Решение по делу № 2-1303/2023 от 24.03.2023

Дело № 2-1303/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Аксай 6 сентября 2023 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Зазерской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Елены Валерьевны к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица Ерыженский Геннадий Павлович, Кирьянов Алексей Иванович, Кирьянова Зинаида Ивановна, Коленченко Анна Григорьевна о сохранении жилого дома в реконструированной состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Е.В. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что на земельном участке по адресу: ..., расположен реконструированный жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» общая площадь которого составляет 199,6 кв.м.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.03.2023г. и данными технического паспорта на здание, выполненного ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2022г., правообладателями домовладения являются: Ерыженский Г.П. – с долей в праве 14/100, Кирьянов А.И. – с долей в праве 33/200, Кирьянова З.И. – с долей в праве 33/200, Коленченко А.Г. – с долей в праве 1/5, Сергеева Е.В. – с долей в праве 33/100.

    Согласно техническому паспорту на здание, выполненному ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2022г. на земельном участке по адресу: ..., расположены: жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» площадью 199,6 кв.м.; жилой дом Лит. «Б,Б1,б» площадью 37,8 кв.м.; гараж Лит. «Г» площадью 26,4 кв.м.; сарай Лит. «Д» площадью 31,3 кв.м.; сарай Лит. «С» 8,8 кв.м.; уборная Лит. «У».

... жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» слагается из площадей помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... цокольного этажа и помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... первого этажа и составляет 199,6 кв.м.

... жилого дома Лит. «Б,Б1,б» слагается из площадей помещений ..., ..., ... и составляет 37,8 кв.м.

    Реконструированный жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9». Представляет собой двухэтажное (в том числе цокольный этаж) строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – бутовый, бетонный; стены – деревянные, кирпичные, пеноблок; перекрытия – деревянные, металлические; кровля – шифер, металлопрофиль; окна – металлопластиковые. Высота жилых помещений жилого дома составляет 2,2; 2.; м. Водопровод – центральный, отопление – автономное, канализация – центральная, газоснабжение центральное, электроснабжение – скрытая проводка.

Поскольку разрешения на реконструкцию жилого дома истцом получено не было, просил сохранить жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» общая площадь которого составляет 199,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

    Истец, представитель ответчика и третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатйств не заявляли.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Грибенюкова Г.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Представитель третьего лица Коленченко А.Г., действующий на основании доверенности Кубарев Л.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., РО, ..., расположен реконструированный жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» общая площадь которого составляет 199,6 кв.м.

    В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.03.2023г. и данными технического паспорта на здание, выполненного ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2022г., правообладателями домовладения являются: Ерыженский Г.П. – с долей в праве 14/100, Кирьянов А.И. – с долей в праве 33/200, Кирьянова З.И. – с долей в праве 33/200, Коленченко А.Г. – с долей в праве 1/5, Сергеева Е.В. – с долей в праве 33/100.

    Согласно техническому паспорту на здание, выполненному ООО «Аксайское Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2022г. на земельном участке по адресу: ..., расположены: жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» площадью 199,6 кв.м.; жилой дом Лит. «Б,Б1,б» площадью 37,8 кв.м.; гараж Лит. «Г» площадью 26,4 кв.м.; сарай Лит. «Д» площадью 31,3 кв.м.; сарай Лит. «С» 8,8 кв.м.; уборная Лит. «У».

... жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» слагается из площадей помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... цокольного этажа и помещений ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... первого этажа и составляет 199,6 кв.м.

... жилого дома Лит. «Б,Б1,б» слагается из площадей помещений ..., ..., ... и составляет 37,8 кв.м.

    Реконструированный жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9». Представляет собой двухэтажное (в том числе цокольный этаж) строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – бутовый, бетонный; стены – деревянные, кирпичные, пеноблок; перекрытия – деревянные, металлические; кровля – шифер, металлопрофиль; окна – металлопластиковые. Высота жилых помещений жилого дома составляет 2,2; 2.; м. Водопровод – центральный, отопление – автономное, канализация – центральная, газоснабжение центральное, электроснабжение – скрытая проводка.

    Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9», по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железнобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП II-26-76 Кровли», СП 61.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 64.13330.2017 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надёжность здания, недопущения обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

    Техническое состояние конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером 61:02:0120191:163 площадь жилого дома Лит. А, расположенного по адресу: ..., составляет 179,8 кв. м.

