Решение по делу № 2-1346/2022 от 16.08.2022

Дело № 2-1346/2022

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      г. Черемхово                                                                                                          09 ноября 2022 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поливанова В.С. к Максимовой В.С., Максимову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Поливанов В.С. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Максимовой В.С., Максимову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указав, что Поливанов В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. п. 10 ответчики обязались выписаться в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени с регистрации не сняты. Ответчики не являются членом его семьи, значится только регистрация. Добровольно снятся с регистрационного учета отказываются, на что им было разъяснено, что будет обращаться в суд. Ответчики не несут обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимают участие в текущем ремонте жилого помещения. Задолженности за жилье и коммунальные услуги не имеет.

В связи с чем, истец просит суд признать Максимову В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Максимова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Максимову В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Максимова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Поливанов В.С. на исковых требованиях настаивал, повторив доводы искового заявления.

Ответчики Максимова В.С., Максимов С.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, не уведомив суд о причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, заслушав свидетеля, исследовав и оценив представленные    доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

    В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что истец Поливанов В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Шарковой Е.Ю., действующей от имени Максимовой В.С., Максимова С.А. и Поливановым В.С., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. О чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> владельцем жилья является Поливанов В.С., совместно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Максимова В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, Максимов Сергей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вместе с тем Максимова В.С., Максимов С.А. членом семьи Поливанова В.С. не являются. В настоящее время никаких договорных отношений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Следовательно, у ответчиков Максимовой В.С., Максимова С.А. отсутствуют какие-либо вещные права в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики не является членом семьи собственника спорного жилого помещения – Поливанова В.С., в указанном жилом помещении не проживает, договор найма или безвозмездного пользования с собственником дома и ответчиком не заключался, обязанностей по оплате расходов и содержанию жилья ответчик не несет.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, Поливанов В.С. вправе предъявить требования о признании Максимовой В.С., Максимова С.А. утратившими право пользования жилым помещением.

Свидетель ФИО21. суду пояснила, что Поливанов В.С. ее сосед. Ответчиков знает, ранее проживали в квартире Поливанова В.С., на сегодняшний день проживают в <адрес>. Вещей Максимова С.А., Максимовой В.С. в квартире Поливанова В.С. нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Суд считает, что регистрация Максимовой В.С., Максимова С.А. создает собственнику жилого помещения – Поливанову В.С. препятствия в осуществлении им прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – квартирой по адресу: <адрес>.

    При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования Поливанова В.С. к Максимовой В.С., Максимова С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Удовлетворение заявленных требований в полной мере соответствует интересам собственника жилого помещения, который по своему усмотрению вправе владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

    Доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков Максимову В.С., Максимова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, 30-31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Поливанова В.С. к Максимовой В.С., Максимову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Максимову В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Максимова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Черемховский» снять с регистрационного учета Максимову В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Максимова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                      А.С. Тирская