Решение по делу № 2-1567/2015 от 19.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года                                                                                     г.Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

С участием прокурора Черновой О.С.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/15 по иску «Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Евсикову А.А., Евсиковой О.С., Евсиковой Ю.А., Евсиковой Е.А., Евсикову А.А., Евсикову А.А. о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

           АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Евсикову А.А., Евсиковой О.С., Евсиковой Ю.А., Евсиковой Е.А., Евсикову А.А., Евсикову А.А. о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и Евсиковым А.А., Евсиковой О.С. был заключен Договор целевого займа № от 19.09.2007г., согласно условиям которого займ был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту Договором был предусмотрен залог указанного выше объекта недвижимости. Решением Кировского районного суда г.Самара от 23.01.2012г. удовлетворены требования залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору. Решение вступило в законную силу 26.01.2012г. Истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанный объект недвижимости, и приняло его на баланс. Право собственности истца на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано 20.11.2014г. В спорной квартире зарегистрированы и продолжают проживать до настоящего времени ответчики. Просят признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения по вышеуказанному адресу и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с Евсикова А.А. и Евсиковой О.С. в равных долях расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд в сумме <данные изъяты>.           

В судебном заседании представитель истца Храмова М.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из занимаемой ими квартиры, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскать с Евсикова А.А. и Евсиковой О.С. в равных долях расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при обращении в суд в сумме <данные изъяты>.

Ответчики Евсиков А.А., Евсикова О.С., Евсикова Ю.А., Евсикова Е.А., Евсиков А.А., Евсиков А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Кировском районе г.Самара в судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Решением Кировского районного суда г.Самара от 23.01.2012г. удовлетворены требования Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А. Указанным решением с Евсикова А.А., Евсиковой О.С. в солидарном порядке в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания взыскана задолженность в размере <данные изъяты> по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Также с Евсикова А.А., Евсиковой О.С. солидарно взыскана сумма процентов за пользование кредитными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с 15.10.2011г. по дату фактического возврата суммы займа включительно. Указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности 3/8 доли в праве собственности Евсикову А.А., 3/8 доли в праве собственности Евсиковой О.С, 1/8 доля в праве собственности Евсиковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, 1/8 доля в праве собственности Евсиковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, путем продажи ее с публичных торгов,установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> Исполнение решения суда об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсрочено на шесть месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. С Евсикова А.А., Евсиковой О.С. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг З С.А., акционерная компания, взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д.6-7).

На основании выписки из протокола от 03.10.2014г. и согласия на оставление имущества за собой от 14.10.2014г. собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> является ОАО АЮ «ГПБ-Ипотека», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.11.2014г. (л.д.8).

В <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Евсиков А.А., Евсикова О.С., Евсикова Ю.А., Евсикова Е.А., Евсиков А.А., Евсиков А.А. (л.д.11).

В адрес ответчиков 16.01.2015г. было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.9).

До настоящего времени в добровольном порядке требования о снятии с регистрационного учета и выселении ответчиками не исполнены.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

           На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законы и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

              Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением Евсиковой О.С., Евсиковым А.А. обязательств по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., решением Кировского районного суда с Евсиковой О.С., Евсикова А.А. была взыскана сумма задолженности по указанному договору и обращено взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником указанного жилого помещения является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В квартире по вышеуказанному адресу до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчики отказываются.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в настоящее время ответчики собственниками квартиры не являются, право пользования квартирой у них прекращено с момента перехода права собственности на квартиру к истцу. Проживание ответчиков нарушает права истца, как собственника вышеназванной квартиры, по владению пользованию и распоряжению принадлежащей им собственностью. Законных оснований для проживания ответчиков и сохранения их регистрации в спорной квартире не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что гражданско-процессуальным законодательством не предусмотрено взыскание госпошлины с ответчиков в солидарном порядке, суд полагает, что расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчиков Евсиковой О.С. и Евсикова А.А. в равных долях по 1/2 доли, т.е. по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования «Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Евсикову А.А., Евсиковой О.С., Евсиковой Ю.А., Евсиковой Е.А., Евсикову А.А., Евсикову А.А. о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

           Признать Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

          Выселить Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

          Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>.

          Взыскать с Евсикову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Евсиковой О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу «Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) в равных долях (по 1/2 доли с каждого) возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

           Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 25.03.2015г.

Судья:                                                                                               Н.В. Финютина