Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-522/2022 ~ М[1]-445/2022 от 26.08.2022

дело №2(1)-522/2022

56 RS0005-01-2022-000990-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 15 сентября 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Дунаевой А.А.,

с участием истца Самойлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлова А. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Самойлов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, указав, что сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Колос» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования <адрес> и <адрес> с регистрационным номером 953, присвоенным до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№. В собственности СПКК «Колос» находилось много зданий, строений, сооружений. По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Колос» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, о чем Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> внесена записьДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ Судебный пристав-исполнитель составил и подписал Акт о наложении ареста (описи имущества) на нежилое здание- котельную, в нерабочем состоянии (длина 20м., ширина 10 м., высота 6м.) с оценкой на сумму 60 000 рублей.ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Абдулинским РОСП УФССП России по <адрес> вынесено Постановление № об оценке имущества должника судебным приставом- исполнителем, по материалам исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист № А47-16143/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Арбитражный суд <адрес> по делу, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность в размере: 267 110, 52 руб., в отношении должника: СПКК «Колос» в пользу взыскателя: ООО «Инвест- Поддержка».Данным постановлением установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества), а именно на: нежилое здание- котельную, в нерабочем состоянии (длина 20м., ширина 10 м., высота 6м.) с оценкой на сумму 60 000 рублей.В связи с тяжелыми финансовыми трудностями СПКК «Колос» не мог оплатить образовавшуюся задолженность за нежилое здание- котельную.ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании владельцев имущественных паев СПКК «Колос» на повестку дня было вынесено рассмотрение ряда вопросов, в числе которых был рассмотрен вопрос о недвижимом имуществе — нежилом здании - котельной, и принято решение: В счёт оплаченного долга в пользу ООО «Инвест-Поддержка» в размере 60 000 рублей Самойловым А. А. - передать ему имущество - здание котельная с оформлением.По квитанции ОР 0149397 истцом внесена сумма в размере 60 000 рублей в Федеральную службу судебных приставов по исполнительному листу Арбитражного суда <адрес> № А47-16143/2012 от 19.04.2013г. ИП №.После погашения долга за СПКК «Колос» в пользу ООО «Инвест- Поддержка» в размере 60 000 рублей по Акту приема-передачи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ мне СПКК «Колос» передал недвижимое имущество - здание котельной 1988 года постройки. С этого времени данное здание фактически находится во владении и пользовании Самойлова А.А. У истца возникла обязанность совместно с СГЖК «Колос» обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание - котельной. Действий по регистрации перехода права собственности не совершеноВ связи с тем, что на сегодняшний день вторая сторона по акту приема- передачи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно СГЖК «Колос» как действующее юридическое лицо отсутствует, что препятствует Самойлову А.А. провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное нежилое здание, он не имеет другой возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание - котельной. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, 1988 года постройки, общей площадью 144,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>. Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, данный объект недвижимости как ранее учтенный.

В судебном заседании истец Самойлов А.А. просил исковые требований удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что со дня приобретения здания несет расходы по содержанию имущества, следил за техническим состоянием здания. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на указанное нежилое здание.

Представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца Самойлова А.А., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Истец Самойлов А.А. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, 1988 года постройки, общей площадью 144,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ - Б.Л.М., действующая на основании доверенности, сообщила, что в реестре имущества муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не числится объект недвижимого имущества - нежилое здание, 1988 года постройки, общей площадью 144, 5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием владельцев имущественных паев <адрес> по повестке дня СПК колхоз «Колос» в пункте 5 предложено в счет оплаченного долга в пользу ООО «Инвест Поддержка» в размере 60000 руб. Самойловым А.А. передать имущество (котельная) с оформлением.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Абдулинского РО СП наложен арест на котельную СПК колхоз «Колос» в нерабочем состоянии (длина 20 м, ширина 10 м., высота 6 м.).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Абдулинского РО СП установлена стоимость имущества – котельной, в нерабочем состоянии (длина 20 м, ширина 10 м., высота 6 м.) – 60000 руб.

Согласно квитанции ОР 0149397 на сумму 60000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ Самойлов А.А. внес 60000 руб.в Абдулинский РО СП в пользу ООО «Инвест-Поддержка» на основании исполнительного листа Арбитражного суда по делу №А47-16143 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №.

Как следует их акта приема-передачи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ СПК Колхоз «Колос», в лице председателя Е.В.П., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Самойлов А.А. с другой стороны, заключили акт приема-передачи, согласно которому СПК колхоз «Колос» передал, а Самойлов А.А. принял и оплатит следующее недвижимое имущество, согласно протоколу № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – котельную 1988 года постройки. Местонахождение объекта: <адрес>.

Архивный отдел администрации МО Абдулинский городской округ сообщает, что протоколы общих собраний членов колхоза и заседаний правления СПК колхоза «Колос» <адрес> за 2012-2015 годы на хранение в архивный отдел администрации МО Абдулинский городской округ <адрес> не поступали.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Колос», юридический адрес: <адрес>, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в обоснование своих требований представлен технический план здания (котельной), расположенной по адресу: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>. Из содержания технического плана усматривается, что объект недвижимости (здание) расположен в границах кадастрового квартала 56:01:1301001, местоположение: <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, назначение: нежилое, вид разрешенного использования: котельная, материал стен: кирпичные, год завершения строительства: 1988, площадь 144, 5.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты стоимости имущества, выразившийся в оплате долговых обязательств СПК колхоза «Колос» в пользу ООО «Инвест Поддержка» в размере 60000 руб., имеется акт приема-передачи недвижимого имущества, судсчитает необходимым признать данную сделку состоявшейся.

Главой 11 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 3 ст. 69 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое помещение, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на нежилое здание у СПК колхоз «Колос», возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования Самойлова А.А. о признании за ним права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (котельная), 1988 года постройки, общей площадью 144,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес> и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Самойлова А. А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственностиудовлетворить.

Признать за Самойловым А. А. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание (котельная), 1988 года постройки, общей площадью 144,5 кв.м., расположенное в границах кадастрового квартала <данные изъяты>.

Решение является основанием для проведения кадастрового учета вышеуказанного нежилого здания (котельной)и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение суда изготовлено 19.09.2022 г.