Решение по делу № 2-9943/2020 от 07.07.2020

Копия

Дело № 2-9943/2020

24RS0048-01-2020-007768-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «АРБАН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Арбан» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность в размере 537935 руб., неустойку в размере 26849 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРБАН» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом указанного договора является двухкомнатная <адрес>, общей площадью – 64,9 кв. метра, расположенная на 3-м этаже в жилом <адрес>, входящем в состав объекта «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно - пристроенными помещениями, подземными парковками, объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением объектов по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>». На момент подачи иска задолженность участника объекта долевого строительства составила 537935 руб. Ответчику направлено предупреждение о необходимости оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве, однако задолженность не погашена. Ссылаясь на положения п.6 ст. 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 309,314 ГК РФ заявлены вышеуказанные требования.

ООО «СЗ «Арбан» в ходе рассмотрения дела в связи с оплатой ответчиком задолженности в размере 537935 руб., исковые требования уточнило, просило взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку в размере 26849,80 руб.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения судом расценивается как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем извещение признается надлежащим. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявлял.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено в судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРБАН» (с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «АРБАН») (застройщик) и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям указанного выше договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями групп кратковременного пребывания дошкольного образовательного учреждения, входящий в состав объекта: «Комплекс многоэтажных жилых домов со встроенно - пристроенными помещениями, подземными парковками, объектами соцкультбыта и инженерным обеспечением объектов по строительному адресу: <адрес>, в районе <адрес>» Жилые <адрес>, 2, 3, 4, 5, 6, 7», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства (жилое помещение) со следующими характеристиками: <адрес>, этаж – 3, общей площадью 64,9 кв.м., количество комнат – 2, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора цена договора на момент подписания составляет 4 543000 руб.

Согласно п. 3.2. договора, уплата цены производится после государственной регистрации настоящего договора поэтапно путем внесения платежей в установленное договором периоды в безналичном порядке. Сторонами согласован следующий график платежей: 682000 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 3 861000 руб. – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; моментом исполнения застройщиком своих обязательств по настоящему договору является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Право собственности на объект долевого строительства возникает у Участника делового строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующем законодательстве порядке (п.8.4).

Участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства по акту не позднее 10 рабочих дней с момента получения извещения застройщика о сдаче дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве №.

В нарушение условий договора, участником строительства ФИО1, денежные средства вносились с нарушением установленного графика: 3861000 руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ, 120000 руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ, 24065 руб. внесены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Ответчику ФИО1 направлено уведомление об уплате задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422), понуждение к заключению договора не допускается, и согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, ответчик произвел оплату задолженности по договору в сумме 537935 руб., в связи с чем оснований для взыскания указанной суммы не имеется.

Согласно статьи 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку в размере 26849,80 руб., рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ. Расчет, представленный стороной истца суд находит верным, соответствующим периоду просрочки, с учетом внесенных платежей ответчиком, а также ставки рефинансирования. Кроме того, суд учитывает, что ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений по начислению, свой контррасчет не представил.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения статьи 5 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, срок просрочки исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 26849,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «АРБАН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «АРБАН» неустойку в размере 26849 рублей 80 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 10.12.2020.