Решение по делу № 2-4802/2018 от 14.08.2018

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.09.2018 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 12.10.2015 и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» были заключены договоры участия в долевом строительстве № С43.1-5 и С43.1-7 соответственно. По условиям договора общество приняло обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 979880 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 1432920 руб. Объекты долевого строительства должны были быть переданы истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока передачи квартиры ФИО1 просила взыскать с ответчика по договору № С43.1-5 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 337655, 41 руб., по договору № С43.1-7 от ДД.ММ.ГГГГ за этот же период неустойку – 493491, 07 руб., компенсацию морального вреда - 10000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № С43.1-5.

По условиям договора общество приняло обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный трехэтажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передать дольщику помещение 5 (проектный номер), на 1 этаже, проектной площадью 28,82 кв.м (п. 2.1 договора, п. 3 приложения к договору). Цена договора составляет 979880 руб. (п.3 приложения № ******). Застройщик обязуется завершить строительство объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.2).

Факт исполнения истцом обязательств по договору долевого участия подтверждается справкой ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» об отсутствии задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № С43.1-7.

По условиям договора общество приняло обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный трехэтажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передать дольщику помещение № ****** (проектный номер), на 2 этаже, проектной площадью 41, 88 кв.м (п. 2.1 договора, п. 3 приложения к договору). Цена договора составляет 1423 920 руб. (п.3 приложения № ******). Застройщик обязуется завершить строительство объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.2).

Факт исполнения истцом обязательств по договору долевого участия подтверждается справкой ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» об отсутствии задолженности по договору.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на нарушение застройщиком срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» каких-либо доказательств исполнения принятых обязательств не предоставлено.

Поскольку материалы дела не содержат сведений об исполнении обществом принятых обязательств по договорам, суд полагает обоснованным требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору № С43.1-5 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 337655, 41 руб., по договору № С43.1-7 от ДД.ММ.ГГГГ за этот же период – 493491, 07 руб. с учетом предложенной истцом ставки рефинансирования в размере 7, 25 %.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу объектом долевого строительства, поэтому заявленное требование о компенсации морального вреда в размере 5000 руб. суд находит подлежащим удовлетворению.

Требование истца о компенсации морального вреда в большем размере истцом не доказано.

Ввиду того, что направленная ДД.ММ.ГГГГ претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения, на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О защите прав потребителей» требование истца о взыскании штрафа в размере 418073, 24 руб. является правомерным ( 337655, 41 + 493491, 07 + 5000 )/ 2)

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, для физических лиц - 300 рублей) с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11811, 46 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку по договору № С43.1-5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337655, 41 руб., неустойку по договору № С43.1-7 от ДД.ММ.ГГГГ. – 493491, 07 руб., компенсацию морального вреда – 5000 руб., штраф – 418073, 24 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11811, 46 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина