Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2019 ~ М-439/2019 от 26.02.2019

К делу №2-588/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск             18 марта 2019 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Коваль Н.В.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Шиверских М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Коваль Н.В. к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит внести в Единый государственный реестр недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 548 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кирсановым Р.В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Федоровского сельского поселения Абинского района. На праве собственности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ Коваль Н.В., принадлежит помещение общей площадью 65,4 кв.м., с кадастровым номером №, вид жилого помещения: квартира, расположенное на данном земельном участке по адресу: <адрес>.

Так как на земельном участке межевание не проводилось, Коваль Н.В. заказала кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера Кирсанова Р.В. (квалификационный аттестат 23-10-171).

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ за № была получена приостановка в осуществлении кадастрового учета в том, что в соответствии с пунктом 35 Требований при наличии на исходном, образуемом уточняемом или измененном земельном участке зданий, сооружений, иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, указываются кадастровые номера таких зданий, которые прочно связаны с землей. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке №, расположен объект недвижимости «Многоквартирный дом с кадастровым номером №

После устранения замечаний в уведомлении о приостановлении кадастрового учета истцом была получена приостановка от ДД.ММ.ГГГГ № с тем, что в соответствии с пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используется, в том числе документация по планировке территории. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом, исходя из требований части 2 статьи 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий.

В представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:0202014:14 содержится Графический материал от ДД.ММ.ГГГГ №,.

ДД.ММ.ГГГГ между Коваль Н.В. и Чумак В.Н. (квартира 1) было заключено соглашение о разделе домовладения и прекращении долевой собственности на Жилой дом по адресу: <адрес>.

Коваль Н.В. и Чумак В.Н. определили порядок пользования земельными участками, согласно которому каждая часть дома имеет выход на отдельный земельный участок: за квартирой № закреплен земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, а за квартирой № закреплен земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №.

В составе межевого плана содержится заключение кадастрового инженера, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:01:0202014:14, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН, от 26.04.2017№23/исх/18-736161 границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка, согласно сведений, составляет 500кв.м. Проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№ было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от н8-т.1 и н1-н2 земельный участок граничит с землями администрации МО Абинский район. Земли администрации МО Абинский район не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от н8-т.1 и н1-н2 не включены в Акт согласования. По границе от н2- н8 расположен смежный земельный участок: <адрес> К№ находящийся в собственности у Чумак В.Н.. По границе от т.1-н1 расположен смежный земельный участок: <адрес> К№ - согласования не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные. Согласование границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№ проводилось с учетом приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с изменениями и дополнениями) статья 39, 40. На основании рекомендаций к подготовке графического материала земельных участков, определяющего местоположение их границ и подтверждающего их существование на местности пятнадцать и более лет, о данном земельном участке была получена следующая информация:

Такие границы земельного участка сложились на момент приобретения истцом земельного участка и 1/2 доли жилого дома. Претензий по существующим границам участков с соседями нет, что подтверждается актом согласования в межевом плане, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены. Земельный участок общей площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № находится в моей собственности.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются по ? доли Коваль Н.В., Чумак В.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № является Коваль Н.В.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения по адресу: <адрес>, является Коваль Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Коваль Н.В. и Чумак В.Н. (квартира 1) заключено соглашение о разделе домовладения и прекращении долевой собственности на Жилой дом по адресу: <адрес>.

Коваль Н.В. и Чумак В.Н. определили порядок пользования земельными участками, согласно которому каждая часть дома имеет выход на отдельный земельный участок: за квартирой № закреплен земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, а за квартирой № закреплен земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №

Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск Коваль Н.В. к Чумак В.Н. о реальном разделе жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/18-736161 границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка, согласно сведений, составляет 500кв.м. Проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№ было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от н8-т.1 и н1-н2 земельный участок граничит с землями администрации МО <адрес>. Земли администрации МО Абинский район не являются земельным участком и не подлежат согласованию, таким образом, граница земельного участка от н8-т.1 и н1-н2 не включены в Акт согласования. По границе от н2- н8 расположен смежный земельный участок: <адрес> К№ находящийся в собственности у Чумак В.Н.. По границе от т.1-н1 расположен смежный земельный участок: <адрес> К№ - согласования не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границ содержатся как уточненные.

Площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> К№ вычисленная по координатам после уточнения местоположения границ земельного участка составляет 548 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Коваль Н.В. к администрации муниципального образования Абинский район об уточнении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 548 кв.м., согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кирсановым Р.В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: