Решение по делу № 2-2020/2016 от 09.11.2016

Гр. дело № 2- 2020/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на- Дону 15 декабря 2016 года дело по иску Кланцева А.А., Еланцевой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> к Есаян Г.Г. об отмене государственной регистрации ограничения (обременения ) права - ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Еланцев А.А., Еланцева Н.С., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> обратились в суд с иском к Есаян Г.Г. об отмене государственной регистрации ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона для регистрации своего права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что они воспользовавшись средствами материнского капитала, приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Есаян Г.Г. квартиру, на условиях общедолевой собственности (по 1/5 доли на истцов и трех детей), расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права указано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Ответчик в добровольном порядке уклоняется от подачи совместного заявления с ними в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истцы Еланцев А.А., Еланцева Н.С., и их представитель Маланова Л.В., действующая на основании заявления поддержали исковые требования, пояснили обстоятельства изложенные в иске, просили суд отменить государственную регистрацию ограничения (обременения ) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Есаян Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица УПФР в Калачевском районе Волгоградской области Горбунова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов, их представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 122 –ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, данной статьей предусмотрена возможность предоставления заявления о государственной регистрации права и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав посредством почтового отправления.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Асаян Г.Г. и Еланцевым А.А., Еланцевой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В п.2.1 и 2.2 указанного договора определена цена недвижимого имущества и порядок расчетов - по согласованию сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты> рублей, оплата по договору производится следующим образом: <данные изъяты> оплачивается покупателями путём направления средств материнского капитала по государственному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, путём перечисления указанной суммы на лицевой счёт продавца Есаян Г.Г., оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> уплачена наличными деньгами до подписания договора купли-продажи из личных средств покупателей.

В силу п. 3.3 договора купли-продажи, до полной оплаты «Покупателями» «Продавцу» суммы, указанной в договоре, недвижимость находится в залоге у «Продавца». После полной оплаты «Покупателями» суммы по договору «Продавец» обязуется представить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление о снятии запрета на отчуждаемое имущество.

Стороны обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнили, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении средств материнского капитала в размере <данные изъяты>.

Ответчик Есаян Г.Г. не возражает против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сторонами выполнены в полном объеме, основания для обременения квартиры в настоящее время отпали, в связи с чем, их следует отменить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еланцева А.А., Еланцевой Н.С., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> к Есаян Г.Г. об отмене государственной регистрации ограничения (обременения ) права - ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Калачёвского районного суда от 15 декабря 2016 года является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Судья: