Решение от 21.06.2016 по делу № 2-4249/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-4249/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Галайдиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 июня 2016 года

гражданское дело по иску Лушковой А. Я. к ЖСК "Зеленый остров" о возложении обязанности демонтировать конструкцию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать конструкцию. В обоснование иска указала, что является председателем совета многоквартирного <адрес>. На первом этаже указанного дома находится нежилое помещение 3П, в котором расположен офис ЖСК «Зеленый остров».

Со стороны <адрес> ЖСК «Зеленый остров» на стене дома размещена конструкция с надписью «продажа квартир» с указанием номеров телефонов. Данная конструкция размещена без согласования с собственниками помещений в МКД.

На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность демонтировать конструкцию с надписью «Жилищно-строительный кооператив «Зеленый остров». Продажа квартир. 51-99-00», расположенную на фасаде многоквартирного <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Родькин Н.Я., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежаще. Суд, руководствуясь ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал представитель истца.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п.3 ч.2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст.19 ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

По смыслу ФЗ "О рекламе" и приведенной нормы ЖК РФ на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Лушкова А.Я. является собственницей <адрес> и председателем совета многоквартирного жило дома (л.д.5-7).

На основании краткосрочного договора аренды нежилых помещений № ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение 3П, расположенное на 1 этаже многоквартирного <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение предоставлять общее имущество собственников в МКД для размещения рекламных, информационных и прочих конструкций в пользование третьим лицам и отдельным собственникам исключительно на возмездной основе. Утверждена ориентировочная стоимость услуг по предоставлению общего имущества собственников в МКД для размещения конструкций в размере: <данные изъяты>/кв.м. фронтальной площади (для рекламных и информационных конструкций на фасаде и крыше МКД); <данные изъяты> за одну конструкцию Для прочих конструкций. Определен перечень имущества собственников в МКД, на котором такое размещение допускается: стены МКД с наружной стороны за исключением всех окон, козырек вдоль помещений П2, П3 доме и его ограждение, крыша МКД, внутренние стены в местах общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика требование согласовать размещение рекламной конструкции или произвести ее демонтаж (л.д.8). Ответа не последовало.

Согласно акту внеочередного осмотра фасада многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе начальника участка ООО «УК «Управдом» Араловой Н.К., председателя МКД «Лушковой А.Я., членов совета МКД Блох Е.В., Вронской Т.Э., Козлихиной А.Е. зафиксировала, что на наружном фасаде <адрес>, слева от помещения 3П, размещена конструкция с текстом «Жилищно-строительный кооператив «Зеленый остров». Продажа квартир. 51-99-00» и логотипом ЖСК «Зеленый остров». Разрешительных документов на размещение рекламной конструкции сотрудники ЖСК «Зленный остров» не предоставили (л.д.10).

Ответчиком ЖСК «Зеленый остров» в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение конструкции.

Таким образом, судом установлено, что фасад дома в пользование ответчику не передавался, решение общего собрания собственников помещений о передаче в пользование части общего имущества в виде фасада дома не принималось, договор на использование общего имущества с советом многоквартирного <адрес> или иным уполномоченным лицом не заключался. Действия ответчика по размещению конструкций без согласования и заключения соответствующего договора нарушают права собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, в том числе права истца как собственника <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Лушковой А.Я. о демонтаже конструкции подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░ 2016 ░░░░

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░