Решение по делу № 2-744/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-744/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувичинской И.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Я. и К.В., к Спиридоновой А.О. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Кувичинская И.Г., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Я. и К.В., обратилась в суд с иском к Спиридоновой А.О. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что 25.01.2018 между Спиридоновой А.О. и Кувичинской И.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Я. и К.В., был заключен договор купли-продажи, по которому Кувичинские приобрели в собственность комнату, расположенную по адресу: г. Псков, ул. П., д.***, кв. *** по 1/3 доли каждый.

Указанная комната приобретена истцами за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.

При намерении вселиться в жилое помещение сосед по комнате предупредил истца о наличии у него заболевания - туберкулеза в открытой форме, что делает невозможным проживание в одной квартире с несовершеннолетними детьми.

При заключении договора о данном факте Кувичинская И.Г. не была предупреждена.

Истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о расторжении договора, которая ответчиком проигнорирована.

В связи с этим, истец с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд расторгнуть договор купли-продажи комнаты от 25.01.2018, расположенной по адресу: г. Псков, ул. П., д.***, кв. ***, заключенный между Спиридоновой А.О. и Кувичинской И.Г., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Я. и К.В., взыскать со Спиридоновой А.О. в пользу Кувичинской И.Г., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Я. и К.В., денежные средства в размере 171974 рублей, взыскать со Спиридоновой А.О. в пользу Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное) и учесть на лицевом счете государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный 31.10.2014 на основании решения от 24.10.2014 № 1157, денежные средства в размере 428026 рублей.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное).

В судебное заседание истец Кувичинская И.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Я. и К.В., не явилась, ее представитель Платонов В.Н. требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик Спиридонова А.О. в судебное заседание не явилась, ее представитель Спиридонова С.В. исковые требовании не признала и пояснила, что в начале декабря 2017 года сосед по квартире Х.Х. позвонил ей и сообщил, что болен туберкулезом и находится на стационарном лечении. 15.12.2017 истица сообщила, что хочет купить у них комнату, и 25.01.2018 состоялась сделка. Истцу о наличии у соседа по квартире заболевания она не сообщила, так как считает, что не должна всем рассказывать, что кто-то болен.

Представитель третьего лица - Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное) Кулакова Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решением Управления Пенсионного фонда № 361 от 07.03.2018 заявление Кувичинской И.Г. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения было удовлетворено и 13.03.2018 денежные средства в размере 428026 рублей перечислены Спиридоновой А.О. на открытый в ПАО Сбербанк России счет. Таким образом, Кувичинская И.Г. реализовала свое право на государственную поддержку семей в виде распоряжения средствами материнского (семейного) капитала. В случае расторжения договора купли-продажи, средства материнского капитала подлежат возврату в бюджет Пенсионного фонда РФ. Для реализации возможности Кувичинской И.Г. в будущем распорядиться возвращенными средствами, в размере 428026 рублей надлежит учесть на лицевом счете государственного сертификата на материнский капитал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2018 между Спиридоновой А.О. и Кувичинской И.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Я. и К.В., заключен договор купли-продажи, по условиям которого Спиридонова А.О. передала в долевую собственность Кувичинской И.Г., К.Я. и К.В. комнату, назначении жилое, находящуюся по адресу: г. Псков, ул. П., д.***, кв. ***, площадью, 14,6 кв.м в равных долях, по 1/3 доли каждому (л.д. 12-13).

По соглашению сторон указанное недвижимое имущество продается за 600000 рублей.

Оплата стоимости объекта недвижимости производится в следующем порядке:

- 10000 рублей оплачено за счет собственных средств в качестве частичного расчета до подписания договора;

- 161974 рубля оплачено за счет собственных денежных средств в качестве частичного расчета в течение трех часов после подписания договора;

- 428026 рублей оплачивается в качестве окончательного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных покупателю на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ***, выданного 24.10.2014 № 1157 УПФР в г. Пскове и Псковском районе Псковской области (межрайонное) на имя Кувичинской И.Г., которые перечислены на счет Спиридоновой А.О.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Кувичинской И.Г., К.Я. и К.В. по 1/3 доли за каждым (л.д. 14-15).

Как установлено в судебном заседании, истец с детьми была намерена вселиться в жилое помещение для проживания, но от соседа, проживающего в соседней комнате Х.Х., узнала о наличии у него заболевания – туберкулез в открытой форме. По мнению истца, указанное заболевание лишает ее с малолетними детьми права пользоваться принадлежащим им жилым помещением.

В адрес ответчика Кувичинская И.Г. направила претензию о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

На указанную претензию Спиридонова О.А. не ответила.

Согласно справке, выданной ГБУЗ Псковской области «Противотуберкулезный диспансер» от 24.04.2018, Х.Х. находится на туберкулезном учете по поводу активного туберкулеза легких (л.д. 26).

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Положениями статьи 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что условиями реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны быть на момент заключения сделки заведомо непредвиденными и при их известности договор вообще не был бы заключен сторонами либо заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что о наличии заболевания у соседа она знала, но не посчитала нужным сообщить об этом покупателю, полагая, что не вправе распространяться об этом посторонним, поскольку эти данные являются личными Х.Х.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи продавцу Спиридоновой А.О. было известно о наличии заболевания у Х.Х., но об этом обстоятельстве она не поставила в известность покупателя.

Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения истец была намерена вселиться в спорную квартиру и проживать в ней вместе с малолетним детьми – пяти и девяти лет, но продавец не поставила ее в известность о наличии у соседа по квартире заболевания - активного туберкулеза легких, при котором для истца и ее детей имелась реальная угроза заразиться этой болезнью, что свидетельствует о невозможности проживания в жилом помещении.

Учитывая, что при наличии указанного обстоятельства на момент заключения договора купли-продажи данный договор, с очевидностью, вообще не был бы заключен, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи комнаты от 25.01.2018 на основании п. 1 ст. 451 ГК РФ в связи существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Определяя последствия расторжения договора купли-продажи, суд принимает во внимание положения п.п. 1 п. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно которому средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Таким образом, средства материнского (семейного капитала) имеют целевое назначение.

Поскольку договор купли-продажи жилого помещения расторгнут, средства материнского капитала в размере 428026 рублей подлежат возврату в бюджет Пенсионного фонда для возможности в будущем реализовать представленное законом право на улучшение жилищных условий.

Таким образом, право Кувичинской И.Г. на меры государственной поддержки в виде средств материнского (семейного) капитала подлежат восстановлению.

Указанные средства в размере 428026 рублей подлежат учету на лицевом счете государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ***, выданного 31.10.2014 на основании решения от 24.10.2014 № 1157.

Денежные средства в размере 171974 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 5 п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно приведенным положениям судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах, право собственности за Кувичинской И.Г., К.Я. и К.В. подлежит прекращению.

Доводы представителя ответчика о том, что у нее нет обязанности всем рассказывать о заболевании соседа по квартире суд во внимание не принимает, поскольку заключая договор купли-продажи, продавец обязана была поставить в известность покупателя о данном обстоятельстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 25.01.2018 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░. ░., ░.***, ░░. ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░. ░., ░.***, ░░. ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░.░. ░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░, ░░. ░., ░.***, ░░. *** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 171974 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░ 31.10.2014 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.10.2014 № 1157 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 428026 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░: ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░/░ 04574007790),░░░ 6027005423 ░░░ 602701001 ░░░ 045805001 ░/░ 40101810400001010002 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 39211302996066000130.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2019 ░░░░.