Решение по делу № 2-280/2021 от 26.10.2020

дело №

39RS0004-01-2020-003937-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«01» февраля 2021 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Ивашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Мансуровой Анастасии Юрьевны к Кириченко Виктории Викторовне, Титовой Елене Анатольевне, Матузко Дмитрию Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Мансурова А.Ю. обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является единоличным собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На сегодняшний день в вышеуказанной квартире зарегистрированы Кириченко В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Титова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Матузко Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные лица являются родственником и знакомым бывшего собственника квартиры - Кириченко В.В., которые по условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ должны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, с даты подписания договора.

Каких-либо договорных отношений по поводу данного жилого помещения между ней и ответчиками в настоящее время не имеется, членами ее семьи не являются, совместно с ней никогда не проживали, при выезде из жилого помещения забрали все личные вещи, в нарушение взятых на себя обязательств, не предпринимали никаких мер для снятия с регистрационного учета. Все обязанности по содержанию жилья, осуществляются ею в единоличном порядке с момента покупки квартиры. Место жительство ответчиков в настоящее ей не известно, связь с ними установить не удалось.

Бездействие ответчиков, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета, существенно ограничивают возможности реализации ее законных прав пользования и распоряжения имуществом, как собственника квартиры.

С учетом изложенного, просила признать Кириченко В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Титову Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Матузко Д.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право проживания в квартире по адресу: <адрес>, обязать отдел УФМС России по Калининградской области Московского района города Калининграда произвести снятие ответчиков с регистрационного учета в по данному адресу.

В последствие Мансурова А.Ю. в лице представителя по доверенности Мансуровой Г.А. уточнила свои исковые требования, просила признать Кириченко В. В., Титову Е.А., Матузко Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Мансурова А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, в предварительном судебном заседании поддерживала свои исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, поясняла, что приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ года у Кириченко В.В.. Титова Е.А. приходится матерью Кириченко В.В., кем продавцу приходится Матузко Д.А. ей неизвестно. В настоящее время в квартире никто не проживает, поскольку в ней идет ремонт.

В судебном заседании представитель Мансуровой А.Ю. по доверенности Мансурова Г.А. поддержала исковые требования своей доверительницы, дополнила, что Кириченко В.В. после продажи спорной квартиры просила предоставить ей и матери возможность сохранить на некоторое время регистрацию по указанному адресу для получения паспорта, в дальнейшем обещали сняться с регистрационного учета, однако, свое обещание не выполнили.

Ответчики Кириченко В.В., Титова Е.А., Матузко Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще по месту регистрации.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В телефонограмме, переданной в адрес суда, Кириченко В.В. пояснила, что она и Титова Е.А. не снялись с регистрационного учета. поскольку проживают в области, ухаживают за пожилой бабушкой, с иском Мансуровой А.Ю. согласна.

Представитель ООО УК «РСУ 5» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав Мансурову Г.А., заслушав свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов следует, что Мансурова А.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кириченко В.В., является собственником жилого помещения квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении Мансурова А.Ю. по месту жительства не зарегистрирована.

Ответчики Кириченко В.В., Титова Е.А. зарегистрированы в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Матузко Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено, что Матузко Д.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ продал данную квартиру Кириченко В.В. по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Кириченко в.В. продала спорное жилое помещение по договору купли-продажи Мансуровой А.Ю.

Пункт 1 данного договора гласил, что Кириченко В.В. и Титова Е.А.. зарегистрированные в спорном жилом помещении, обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калининградской области произведена регистрация перехода права собственности от Кириченко В.В. к Мансуровой А.Ю. на указанное жилое помещение

Данные обстоятельства подтверждаются копией поквартирной карточки, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области, из Росреестра и БТИ, данными из Росреестра по Калининградской области.

Судом установлено, что Кириченко В.В., Титова Е.А. фактически выехали из спорного жилого помещения еще до его продажи Мансуровой А.Ю., однако, обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнили. Матузко Д.А., являющийся предыдущим собственником спорного жилого помещения, также в нем не проживает, однако, значится зарегистрированным по указанному адресу.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтвердил суду свидетель Мансуров Ю.Ш., ни отрицали его Кириченко В.В. и Титова Е.А. в телефонограмме, преданной в адрес суда.

Принимая во внимание, что Кириченко В.В., Титова Е.А., Матузко Д.А. в спорном жилом помещении фактически не проживают, в родственных отношениях с Мансуровой А.Ю. не состоят, соглашение о порядке пользования жилым помещением с последней не заключали, следует исходить из того, что в результате перехода права собственности на квартиру к Мансуровой А.Ю., они утратили право пользования данным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Мансуровой А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мансуровой Анастасии Юрьевны - удовлетворить.

Признать Кириченко Викторию Викторовну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Титову Елену Анатольевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Матузко Дмитрия Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2021.