Решение по делу № 33-3317/2022 от 06.09.2022

7

Л

ИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД Судья Павлова Е.Н.Дело № 2-Б224/2022

Докладчик Фролова Е.М. 33-3317/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 октября 2022 года г. Липецк судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Фроловой Е.М.,

судей Крючковой Е.Г., Маншилиной Е.И.,

при помощнике судьи Кабановой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Шеховцова Алексея Николаевича на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 23 июня 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования Андреевой Дианы Николаевны, Андреева Николая Александровича, Андреевой Мирославы Анатольевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А.Н.А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, Шеховцову Алексею Николаевичу о понуждении произвести государственною регистрацию перехода права собственности, удовлетворить.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области произвести государственную регистрацию перехода права и права общей долевой собственности от Шеховцовой Надежды Николаевны к Андреевой Диане Николаевне, Андрееву Николаю Александровичу, Андреевой Мирославе Анатольевне, А.Н.А. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Андреевой Дианой Николаевной, Андреевым Николаем Александровичем, Андреевой Мирославой Анатольевной, А.Н.А. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес>».

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М., судебная коллегия

установила:

Андреева Д.Н., Андреев Н.А., Андреева М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней А.Н.А. обратились с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ш.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу <адрес> по договору купли-продажи от 30.10.2010 г. В обоснование указано на заключение спорного договора 30.10.2020 г. между истцами и Ш.Н.Н. - матерью истицы Андреевой М.А. и бабушкой остальных истцов. Полагали договор заключенным, поскольку был составлен и подписан, более от них ничего не требуется. Кроме того они фактически продолжали проживать в этом доме. ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.Н. умерла. Между Ш.Н.Н. и истцами были согласованы существенные условия договора в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ. При жизни Ш.Н.Н. переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру зарегистрирован не был. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от 07.06.2022 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Шеховцов А.Н.

Истец Андреева М.А., действующая также в интересах н/л А.Н.А., Андреев Н.А., Андреева Д.Н., представитель Управления Росреестра по Липецкой области в суд не явились.

Истец Андреева Д.Н. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ранее истец Андреева М.А., действующая также в интересах н/л А.Н.А. поддержала заявленные требования, пояснила, что ее мать Ш.Н.Н. получила квартиру от колхоза, стала собственником квартиры на основании договора приватизации. Она с матерью проживала с момента получения квартиры. Её дети (истцы по настоящему делу) проживают и зарегистрированы в спорной квартире с момента рождения. При жизни 30.10.2010 г. мать приняла решение продать квартиру ей и ее детям по 1/4 части, т.к. Шеховцову А.Н. (сыну) она купила два автомобиля. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра Липецкой области, однако переход права собственности они не зарегистрировали при жизни матери, поскольку не знали о необходимости такой регистрации. С матерью она расплатилась по договору купли-продажи, передав ей денежные средства в размере 990000 руб. в два этапа. Мать к ней претензий не имела. До момента смерти матери все они проживали в данной квартире. Истица сделала там ремонт, поменяла полы, электропроводку, оклеила стены, сделала пристройку, также оплачивала коммунальные услуги. Шеховцов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 18 лет проживает отдельно от них, однако после смерти матери приехал в квартиру в <адрес>, устроил скандал и предъявлял претензии, что квартира принадлежит ему. В связи с невозможностью совместного проживания она с семьей в настоящее время проживает в <адрес>.

Представитель истцов Андреевой М.А., Андреевой Д.Н. – по ордеру адвокат Ефанов А.Н. поддержал исковые требования по доводам.

Истец Андреев Н.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также объяснения истца Андреевой М.А., которая является его матерью.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Липецкой области в письменных возражениях исковые требования не признал, полагая их заявленными к ненадлежащему ответчику, поскольку Управление, как регистрирующий орган не имеет материальной заинтересованности в исходе дела.

Ответчик Шеховцов А.Н. иск не признал, полагал, что договор купли-продажиквартиры от 30.10.2010 г. фиктивным. Данный договор они составили для того, чтобы получить ипотечные деньги. Андреева М.А. деньги за покупку квартиры матери не передавала. Если бы мать действительно продала квартиру Андреевой М.А., и ее детям, она бы ему об этом сказала, поскольку при жизни матери у них были доверительные отношения. Доказательств фиктивности договора представлять не стал, полагая, что это необходимо сделать суду.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Шеховцов А.Н. просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска. Ссылался на нарушение судом норм материального и процессуального права; суд не аннулировал выданное ему нотариусом 11.10.2021 г. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю спорной квартиры и земельный участок; суд не учел, что на момент приватизации квартиры и на момент ее продажи ответчик был зарегистрирован в квартире по месту жительства; суд не решил судьбу земельного участка, на котором стоит спорная квартира в доме.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы и возражения на них, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 указанной нормы стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130).

В силу ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи434).

Согласно п.п. 1, 3 ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки п. 2 ч. 2.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (п. 1 ч. 3).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7).

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (действ. на момент заключения договора) и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действ. на момент регистрации) не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики применяет по аналогии положения п. 3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец Андреева М.А. и соответчик Шеховцов А.Н. - дети Ш.Н.Н.; истцы Андреева Д.Н., Андреев Н.А., несовершеннолетняя А.Н.А. – внуки Ш.Н.Н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на 22.09.2010 г. собственником спорной квартиры по адресу: <адрес> являлась Ш.Н.Н.

Согласно справам главы администрации с/п Дубовецкий с/с от 11.04.2022 г. истцы зарегистрированы в спорной квартире - Андреева Д.Н. с 15.12.1995 года, Андреев Н.А. с 22.06.2001 года, А.Н.А. с 07.11.2005 года, Андреева М.А. с 16.11.1994 года.

30.10.2010 г. между Ш.Н.Н. и Андреевой Д.Н., А.Н.А., Андреевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней А.Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 Договора, продавец продал, а покупатели купили в равных долях квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Квартира продана за 990000 руб., из которых 330000 руб. покупатели передали продавцу до подписания договора, остальные 660000 рублей обязались уплатить в срок до 04.10.2011 г. (п. 3).

Из пояснений истца Андреевой М.А. следует, что с матерью Ш.Н.Н. она расплатилась по договору купли-продажи, передав ей денежные средства в размере 990000 руб. в два этапа. Мать к ней претензий не имела.

Доказательств фиктивности договора или его безденежности не представлено.

Ссылка ответчика на приобретение квартиры за счет кредитных средств (ипотека) не нашла своего подтверждения.

19.10.2020 г. (при жизни Ш.Н.Н.) в Управлении Росреестра по Липецкой области произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

Ш.Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Долгоруковского района Липецкой области после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заведено наследственное дело № 93/2021 г. 30.04.2021 г. с заявлением о принятии наследства по закону обратились дети наследодателя: сын - Шеховцов А.Н. и дочь - Андреева М.А.

Наследственное имущество состоит из:

-квартиры, находящейся по адресу: <адрес>;

-земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>;

-земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

-денежного вклада, с причитающимися процентами и компенсациями.

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.05.2021 г. правообладателю Ш.Н.Н. принадлежали следующие объекты недвижимости:

-квартира, КН № находящаяся по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права 48-48-16/008/2010-182 от 22.09.2010 года;

-земельный участок площадью 900 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права 48-48-13/004/2014-482 от 05.04.2014 года.

11.10.2021 года в 1/2 доле Шеховцову А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в 1/2 доле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На иное имущество свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

По сообщению нотариуса 15.10.2021 года от Управления Росреестра по Липецкой области получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского права, исходя из содержания спорного договора купли-продажи, суд верно признал, что сторонами договора согласованы все его существенные условия, включая его предмет, позволяющий определенно установить квартиру, подлежащую передаче покупателям, стоимость и момент передачи денежных средств, момент передачи объекта недвижимости к покупателям, он был подписан продавцом и покупателями лично.

При этом бесспорно установлена воля продавца на отчуждение квартиры, поскольку договор купли-продажи прошел государственную регистрацию на основании заявления продавца.

Каких-либо доказательств в опровержение установленных обстоятельств относительно условий договора и волеизъявления Ш.Н.Н., ответчиками не представлено.

Как верно установлено судом, сведения об обременениях в отношении спорного объекта отсутствуют; договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не отменен и не изменен.

Суд обоснованно признал спорный договор отражающим волю ее участников и приведшим к тем результатам, которые они имели в виду, с учетом требований гражданского законодательства РФ.

Разрешая заявленные требования, суд правильно исходил из того, что продавец Ш.Н.Н. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, в части факта передачи в собственность покупателей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которые, являясь ее собственниками, владеют и пользуются ею добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным с 2010 года на протяжении 12 лет.

Удовлетворяя исковые требования, суд верно пришел к выводу, что обязанность физического лица - продавца недвижимости Ш.Н.Н. по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине ее смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены, договор купли-продажи квартиры зарегистрирован.

После заключения договора купли-продажи продавец не обращалась с заявлениями о несогласии с договором и переходом права, либо иным образом возражала против смены собственника и переходе права собственности до момента своей смерти, поэтому необходимо руководствоваться состоявшимся волеизъявлением.

Коль скоро переход права собственности от умершего продавца не был зарегистрирован, то покупатели, являясь законными владельцами жилого помещения, право собственности на него не приобрели, собственником продолжает оставаться умерший продавец.

Учитывая изложенное, суд верно возложил на Управление Росреестра по Липецкой области обязанность произвести государственную регистрацию перехода права и права общей долевой собственности от продавца Ш.Н.Н. к покупателям Андреевой Д.Н., Андрееву Н.А., Андреевой М.А., А.Н.А. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на то, что суд не аннулировал выданное ему нотариусом 11.10.2021 г. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю спорной квартиры и земельный участок не могут повлечь отмены обжалуемого решения суда. Признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца, не требуется. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Свидетельство о праве на наследство является правоподтверждающим документом, с его получением не связано возникновение права на наследство, он лишь удостоверяет статус лица как законного обладателя вещных и иных прав на имущество умершего.

Доводы жалобы о том, что суд не учел, что на момент приватизации квартиры и на момент ее продажи ответчик был зарегистрирован в квартире по месту жительства, не влияют на законность вынесенного решения суда. Не имеет юридического значения то обстоятельство, что на момент приватизации ответчик Шеховцов А.Н. был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. На данные обстоятельства ответчик в суде первой инстанции не ссылался.

Приватизация квартиры единственным лицом Ш.Н.Н. не оспорена. Ответчик Шеховцов А.Н. участия в приватизации не принимал, в последующем изменил место жительства в добровольном порядке, то есть утратил право пользования жилым помещением.

Ссылки на то, что суд не решил судьбу земельного участка, на котором стоит спорная квартира в доме не влияют на законность вынесенного решения, поскольку земельный участок предметом спора не являлся.

Квартира является самостоятельным объектом права.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствами, которые получили надлежащую правовую оценку согласно требованиям ст.67 ГПК РФ в их совокупности, оснований для отмены либо изменения правильного по существу решения суда не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тербунского районного суда Липецкой области от 23 июня 2022 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Шеховцова Алексея Николаевича – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.10.2022 г.