Решение по делу № 2-1537/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-2855/17

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В.,

при секретаре Ревиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кряжевой ЕА к ООО «Полет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец Кряжева Е.А. обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указала, что 31.08.2015 между нею и ООО «Полет» заключен договор участия в долевом строительстве № ЗОБ – 223.Согласно данному Договору застройщик обязуется построить (создать) кирпичный многоквартирный дом (далее - Дом) по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 26 297 кв.м с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.4.1 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, общей площадью 24,22 кв.м во 2 подъезде на 7 этаже Дома. Стоимость работ по Договору составляет 1 102 010,00 рублей, которые оплачены Дольщиком в полном объеме 10.09.2015. Согласно п.2.4, п.5.1 Договора Застройщик передает квартиру Участнику по акту приема-передачи в срок не позднее III квартала 2016 года, то есть не позднее 30.09.2016.

В указанный Договором срок объект долевого строительства Застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема- передачи Дольщику не передана, так как не находилась в состоянии готовности вопреки требованиям п. 2.2 Договора.

07.09.2017 Участник долевого строительства обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и компенсировать причиненный моральный вред. На данную претензию Застройщик не ответил. Однако факт неготовности объекта долевого строительства к передаче Участнику Застройщик признал, и в устной форме гарантировал устранение недостатков и передачу квартиры в кратчайшие сроки в течение 1 недели.

Вместе с тем объект долевого строительства в надлежащее состояние и в соответствие с п 2.2 Договора Застройщиком приведён не был, в связи с чем данный объект был передан Участнику долевого строительства только 26.02.2018, то есть с нарушением установленного Договором срока на 514 дней.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект передан по акту от 26.02.2018. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Информации Банка России от 09.02.2018 составляла на день исполнения обязательств 7,5%. Цена договора составляет 1 102 010,00 рублей.

В связи с изложенным заявляет требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2016, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору, по 26.02.2018 - дату фактической передачи квартиры, который составляет 514 дней (1 102 010 рублей * 7,5% / 30000 * 2 * 514) = 283 216, 57 рублей за весь период просрочки.

Также у истца имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст. 15):

Очевидно, что незаконные действия ответчика, связанные с невыполнением обязательств по своевременной передаче квартиры истцу, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе.

По вине Застройщика истец вынужден был проживать с родственниками, с которыми на этой почве возникали постоянные ссоры, расстроилась планы по созданию семьи.

Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который оценивается в 100 000 рублей.

В соответствии с Договором и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчику 05.09.2017 была направлена претензия с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия Истца осталась без ответа.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя (консультации; претензионная работа с ответчиком; составление претензии; переговоры с ответчиком по поводу рассмотрения претензии, приведения объекта недвижимости в соответствие с Договором и передачи Участнику долевого строительства; составление искового заявления; сбор необходимых документов; представление интересов в суде), которые составили 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с ООО «Полёт» (№) в пользу Кряжевой ЕА:

1. неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.10.2016 по 26.02.2018 в сумме 283 216,57 рублей

2. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей

3. штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

4. расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Истец Кряжева Е.А. и ее представитель Немиров М.Ю., допущенный к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в заявленной редакции, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Полет» своего представителя не направили, извещены надлежаще, сведений о причинах неявки суду не представили, каких-либо возражений и доказательств таких возражений в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ суду не представили. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Полет» и Кряжевой Е.А. 31.08.2015г. заключен договор участия в долевом строительстве № ЗОБ – 223.

Согласно данному Договору застройщик обязуется построить (создать) кирпичный многоквартирный дом (далее - Дом) по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 26 297 кв.м с кадастровым номером 61:44:0000000:1083, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.4.1 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, общей площадью 24,22 кв.м во 2 подъезде на 7 этаже Дома.

Стоимость работ по Договору составляет 1 102 010,00 рублей, которые оплачены Дольщиком в полном объеме 10.09.2015.

Согласно п.2.4 Договора Застройщик передает квартиру Участнику по акту приема-передачи в срок не позднее III квартала 2016 года, то есть не позднее 30.09.2016.

