Решение по делу № 2-21/2024 (2-346/2023;) от 15.12.2023

Гражданское дело № 2-21-2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г.Дмитриев

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Петрушина В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромашовой Галины Ивановны к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области и Саморезовой Александре Павловне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Ромашова Г.И. обратилась в Дмитриевский районный суд Курской области с иском, в котором просит признать право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы следующим.

Ромашова Г.И. в апреле 2004 года купила у Саморезовой А.П. за 10 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Указанное имущество принадлежало на праве собственности мужу Саморезовой А.П. - С.., которого ответчик пережила и вступила во владение его имуществом.

В подтверждение купли-продажи домовладения и земельного участка была составлена расписка.

После покупки домовладения истец с семьей вселилась в жилой дом и проживает в нем по настоящее время. Более 19 лет несет расходы по содержанию жилого дома, провела в дом газ, воду, возвела хозяйственные строения, обрабатывает земельный участок.

Право владения истцом указанным имуществом никем не оспаривается.

Открытое, добросовестное и непрерывное владение спорным имуществом более 19 лет, по мнению истца, дает ей право на оформление права собственности жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорное имущество не представляется возможным.

Истец Ромашова Г.И. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области и ответчик Саморезова А.П. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомленные о слушании дела.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные виды формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что С. на праве собственности принадлежал жилой дом № и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю и справкой Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области (л.д.12,24).

Согласно справке о заключении брака (л.д.9) С. являлся мужем Саморезовой Александры Павловны.

ДД.ММ.ГГГГ C. умер, что подтверждается справкой о смерти (л.д.10).

Наследственных дел к имуществу C. не заводилось.

Саморезова А.П., как пережившая своего супруга, фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка.

Согласно расписке (л.д.28) Ромашова Галина Ивановна 10 апреля 2004 года купила у Саморезовой Александры Павловны за 10 000 рублей домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка в <адрес>.

Из справки Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области (л.д.26) следует, что Ромашова Галина Ивановна с 2004 года по настоящее время, то есть более 19 лет, пользуется жилым домом № и земельным участком, расположенными в <адрес>. Производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. Провела мероприятия по газификации и водоснабжению дома. Возвела хозяйственные строения. Право владения указанным имуществом никем не оспаривается.

Согласно приобщенным к материалам дела квитанциям (л.д.29-50) Ромашовой Г.И. произведена оплата за пользование электроэнергией в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, выданного 15 мая 2019 года <адрес> отделением <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.15-20) следует, что в <адрес> расположен жилой дом №, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.68-69) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. не зарегистрировано. Объекты недвижимости имеют статус «актуальные», ранее учтенные.

Вышеприведенные доказательства суд оценивает в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом относимости, достаточности и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности Саморезовой А.П. 10 апреля 2004 года Саморезова А.П. продала Ромашовой Г.И. указанное имущество, однако договор купли-продажи между сторонами в установленном законом порядке не оформлялся. С тех пор истец, более 19 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги. Право владения указанным имуществом никем не оспаривается. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом и земельный участок Ромашова Г.И. не имеет возможности.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования Ромашовой Г.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковое заявление Ромашовой Галины Ивановны удовлетворить.

Признать за Ромашовой Галиной Ивановной, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ромашовой Галиной Ивановной, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2024 года.

Председательствующий судья В.П.Петрушин