Решение по делу № 2-1182/2015 (2-8299/2014;) от 02.12.2014

Дело № 2- /2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре Е.В. Зайцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Новый дом» к Т о признании права собственности отсутствующим

установил:

ЖСК «Новый дом» обратился в суд с иском к Т, указав в исковом заявлении, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 октября 2014 года Т является собственником квартиры № в доме по ул. в г. Новосибирске.

21 сентября 2011 года между М и ЖСК «Новый дом» в лице М был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. С учетом дополнительных соглашение к договору от 28 февраля 2012 года и от 12 сентября 2013 года по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию, кооператив передает члену кооператива – М квартиру № в доме по ул., размер паевого взноса составляет 3330000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от 28 февраля 2012 года к договору о порядке оплаты паевого взноса, в счет оплаты паевого взноса зачтено право требования к ООО «ВУЗСТРОЙ» в сумме 2883964,67 рублей, а также денежные средства, внесенные в кассу кооператива в сумме 430755 рублей, оплата оставшейся суммы в размере 15280,33 рублей подлежит оплате в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с данными ЖСК «Новый дом», по квартире № всего внесено денежных средств в размере 446035, 33 рублей, при этом, доказательства осуществления какого-либо зачета между М и ООО «ВУЗСТРОЙ» и ЖСК «Новый Дом» права требования в счет оплаты паевого взноса по договору № в документации ЖСК «Новый дом» отсутствуют.

На основании договора дарения от 14 января 2014 года М безвозмездно передал в собственность Т паевой взнос, внесенный М в счет платы за квартиру №. На основании справки ЖСК «Новый дом» от 15 января 2014 года о полной выплате паевого взноса Т зарегистрировала свое право собственности на квартиру, однако, данная справка со стороны ЖСК «Новый дом» Т не выдавалась.

Поскольку Т не осуществлена выплата паевого взноса в полном размере, то в силу положений п.4 ст. 218 ГК РФ, она не приобрела право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, истец просит суд признать отсутствующим право собственности Т на квартиру № в доме по ул., общей площадью 64 кв.м.

В судебном заседании представители истца: В, председатель правления ЖСК, Б, Б, действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные исковые требования, пояснили суду в соответствии с вышеизложенным, представили суду письменные дополнения, из содержания которых следует, что сумма недоплачено размера паевого взноса со стороны ответчицы составляет 69828, 67 рублей, Т была принята в члены ЖСК без решения правления, что не соответствует положениям Устава кооператива, в связи с чем, не является членом ЖСК.

Ответчик Т заявленные исковые требования не признала, пояснила суду, что она была принята в члены ЖСК на общем собрании членов ЖСК, паевой взнос за квартиру выплачен в полном размере, что подтверждается представленными ею платежными документами, каких-либо требований о доплате паевого взноса, в том числе и в сумме 69828, 67 рублей, ответчик к ней, до момента обращения в суд с иском, не предъявлял.

3-е лицо М в судебном заседании просил суд исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 11 января 2005 году между ООО «ВУЗСТРОЙ» и М подписан договор об инвестиционной деятельности (л.д.102-103) по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство по строительству 16-ти этажного дома НГАЭиУ по ул. в г. Новосибирске, используя финансовые средства инвестора с выделением в его пользу соответствующего инвестиционному вкладу помещения после сдачи объекта в эксплуатацию. Общая сумма инвестиционного взноса составляет 1012500 рублей.

21 сентября 2011 года между М и ООО «ВУЗСТРОЙ» подписано соглашение о расторжении договора об инвестировании жилья от 11 января 2005 года, согласно которому с 21 сентября 2011 года стороны расторгли указанный договор. При этом, стороны признали, что в связи с расторжением договора инвестору причинены убытки в сумме инвестиционного взноса, размер которого составляет 1678540 рублей, сумма задолженности застройщика перед инвестором (с учетом роста индекса потребительских цен) на момент подписания настоящего соглашения составляет 2814136 рублей (л.д.104).

21 сентября 2011 года М в ЖСК «Новый дом» подано заявление о приме его в члены ЖСК и закреплении за ним 3-х комнатной квартиры №, общей площадью 84,7 кв.м., размер пая из расчета 45000 рублей за 1 кв. метр составляет 3811500 рублей (л.д.37).

21 сентября 2011 года между ЖСК «Новый дом» и членом кооператива М заключен договор о порядке оплаты паевого взноса (л.д.38). Согласно приложению № 1 к указанному договору в счет оплаты паевого взноса зачтены денежные средства, внесенные в ООО «ВУЗСТРОЙ» в сумме 2883964,67 рублей (л.д.43).

Также, 21 сентября 2011 года между М и ЖСК «Новый дом» заключен договор об уступке права требований, по условиям которого, М уступил ЖСК «Новый дом» право требования к ООО «ВУЗСТРОЙ» в сумме 2814136 рублей. Согласно п. 3.1. договора, оплата права требования осуществляется путем зачета цессионарием суммы требования в счет паевого взноса в строительство МКД по ул. Каменская в Центральном районе г. Новосибирска (л.д.105-106).

28 февраля 2012 года между ЖСК «Новый дом» и членом кооператива М подписано дополнительное соглашение, согласно которому, после окончания строительства кооператив передает члену кооператива квартиру № общей площадью, в т.ч. площадь лоджии с коэффициентом 0,7 – 74 кв.м., жилая площадь – 38,1 кв.м., площадь лоджии (балкона) - 13, 25 кв.м. (л.д.46). В счет оплаты паевого взноса зачтено право требования к ООО «ВУЗСТРОЙ» в сумме 2883964, 67 рублей, денежные средства, внесенные ранее на расчетный счет и в кассу кооператива в сумме 430755, 00 рублей, оставшаяся сумма паевого взноса в сумме 15280, 33 рублей подлежит доплате в период с марта по сентябрь 2012 года ежемесячными равными платежами в сумме 2182,90 рублей (л.д.46-49).

Дополнительным соглашением от 12 сентября 2013 года, в связи с изменением проекта строительства стороны пришли к соглашению, что номер квартиры «23» заменить на номер «20» (л.д.50).

Из представленных суду платежных поручений за период с 15 сентября 2005 года по 06 сентября 2011 года (л.д.109-119) следует, что М оплатил ООО «ВУЗСТРОЙ» 1678540 рублей, что на момент заключения соглашения о расторжении инвестиционного договора с учетом индекса роста потребительских цен было определено сторонами как убытки инвестора в сумме 2814136 рублей.

Также, судом установлено, что 07 октября 2011 года М осуществлена оплата ООО «ВУЗСТРОЙ» денежных средств в сумме 69829 рублей (из которых – паевой взнос 64829 рублей; вступительный взнос – 5000 рублей (л.д.120).

Как установлено судом, при заключении договора о порядке оплаты паевого взноса, а также дополнительного соглашения к нему, стороны зачли в счет оплаты М паевого взноса денежные средства, внесенные в ООО «ВУЗСТРОЙ» в сумме 2883964,67 рублей, т.е. 2814136 рублей (инвестиционный взнос в ООО «ВУЗСТРОЙ» с учетом индекса роста потребительских цен) плюс 69829 рублей (оплата от 07.10.2011 года) = 2883964, 67 рублей.

Указанные условия договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, а также дополнительного соглашения к нему, сторонами по сделке не оспорены, недействительными, не признаны.

В судебном заседании истец не оспаривал тот факт, что М было внесено в кассу ЖСК «Новый дом» 446035, 33 рублей в счет оплаты паевого взноса, что в сумме составляет 3330000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что размер паевого взноса в сумме 3330000 рублей М выплачен в полном размере.

14 января 2014 года между М и Т заключен договор дарения паевого взноса, по условиям которого, с момента подписания указанного договора к одаряемой (Т ) переходит право собственности на пай в размере 3330000 рублей.

Согласно п.4.2. устава ЖСК «Новый дом» общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом. К компетенции общего собрания членов кооператива относится – прием физических и юридических лиц в члены кооператива (п..2.1.10) (л.д.4-24).

Правление кооператива является коллегиальным исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов кооператива (п.4.3. Устава). К компетенции Правления относится рассмотрение заявление о приеме в члены кооператива и выходе из него (п. 4.3.2.4).

Согласно п. 5.2. Устава, граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявления в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя правления кооператива.

Заявление о приеме в члены кооператива рассматривается правлением кооператива в месячный срок с момента подачи такого заявления. Решение о приеме лица в члены кооператива утверждается решением общего собрания членов кооператива (п.5.3.).

Физическое или юридическое лицо признается членом кооператива после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива с момента уплаты вступительного взноса и подписания договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (п.5.5.).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ЖСК «Новый дом» от 17 января 2014 года М исключен из членов ЖСК «Новый дом», Т приняты в члены ЖСК «Новый дом».

Доводы ответчика в той части, что Т не является членом кооператива, поскольку отсутствует решение правления о приеме её в члены кооператива, суд во внимание не принимает, поскольку учитывает, что Т принята в члены кооператива решением высшего органа управления кооперативом, а несоблюдение процедуры принятия в члены кооператива со стороны коллегиального исполнительного органа кооператива, не является юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленного истцом спора.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку в судебном заседании установлено, что паевой взнос за квартиру № в доме по ул. в г. Новосибирске со стороны члена кооператива М был выплачен в полном размере. В последующем указанный паевой взнос был подарен Т, которая решением высшего органа управления кооперативом принята в члены кооператива, то суд находит заявленные истцом требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку, при подаче иска судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочки оплаты государственной пошлины, то на основании ст. 103 ГПК РФ взысканию с истца подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Новый дом» к Т о признании права собственности отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЖСК «Новый дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 24700 (двадцать четыре тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено судом в окончательной форме 29 июня 2015 года.

Судья Е.А. Певина