Решение по делу № 2-3636/2017 от 04.04.2017

Решение

Именем Российской Федерации

18.05.2017 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косицыной ФИО7, Косицына ФИО8 к ООО «Госжилстрой», третье лицо ЖСК «Стройинтерсервис» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском к ООО «Госжилстрой», мотивируя требования тем, что 11.07.2011 года они заключили договор на внесение паевого взноса с ЖСК «Стройинтерсервис» с целью получения в собственность после окончания строительства однокомнатной квартиры строительный № №, общей площадью 47,05 кв.м (включая 100% площади лоджии), <адрес>. Имущественное право на жилое помещение возникло у ЖСК на основании договора № 7 «О совместной деятельности» от 25.12.2006 года, заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» на строительство вышеуказанных объектов в жилой группе <адрес>. Вместе с тем, 08.07.2014 года договор № 7 «О совместной деятельности» от 25.12.2006 года расторгнут сторонами, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2015 года. Таким образом, в настоящее время инвестор строительства - ЖСК «Стройинтерсервис» не имеет возможности предоставить истцу названное жилое помещение, так как отстранен от строительства. Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» от 07.02.2017 года № 120А жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно ответу застройщика ООО «Госжилстрой» от марта 2017 года, в настоящее время жилой дом №14 полностью достроен, сдан в эксплуатацию, однако у последнего отсутствуют обязательства по передаче спорной квартиры истцу. Поскольку у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, просят суд признать за Косицыной Л.В. и Косицыным А.С. право долевой собственности на квартиру № № площадью 39,8 кв.м, расположенную на <адрес>.

Истец Косицына Л.В., представитель истцов Пушкаш Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истей Косицын А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

Представитель ответчика ООО «Госжилстрой», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 70), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ЗАО «Стройинтерсервис» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 70), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2006 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Государственное жилищное строительство» заключен договор № 7 о совместной деятельности, а именно: строительство жилой группы № 6, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленения в микрорайоне <адрес> (л.д.21-28).

09.11.2010 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключен договор об участии в строительстве в качестве инвестора жилых домов №14 и №12 в жилой группе №6 микрорайона №6 Кировского района г. Саратова. Привлечение инвестора в рамках настоящего договора осуществляется организацией за счет своей доли в строительстве в соответствии с п. 4.2 договора № 7 о совместной деятельности от 25.12.2006 года (л.д. 29-34).

Согласно дополнительному соглашению № 23 от 29.03.2011 года, заключенному между КПСО «Государственное жилищное строительство», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» к договору №7 от 25.12.2006 года о совместной деятельности, при распределении квартир, находящихся в жилом доме строительный номер №, состоящего из 7 блок - секций по строительному адресу: <адрес> (л.д. 35-40).

11.07.2011 года между ЖСК «Стройинтерсервис» и Косицыной Л.В., Косицыным А.С. заключен договор на внесение паевого взноса, согласно которому ЖСК «Стройинтерсервис» участвует в строительстве жилого дома строительный №14, расположенного по адресу: жилая группа <адрес>. Настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно - однокомнатной квартиры строительный №№, общей площадью 47,05 кв.м (включая площадь лоджий), в блок-секции <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно данному договору члены кооператива обязаны оплатить в момент подписания настоящего договора вступительный взнос в размере 1,5% от стоимости строящейся квартиры, что составляет 14120 руб., которые члены кооператива оплачивают в равных долях по 7060 руб. Члены кооператива обязаны оплатить паевой взнос в следующем порядке: по 470500 руб. каждый в кассу или на расчетный счет ЖСК в момент подписания договора (п. 5, п.6).

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 2 квартал 2012 года (п. 8).

Истцы свои обязательства по договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от 11.07.2011 года выполнили в полном объеме (л.д. 11-14).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета инвестиционной политики имущественных отношений Саратовской области №900-р от 07.10.2016 года КПСО «Госжилстрой» преобразовано в ООО «Государственное жилищное строительство» (л.д. 51-52).

09.01.2017 года администрация МО «Город Саратов» выдало ООО «ГЖС» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 6 этажей и выше, в том числе со встроенными и встроено - пристроенными нежилыми помещениями (застройка 6 группы VI микрорайона, жилой дом № 14, блок – секции А, Б, В, Г (2 очередь застройки), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44-47).

Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» №120А от 07.02.2017 года, жилым помещениям в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 48-50).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2015 года по делу № А57-22938/2014 установлено, что КПСО «Госжилстрой», воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 года в своем письме № 1160 от 08.07.2014 года уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо ЗАО «Стройинтерсервис» получено 08.07.2014 года (л.д. 71).

Согласно сообщению ООО «Госжилстрой» завершено строительство объекта капитального строительства «многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>л.д.7).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что обязательства Косицыной Л.В., Косицына А.С. по договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от 11.07.2011 года выполнены в полном объеме, указанный договор кем-либо не оспорен, жилой дом как объект недвижимости существует, строительство завершено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истцов о признании права долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Косицыной ФИО9, Косицыным ФИО10 право долевой собственности на квартиру № №, площадью 39,8 кв.м. на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2017 года.

Судья Бондаренко В.Е.