    Выполненные работы в жилом доме Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9», расположенном по адресу: ..., заключающиеся в: включении в общую площадь жилого дома ранее неучтённой площади холодного коридора, в результате образовав помещение ... площадью 5,2 кв.м., демонтаже части наружных стен пристройки Лит.»А2», демонтаже деревянных стен пристроек Лит. «а9» и «а8», демонтаже части наружной стены пристройки Лит. «А1», демонтаже санитарно-технических приборов в помещениях санузла ... и кухонь ..., ..., демонтаже внутренних ненесущих перегородок в границах помещений пристроек Лит. «А1» и Лит. «А2», устройстве ленточного фундамента возле правого тыльного угла жилого дома, монтаже металлической балки вдоль существующей линии застройки с опиранием на ранее возведённый ленточный фундамент и ранее существующую колонну, устройстве балочного перекрытия в границах ранее существовавших пристроек Лит. «а5», «а8», путем монтажа металлических швеллеров с опиранием на ранее смонтированную балку и несущие стены цокольного этажа, устройстве наружных деревянных стен в левом тыльном углу пристройки Лит. «А1», устройстве наружных стен из шлакоблока по ранее возведённому ленточному фундаменту и ранее смонтированной балке с устройством оконных проёмов с последующим заполнением стеклопакетами, возведении внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещения коридора ... площадью 6,2 кв.м., жилой ... площадью 13,3 кв.м., кухни ... площадью 10,4 кв.м., санузла ... площадью 5,5 кв.м., котельной ... площадью 5,0 кв.м., коридора ... площадью 3,6 кв.м., объединении помещений жилой комнаты ... и жилой комнаты ..., путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки, в результате образовав помещение жилой комнаты ... площадью 17,3 кв.м. относятся к понятию реконструкции жилого здания.

    Увеличение общей площади жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» на 19,8 кв.м. (199,6 -178,8) произведено за счет уточнения линейных размеров, включения в общую площадь жилого дома ранее неучтённой площади холодного коридора, в результате образовав помещение ... площадью 5,2 кв.м., демонтажа части наружных стен пристройки Лит.»А2», демонтажа деревянных стен пристроек Лит. «а9» и «а8», демонтажа части наружной стены пристройки Лит. «А1», демонтажа санитарно-технических приборов в помещениях санузла ... и кухонь ..., ..., демонтажа внутренних ненесущих перегородок в границах помещений пристроек Лит. «А1» и Лит. «А2», устройства ленточного фундамента возле правого тыльного угла жилого дома, монтажа металлической балки вдоль существующей линии застройки с опиранием на ранее возведённый ленточный фундамент и ранее существующую колонну, устройства балочного перекрытия в границах ранее существовавших пристроек Лит. «а5», «а8», путем монтажа металлических швеллеров с опиранием на ранее смонтированную балку и несущие стены цокольного этажа, устройства наружных деревянных стен в левом тыльном углу пристройки Лит. «А1», устройства наружных стен из шлакоблока по ранее возведённому ленточному фундаменту и ранее смонтированной балке с устройством оконных проёмов с последующим заполнением стеклопакетами, возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещения коридора ... площадью 6,2 кв.м., жилой ... площадью 13,3 кв.м., кухни ... площадью 10,4 кв.м., санузла ... площадью 5,5 кв.м., котельной ... площадью 5,0 кв.м., коридора ... площадью 3,6 кв.м., объединении помещений жилой комнаты ... и жилой комнаты ..., путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки, в результате образовав помещение жилой комнаты ... площадью 17,3 кв.м.

    Реконструкция жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9»произведена на счёт следующих работ: уточнения линейных размеров; включения в общую площадь жилого дома ранее неучтённой площади холодного коридора, в результате образовав помещение ... площадью 5,2 кв.м.,; демонтажа части наружных стен пристройки Лит.»А2»; демонтажа деревянных стен пристроек Лит. «а9» и «а8»; демонтажа части наружной стены пристройки Лит. «А1»; демонтажа санитарно-технических приборов в помещениях санузла ... и кухонь ..., ...; демонтажа внутренних ненесущих перегородок в границах помещений пристроек Лит. «А1» и Лит. «А2»; устройства ленточного фундамента возле правого тыльного угла жилого дома; монтажа металлической балки вдоль существующей линии застройки с опиранием на ранее возведённый ленточный фундамент и ранее существующую колонну; устройства балочного перекрытия в границах ранее существовавших пристроек Лит. «а5», «а8», путем монтажа металлических швеллеров с опиранием на ранее смонтированную балку и несущие стены цокольного этажа; устройства наружных деревянных стен в левом тыльном углу пристройки Лит. «А1»; устройства наружных стен из шлакоблока по ранее возведённому ленточному фундаменту и ранее смонтированной балке с устройством оконных проёмов с последующим заполнением стеклопакетами; возведения внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещения коридора ... площадью 6,2 кв.м., жилой ... площадью 13,3 кв.м., кухни ... площадью 10,4 кв.м., санузла ... площадью 5,5 кв.м., котельной ... площадью 5,0 кв.м., коридора ... площадью 3,6 кв.м.; объединения помещений жилой комнаты ... и жилой комнаты ..., путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки, в результате образовав помещение жилой комнаты ... площадью 17,3 кв.м.; монтаж систем водоснабжения и канализации.

    Высота реконструированных помещений жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» соответствует требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных – не менее 2,5 м в соответствии с СП 55.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2.3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2.1 м.

    Объёмно-планировочное решение жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующих требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

    Габариты входных проёмов в жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 “Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которым «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

    Набор конструктивных элементов и помещений жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» соответсвует требованиям табл. 14 «сборника укрупнённых показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) ... «Жилые здания кирпичные двухэтажные», требованиям предъявляемым к конструктивным элементам жилых двухэтажных домов.

    Объёмно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

    В жилом доме Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9», расположенном по адресу: ..., в реконструированных помещениях жилых комнат и кухни имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства РФ ... от 28.01.2006г. «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и п. 166 СанПиН ...-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

    В реконструированном жилом доме Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» имеется подключение к газопроводу. Ввод газопровода в реконструированной части жилого дома осуществлён в помещении котельной ..., что соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

    В подсобных помещениях жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9», к установленным санитарно-техническим приборам, имеется подводка воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в жилом доме приборов осуществляется по канализационным отводам в центральную канализацию.

    Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП ...-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

    В жилом доме Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» естественная приточная вентиляция и система отопления соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», п. 21 Постановления Правительства РФ ... от 28.01.2006г. «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

    Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП ...-85 Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

    Жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» находится в границах отведённого земельного участка по адресу .... По правой границе исследуемый земельный участок граничит с земельным участком по адресу: ...; по тыльной границе – балка; по левой границе – ..., по фасадной – ....

    Возведение пристроек произведено по существующей линии застройки в тыльную правую часть земельного участка, что не изменило расстояния до левой границы земельного участка.

    Отступы жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» от границ земельного участка составляют: от левой границы ~ 5,0м., от тыльной границы ~ 3,0-15,0 м., от правой границы – более 7,0 м., от фасадной границы – 0,0 м..

    Расположение реконструированного жилом доме Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» по адресу: ..., относительно границ земельного участка соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 «СНиП ...-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

    Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» по адресу: ..., соответствует основному виду разрешённого использования земельного участка, соответствует предельным параметрам застройки, соответствует минимальным отступам от границ земельного участка, регламентированных ст. 19 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1) Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения Аксайского муниципального района ... (в редакции Решения Собрания депутатов Аксайского городского поселения от ...).

    Расстояние от жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по ..., составляет более 7,0 м.; до строения, расположенного на соседнем земельном участке по ... – более 6,0 м., по тыльной границе строения отсутствуют, по фасадной границе – ....

    Размещение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» по адресу: ..., относительно жилых домов и строений, расположенных на соседних земельных участках соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ).

    Согласно ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, в том числе населенных пунктов, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

    Таким образом, собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
    Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

    Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (п. 25).

    Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При обращении в суд истцом представлено досудебное заключение по результатам исследования специалиста ООО «ЮФОСЭО» № 304-3 от 09.03.2023г., в соответствии с которым реконструкция части домовладения проведена в границах земельного участка, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и не способствует разрушению и преждевременному обветшанию жилого дома, соответствует действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, СНИП и ГОСТ: проведенные работы по реконструкции не отражаются негативно на условиях проживания, как собственников данного помещения, так и их соседей; обследуемый объект в реконструированном состоянии соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда была назначена судебная экспертиза в ООО «СИТИ-ЭКСПЕРТ».

В заключении судебной экспертизы были сделаны выводы о том, спорное строение соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности, создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае в качестве доказательства суд принимает представленные в материалах дела заключение эксперта ООО «Сити-Эксперт» выполненное на основании определения суда. Суд приходит к выводу о том, что данное заключения соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, содержат полные и обоснованные выводы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При производстве экспертизы экспертом всесторонне и полно исследован объект исследования, исследованы все технические характеристики объекта исследования.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Сергеевой Елены Валерьевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом Лит. «А,А1,А3,А4,А5,а9» общая площадь которого составляет 199,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 г.

    Судья :