Решение по делу № 33-6923/2023 от 02.10.2023

Дело № 33-6923/2023

УИД 47RS0003-01-2021-002521-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург 14 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего     Алексеевой Г.Ю.,

судей                 Боровского В.А., Бумагиной Н.А.,

при секретаре         Фроловой К.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2022 (2-1742/2021) по апелляционным жалобам Становова М.Ю. и общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» на решение Волховского городского суда Ленинградской области от 28 ноября 2022 года, которым частично удовлетворены исковые требования Становова М.Ю., Дмитриевой Л.А., Боровкова А.О., Холостова Р.Ф., Холостовой Т.В., Сутулина В.Б., Мининой И.А. и Флоцкова Д.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Становов М.Ю., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Жилищное хозяйство» об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- очистить подвальное помещение от мусора,

- устранить на лестничных клетках подъездов (стены, потолок) повреждения окрасочного и штукатурного слоя, следы затопления на лестничных клетках подъездов: 8 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, 7 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, между 2-м и 3-м этажами, между 3-м и 4-м этажами, 6 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этажах, 5 подъезд – между 3-м и 4-м этажами, 4 подъезд – на 4-м, 5-м этажах, 3 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этажах, 2 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, между 3-м и 4-м этажами, на 5-м этаже, 1 подъезд – на 2-м, 3-м, 5-м этажах,

- обеспечить надлежащую эксплуатацию внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках: 8 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этажах, 7 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этажах, 6 подъезд – на 1-м, на 2-м, 3-м, 5-м этажах, 5 подъезд – на 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этажах, 4 подъезд – на 1-м, 2-м, 3-м этажах, 3 подъезд – на 1-м этаже, 2 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этажах, 1 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этажах путем устранения повреждений целостности электро-распределительных шкафов, изоляции проводов; закрыть открытую прокладку кабелей,

- заменить на лестничной клетке между 1-м и 2-м этажами в 7 подъезде окно ввиду неплотности по периметру оконной коробки,

- устранить неисправности поручней ввиду их искривления: 8 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, на 3-м, 5-м этажах, 7 подъезд – на 2-м, 3-м этажах, между 4-м и 5-м этажами, 6 подъезд – на 3-м, 5-м этажах, 4 подъезд – между 4-м и 5-м этажами, 3 подъезд – на 1-м, 3-м этажах, между 3-м и 4-м этажами, 1 подъезд – между 2-м и 3-м этажами, на 5-м этаже,

- произвести замену сломанных продухов жалюзийной решеткой и их крепление: у 8-го, 7-го, 5-го, 3-го подъездов, между 6-м и 5-м подъездами, а также с задней стороны дома около 4-го, 5-го, 7-го, 8-го подъездов,

- устранить заделку щелей и трещин, образовавшихся в отмостках по периметру с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ООО «Жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение. По мнению истца, ответчик принятые на себя обязательства по надлежащему содержанию многоквартирного дома не исполняет, что нарушает права и законные интересы Становова М.Ю. на благоприятные и безопасные условия проживания.

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 17 августа 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Волховского муниципального района Ленинградской области.

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 13 сентября 2022 года в качестве соистцов по делу допущены Дмитриева Л.А., Боровков А.О., Холостов Р.Ф., Холостова Т.В., Сутулин В.Б., Минина И.А. и Флоцков Д.О., являющиеся собственниками иных квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Волховского городского суда Ленинградской области от 12 октября 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Жилищное хозяйство» на надлежащего – ООО «Волховское жилищное хозяйство».

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 28 ноября 2022 года исковые требования Становова М.Ю., Дмитриевой Л.А., Боровкова А.О., Холостова Р.Ф., Холостовой Т.В., Сутулина В.Б., Мининой И.А. и Флоцкова Д.О. удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Волховское жилищное хозяйство» в срок до 1 июля 2023 года выполнить следующие работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- очистить подвальное помещение от мусора,

- устранить на лестничных клетках подъездов (стены, потолок) повреждения окрасочного и штукатурного слоя, следы затопления на лестничных клетках подъездов: 8 подъезд – между 1-м и 2-м этажами; 7 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, между 2-м и 3-м этажами, между 3-м и 4-м этажами; 6 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этажах; 5 подъезд – между 3-м и 4-м этажами; 4 подъезд – на 4-м, 5-м этажах; 3 подъезд – на 1-м, 2-м, 5-м этажах; 2 подъезд – между 1-м и 2-м этажами, между 3-м и 4-м этажами, на 5-м этаже; 1 подъезд – на 2-м, 3-м, 5-м этажах,

- обеспечить надлежащую эксплуатацию внутридомового электрооборудования, электрических сетей и слаботочек на лестничных клетках: 8 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этажах, 7 подъезд – на 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этажах, 6 подъезд – на 1-м, на 2-м, 3-м, 5-м этажах, 5 подъезд – на 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этажах, 4 подъезд – на 1-м, 2-м, 3-м этажах, 3 подъезд – на 1-м этаже, 2 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этажах, 1 подъезд – на 1-м, 2-м, 4-м, 5-м этажах, путем устранения повреждения целостности электро-распределительных шкафов, изоляции проводов; закрыть открытую прокладку кабелей,

- устранить заделку щелей и трещин, образовавшихся в отмостках по периметру.

В удовлетворении остальной части исковых требований Становова М.Ю., Дмитриевой Л.А., Боровкова А.О., Холостова Р.Ф., Холостовой Т.В., Сутулина В.Б., Мининой И.А. и Флоцкова Д.О. отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Волховское жилищное хозяйство» подало апелляционную жалобу, в которой просило его отменить в части удовлетворения исковых требований Становова М.Ю., Дмитриевой Л.А., Боровкова А.О., Холостова Р.Ф., Холостовой Т.В., Сутулина В.Б., Мининой И.А. и Флоцкова Д.О., ссылаясь на его незаконность и необоснованность в указанной части (т. 3 л.д. 22-23).

Также не согласившись с решением суда, Становов М.В. подал апелляционную жалобу, в которой просил его отменить в части отказа удовлетворения его исковых требований к ООО «Волховское жилищное хозяйство», ссылаясь на его незаконность и необоснованность в указанной части (т. 3 л.д. 47-48).

Проверив дело, определив о его рассмотрении в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены или изменения решения суда по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами предусматривается состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Волховское жилищное хозяйство» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Из п. 2.2 устава ООО «Волховское жилищное хозяйство» следует, что основными видами деятельности ответчика являются, в том числе, управление и эксплуатация жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т. 2 л.д. 59).

    Обращаясь в Волховский городской суд Ленинградской области с иском, Становов М.Ю., Дмитриева Л.А., Боровков А.О., Холостов Р.Ф., Холостова Т.В., Сутулин В.Б., Минина И.А. и Флоцков Д.О. указывали, что в ходе многочисленных выездных проверок Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области в период с 2019 года по 2021 год по вопросам соблюдения ответчиком обязательных требований жилищного законодательства при осуществлении управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выявлены нарушения жилищного законодательства. ООО «Волховское жилищное хозяйство», являясь лицом ответственным за содержание общего имущества в доме, нарушало Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, и требования, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Становова М.Ю., Дмитриевой Л.А., Боровкова А.О., Холостова Р.Ф., Холостовой Т.В., Сутулина В.Б., Мининой И.А. и Флоцкова Д.О. к ООО «Волховское жилищное хозяйство» об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции определив, что при отсутствии иного соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме объем выполняемых управляющей компанией работ определяется минимальным перечнем, утвержденным Правительством РФ, а также установив наличие конкретного перечня допущенных ответчиком нарушений при исполнении обязанностей управляющей компании, отсутствие представленных в материалы дела надлежащих доказательств, подтверждающих устранение ответчиком названных нарушений или их отнесение к капитальным ремонтным работам, пришел к выводу о нарушении жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, а потому о наличии правовых оснований для частичного возложения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дом на ответчика и предоставлении ему срока для их исполнения на основании ст. 206 ГПК РФ до 1 июля 2023 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда с выводами суда первой инстанции соглашается.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: помещения общего пользования (включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические подвалы; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома (включая окна и двери помещений общего пользования, перила); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ (п. 11(1) Правил № 491).

Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены:

- проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений – разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – восстановление их работоспособности,

- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей,

- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ,

- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ,

- проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности),

- проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительный ремонт. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ,

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений,

В п. 2 названного Перечня определено, что Перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу постановления Правительства РФ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170).

В силу п. 3.4.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Согласно п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается, в том числе подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

На основании п. 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил № 170).

На основании п. 4.3.2 Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 3.2.18 Правил № 170 установлено, что располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

В силу п. 5.6.2 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.

Из п. 4.7.1 Правил № 170 следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.

Пункт 4.7.2 Правил № 170 содержит неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно п. 4.7.7 Правил № 170 заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

В силу 4.8.1 Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Пунктом 4.8.6 Правил № 170 установлено, что деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

На основании п. 4.1.4 Правил № 170 площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.

Согласно п. 4.17 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Материалами дела подтверждается, что согласно акту от 31 октября 2022 года (т. 2 л.д. 179-210), составленному специалистом администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и представителем ООО «Волховское жилищное хозяйство», в результате визуального осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:

- частично проведены работы по очистке от мусора подвального помещения дома,

- на лестничных клетках подъездов (стены, потолок) имеются повреждения окрасочного и штукатурного слоя,

- имеется внутридомовое электрооборудование, электрические сети, слаботочные устройства. Электрические распределительные щиты находятся в удовлетворительном состоянии,

- в 7-м подъезде между 1-м и 2-м этажами имеется деревянный оконный переплет с остекленением, состояние удовлетворительное,

- в 8-м, 7-м, 6-м, 4-м, 3-м и 1-м подъездах на лестничных клетках имеются деревянные поручни, состояние удовлетворительное. Дефектов, препятствующих нормальной эксплуатации не выявлено,

- по информации ООО «Волховское жилищное хозяйство» жалюзийные решетки продухов у 8-го, 7-го, 5-го, 3-го подъездов, между 6-м и 5-м подъездами, а также со стороны главного фасада у 4-го, 5-го, 7-го, 8-го подъездов сняты для утилизации мусора через продухи. После выполнения работ по уборке мусора в подвальном помещении жалюзийные решетки будут восстановлены,

- по периметру дома выявлены трещины и щели в отмостке (т. 2 л.д. 179).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к справедливому выводу о наличии нарушений и несоблюдении ООО «Волховское жилищное хозяйство» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в виде конкретных нарушений, выявленных 31 октября 2022 года специалистом администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и представителем ООО «Волховское жилищное хозяйство» в результате визуального осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств выявления специалистом администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и представителем ООО «Волховское жилищное хозяйство» 31 октября 2022 года иных нарушений в материалы дела представлено не было, равно как и доказательств их устранения ответчиком, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы Становова М.Ю. о необходимости обязания ответчика выполнить указанные в иске работы в полном объеме подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как необоснованные.

     Доводы апелляционной жалобы ООО «Волховское жилищное хозяйство» относительно наличия в материалах дела актов от 12 октября 2022 года и 31 ноября 2022 года, подтверждающих отсутствие в подвале многоквартирного доме мусора, также отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные, поскольку последним предоставленным суду актом осмотра подвального помещения является акт от 31 октября 2022 года, датированный более поздней датой, чем 12 октября 2022 года. Кроме того, акт от 31 ноября 2022 года был составлен после вынесения обжалуемого решения суда, тогда как суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта на день его вынесения.

На основании вышеуказанного, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к выводу, что доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Изложенные в апелляционных жалобах доводы истца и ответчика фактически выражают их несогласие с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Апелляционные жалобы не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене вынесенного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волховского городского суда Ленинградской области от 28 ноября 2022 года оставить без изменения апелляционные жалобы Становова М.Ю. и общества с ограниченной ответственностью «Волховское жилищное хозяйство» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Кошкина М.Г.