Согласно п.5.1, договора при надлежащем выполнении Участником долевого строительства раздела 3 настоящего Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но непозднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства, то есть не позднее III квартала 2016 г.

При буквальном толковании условий указанного договора (п. 5.1) следует, что объект должен быть передан истцу не позднее 30.09.2016г.Наличие условия об обязанности застройщика объекта долевого строительства в течение 60 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством в эксплуатацию, и соответственно продление указанного срока (3 квартал 2016г. + 60 дней) не имеет правового значения, поскольку срок передачи объекта ограничен определенным сроком - не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства.

Таким образом, исходя из условий Договора ООО «Полет» обязано было передать Объект недвижимости не позднее 30 сентября 2016 г.

Заявитель сообщений о завершении строительства и о готовности объекта к передаче в установленный договором срок не получал. Соответствующих допустимых доказательств направления такого уведомления в срок, предусмотренный договором, а также получения Дольщиком ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду в ходе судебного разбирательства суду не представлено.

В срок, указанный в договоре, квартира не была передана заявителю. Доказательств обратному ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами только 26.02.2018г.

Таким образом, ООО «Полет» свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с застройщика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

При этом, доказательств наличия какого-либо злоупотребления своим правом со стороны истца судом не установлено, доказательств данному обстоятельству ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответ на претензию, направленную истцом в адрес ответчика 07.09.2017г., истцом не получен, сведений о выплате неустойки суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3. ст.6 ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Дополнительного соглашения об изменении планового срока окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости между сторонами по договору не заключалось.

По наступлению срока сдачи жилого дома передача квартиры не была осуществлена, поскольку спорный жилой дом не был введен в эксплуатацию, что не оспаривалось стороной.

ООО «Полет» не исполнило свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором долевого участия в строительстве.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения к гражданской ответственности ответчика, а требования истца о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

При определении размера процентов за пользование денежными средствами следует руководствоваться Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 1 апреля 2005 года, а в части, не урегулированной этим Федеральным законом, - Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей".

Таким образом, неустойка составляет 374683 рубля 40 копеек, при определении размера которой суд исходит из следующего: 1102 010 руб. – цена по договору за квартиру, период просрочки обязательств с 01.10.2016 года по 26.02..2018г., составляет 514 дней, ставка 10 %, соответственно, исходя из следующего расчета: (10%:300\100 * 2)* 1102 010 руб.*514 = 187341,70 рублей х 2 = 374683,40руб.

Между тем, учитывая объем заявленных требований, положения ст.196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка 283216,57 рублей.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется, поскольку суд не усматривает несоразмерности заявленной ко взысканию суммы нарушенному денежному обязательству. Кроме того, ответчиком в ходе судебного разбирательства о применении последствий положений ст.333 ГК РФ не заявлялось.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая, что прав потребителя были нарушены, обязанности по договору долевого участия в строительстве в установленный договором срок ответчиком выполнены не были, следовательно, истец имеет право получить за счет ответчика компенсацию морального вреда, при определении размера которого суд руководствуется принципами разумности и справедливости, соразмерности понесенным нравственным страданиям и определяет такую компенсацию в размере 1000 рублей, полагает заявленную сумму 100 000 рублей завышенной.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком, в результате получения претензии, направленной в адрес ответчика (факт направления претензии подтверждается копией досудебной претензией и почтовым отправлением с описью вложения), в добровольном порядке, чем были нарушены права как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Определяя размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу потребителя, исходя из того, что штраф в данном случае мера гражданско-правовой ответственности, суд исходит из объема заявленных истцом требований и представленного им расчета (ст.196 ГПК РФ) - (283216,57 + 1 000 рублей) – 50%), что составляет 142108 рублей 28 копеек.

С ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска.

Оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей в порядке ст.98,100 ГПК РФ не имеется, поскольку истцом не представлено допустимых доказательств таких расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кряжевой ЕА удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полет» в пользу Кряжевой ЕА неустойку 283 216 рублей 57копеек, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 142 108 рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Полет» государственную пошлину в местный бюджет в размере 6332 рубля 16 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года

Председательствующий