ликвидирован в 1998 году и до момента своей ликвидации не обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права на указанную квартиру и о государственной регистрации перехода права собственности на ОАО «Тюменьэнерго», в настоящее время невозможна государственная регистрация перехода права собственности от колхоза имени ФИО8 к ОАО «Тюменьэнерго», от ОАО «Тюменьэнерго» к ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8», от ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8» к ООО «Приисетье» и от ООО «Приисетье» к истцу. Расчет за проданную квартиру в 2-х квартирном жилом доме истцом произведён полностью, что подтверждается справкой бухгалтерии ООО «Приисетье».

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Потапова Л.Ф. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО4 Г.М. и ФИО4 И.Г., однако они там не проживают, где могут находиться, не знает.

Представитель ответчика ООО «Приисетье», ответчики ФИО4 Г.М., ФИО4 И.Г. о времени и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Исетского районного суда: http://isetsky.tum.sudrf.ru, в заседание суда не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения истца, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Такой порядок не нарушает права ответчиков, поскольку если выяснится, что они не знали о времени и месте судебного заседания, либо по другой уважительной причине не явились в судебное заседание, решение может быть отменено по их заявлению судом, который его вынес.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное домовладение было построено в 1987 году и представляет собой одноэтажное здание на 2 квартиры.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, учредители ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО9 договорились о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8» (л.д. 22-23).

В соответствии с указанным договором ОАО «Тюменьэнерго» передало по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8» имущество, в том числе жилой <адрес>-х квартирный (Потапова Л.Ф., ФИО4 М), инвентарный №, год постройки 1987, рыночная стоимость 78175 рублей (л.д. 14-16).

Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Приисетье».

Согласно передаточному акту имуществ и обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все имущество ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8» в связи с реорганизацией в форме преобразования было передано ООО «Приисетье» (л.д. 17-18).

Наименование АО «Тюменьэнерго» в связи с изменениями, внесенными в Устав, переименовано в АО «Россети Тюмень».

Согласно договору № купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приисетье» передало в собственность Потаповой Л.Ф. неоформленную квартиру в 2-х квартирном жилом доме без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес>, полученную в уставной капитал предприятия согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). С момента подписания договора жилое помещение по указанному адресу передано Потаповой Л.Ф. (п. 3.5 договора). Денежные средства переданы до подписания договора (п. 2.1 договора).

На основании справки Администрации Бархатовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>ю, <адрес>, является Потапова Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ р. (л.д.11).

На балансе АО «Россети Тюмень» указанный дом не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 41).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом был построен в 1987 году колхозом имени Мичурина, который ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано АО «Россети Тюмень» (ранее ОАО «Тюменьэнерго»), а в последующем в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО8», преобразованное в дальнейшем в ООО «Приисетье». Право собственности на жилое помещение зарегистрировано не было. Земельный участок под домом принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, учитывая, что права в отношении спорного жилого помещения никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на указанную часть жилого дома от ответчиков не поступили, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, расположенную в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потаповой Л.Ф. удовлетворить.

Признать за Потаповой Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий           подпись          О.Ю. Чемеренко

        КОПИЯ ВЕРНА судья                                         О.Ю. Чемеренко