Решение по делу № 2-1745/2024 (2-14593/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-1723/2024

50RS0031-01-2023-018997-79

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2024 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Субботиной Мадины Владимировны к ППК «Фонд развития территорий» о передаче объекта, о признании незаконным отказа,

и по исковому заявлению ППК «Фонд развития территорий» к Субботиной Мадине Владимировне о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Субботина М.В. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании незаконными отказа Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в передаче объекта долевого строительства Субботиной М.В., обязании ППК «Фонд развития территорий» передать объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № ДУ-12-68-123 от 28.02.2017 Субботиной Мадине Владимировне ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что 28.02.20217 между истцом и ООО «Ивастрой» заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-68-123. Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № ОО «Ивастрой» (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Обязанность передать объект строительства, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части перешло к ППК «Фонд развития территорий», осуществляющему деятельность в соответствии с Законом №218-Ф3. В установленные сроки истцом исполнены обязательства по оплате цены договора согласно условиям договора и соглашения, однако в установленный срок квартира истцу передана не была. Истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче квартиры, однако, ответ так не был получен Субботиной М.В. на момент подачи иска истец не получил решение о передачи ему объекта долевого строительства.

ППК «Фонд развития территорий» обратилась в суд с требованиями о взыскании с Субботиной М.В. суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве от 28.02.2017 № ДУ-12-68-123 в размере 933 339,67 руб.; процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 5 830,17 руб. за период с 03.04.2022 по 14.04.2022; процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленных с суммы 933 339,67 руб. с 15.04.2022 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 592 руб. В обоснование иска Компания указала, что 28.02.20217 между Субботиной М.В. и ООО «Ивастрой» заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-68-123. Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № ОО «Ивастрой» (ОГРН №, ИНН №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. В соответствии с положениями Закона о банкротстве истцу перешли обязанность передать объект строительства, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части. Ответчиком принятые обязательства исполнены ненадлежащим образом, имеется задолженность в размере 933 339,67 руб. Ответчику направлена досудебная претензия, которая оставлена ответчиком без ответа, направленное письмо возвращено в адрес отправителя 02.04.2022. Таким образом, срок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ начинается с 03.04.2022. Также истцом понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчика Субботиной М.В.

Определением суда от 25.01.2024 объединены в одно производство гражданские дела № по иску ППК «Фонд развития территорий» к Субботиной М.В. с № по иску Субботиной М.В. к ППК «Фонд развития территорий», присвоив делу №

Истец Субботина М.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ранее в материалы дела представила возражения на иск ППК «Фонд развития территорий», согласно которым у Субботиной М.В. отсутствует задолженность перед Компанией в силу заключенного между ней и ООО «Ивастрой» соглашения №68-123 о частичном прекращении обязательств Субботиной М.В. на сумму 933 339,67 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» Аглинишкене С.А. в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договоров участия в долевом строительстве) объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договоров участия в долевом строительстве) договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»-

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, к которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пп. 5.1 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном ст. 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.02.2017 между Субботиной М.В. и ООО «Ивастрой» заключен договор долевого участия в строительстве № ДУ-12-68-123, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры со следующими проектными характеристиками (п. 2.2 договора): общая площадь 49,3 кв.м, номер квартиры №-№, номер секции: 3. Многоквартирный жилой дом - строящийся многоквартирный жилой дом № № находящийся по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером № (п. 1.1 договора).

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу №№ ООО «Ивастрой» (ОГРН №, №) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от 09.08.2018, зарегистрирован 06.09.2018 за ОГРН №

Фонд Специальные проекты обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2019 заявление Фонда Специальные проекты удовлетворено.

B соответствии с пп. 1 п. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») 13.07.2020 права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду.

Таким образом, к Фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору Субботиной М.В., а также право требовать оплаты задолженности при ее наличии.

Согласно п. 3.1 договора цена договора составляет 5 490 233,37 руб. Оплата Цены договора осуществляется Субботиной М.В. за счет собственных денежных средств в размере 1 190 233,37 руб., а также кредитных средств в размере 4 300 000 руб., предоставленных АКБ «Российский Капитал».

В соответствии с п. 3.4.1 договора Субботина М.В. была обязана произвести оплату части цены договора за счет собственных денежных средств в размере 1 190 233,37 руб. в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора участия.

Соглашением №68-123 установлено, что стороны пришли к соглашению о частичном прекращении обязательства Стороны-2 (Субботиной М.В.), указанного в п. 1.4 настоящего соглашения, с момента подписания настоящего соглашения, на сумму в размере 933 339,67 руб.

Согласно платежному поручению № 41501 от 17.03.2017 плательщик Субботина М.В. перечислила ООО «Ивастрой» по договору №ДУ-12-68-123 денежную сумму в размере 4 556 893,70 руб.

Таким образом, Субботиной М.В. исполнены в полном объеме обязательства по оплате цены договора. В условиях отсутствия задолженности по оплате объекта долевого строительства ППК «Фонд развития территорий» неправомерно не передает жилое помещение Субботиной М.В.

При установленных обстоятельствах и представленных доказательствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Субботиной М.В. в части обязания ППК «Фонд развития территорий» передать Субботиной М.В. объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 28.02.2017 №ДУ-12-68-123.

При этом, исковые требования ППК «Фонд развития территорий» к Субботиной М.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве от 28.02.2017 №ДУ-12-68-123, процентов, судебных расходов удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия истребуемой задолженности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Субботиной Мадины Владимировны к ППК «Фонд развития территорий» о передаче объекта, о признании незаконным отказа, - удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» передать объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 28.02.2017г. № ДУ-12-68-123 Субботиной Мадине Владимировне.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении исковых требований ППК «Фонд развития территорий» к Субботиной Мадине Владимировне о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2024г.