Решение по делу № 2-247/2018 от 16.03.2018

№2-247/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бережной М.Ю., с участием истца Волковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Валентины Николаевны к администрации городского поселения города Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Истец Волкова В.Н. обратилась с иском в суд, указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от 12.06.2002 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем изолированная часть жилого дома, по адресу <адрес>. В 2006 году истец возвел пристройку к изолированной части жилого дома в результате чего общая площадь увеличилась до 77,7 кв.м. Согласно заключению эксперта «03/01-2018 о техническом состоянии конструкций изолированной части жилого дома, выданного ООО «Бюро Экспертиз», возведенная пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам использования застройки территории, не нарушает права на охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Волкова В.Н. исковые требования поддержала, просил признать за ней право собственности изолированную часть жилого дома, общей площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> Калеников А.Н. в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором иск Волковой В.Н. признал, против его удовлетворения не возражал.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился. Возражений относительно иска не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцу Волковой В.Н на основании Свидетельств о государственной регистрации права от 12.07.2002 года принадлежит изолированная часть жилого дома, общей площадью 77,7 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», по состоянию на 20.09.2018 года общая площадь изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>составляет 77,7 кв.м.

В соответствии с Заключением эксперта №03/01-2018 о техническом состоянии конструкций изолированной части жилого <адрес>, изготовленным ООО «Бюро Экспертиз» в 2018 году, было установлено, что в связи с отсутствием дефектов и повреждений строительных конструкций, техническое состояние основных несущих конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 квалифицируется как работоспособное, нарушений противопожарных норм не зафиксировано, возведенное строение соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.

Данный факт так же подтверждает Заключение МУП ЦМ «Бюро технической инвентаризации» №428-133-17 «О техническом состоянии основных строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес>.

На момент проведения обследования изолированная часть жилого дома не в полной мере отвечает градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории. Отмечено, что объект расположен на расстоянии 0 м. от красной линии со стороны фасада с <адрес>, что является нарушением требований СП30-102-99, СП 42.13330.2011 и ПЗЗ городского поселения <адрес>, при этом нарушений противопожарных норм не зафиксировано, расстояние до соседних строений ИЖС составляет более 6 м. Кроме того, данный жилой дом возведен в 1950 году, ранее утверждения действующих градостроительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей.

Актом обследования жилых помещений от 28.09.2017 года, изготовленным Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Волгоградской области в Палласовском, Старополтавском районах», изолированная часть жилого дома с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению № 98 от 23.01.2018 года Администрация городского поселения <адрес> в выдаче разрешения на строительство самовольно реконструированного жилого дома отказала, так как в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ – разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, т.е. до начала работ по реконструкции или строительству.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.10.2017 года подтверждено, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пом.1. является истец Волкова В.Н.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что имеются все основания сохранения самовольной постройки и признания на неё права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Волковой Валентины Николаевны к администрации городского поселения города Палласовка Волгоградской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать право собственности Волковой Валентины Николаевны на изолированную часть жилого дома, общей площадью 77,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 24 апреля 2018 года).

Судья С.Б.Мостовая