Решение по делу № 2-141/2022 (2-2257/2021;) от 27.10.2021

Дело № 2-141/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года город Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Дьяковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом Быта» к Ерж Е.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды, пени

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом Быта» (далее по тексту – ООО «Дом Быта», истец) обратилось в суд с иском к Ерж Е.А. о взыскании задолженности по внесению арендных платежей по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2021 года в сумме 2100 руб., задолженности по внесению арендных платежей по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2021 года по июнь 2021 года в сумме 29600 руб., о взыскании неустойки за период с 06 февраля 2021 года по 15 июня 2021 года в сумме 2730 руб. (по договору №), неустойки за период с 06 февраля 2021 года по 15 июня 2021 года в сумме 25456 руб. (по договору №), о взыскании неустойки по двум договорам начиная с 16 июня 2021 года по день фактического исполнения обязательств, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины 1997 руб. (л.д. 4-6).

В обоснование исковых требований указано, что в нарушение принятых на себя обязательств по договорам субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила оплату арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислена неустойка. Поскольку досудебная претензия оставлена Ерж Е.А. без удовлетворения, последовало обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, извещен (л.д.57).

Ответчик Ерж Е.А. в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справке ГУ МВД России по Челябинской области, Ерж Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.52).

Адрес регистрации совпадает с адресом, указанным Ерж Е.А. в договорах субаренды (л.д.7, л.д.12).

Направленные ответчику заказной почтой судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания возвращены с указанием причины: «Истек срок хранения» (л.д.54, л.д. 58).

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, применив положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, который несет риск неполучения поступившей корреспонденции, о причинах неявки суд не проинформировал, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направил.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела установлено, что ООО «Дом Быта» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.12, выписка из ЕГРЮЛ л.д. 20-35), находится по юридическому адресу: <адрес>, директором общества является ФИО

Согласно договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дом Быта» в лице директора ФИО и Ерж Е.А., арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду площадь в здании по адресу: <адрес> первый этаж, помещение №, площадью 7,7 кв.м., для организации швейной мастерской (п.1). Площадь, указанная в п. 1.1 договора, принадлежит арендатору на основании договора аренды №К от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Срок действия договора субаренды установлен с 01 февраля 2021 года по 31 декабря 2021 года (п. 2), размер ежемесячной платы составляет 3850 руб. (п.3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора, права пользования арендованной площадью возникает у субарендатора со дня подписания акта приема-передачи, поступления гарантийного депозита и предоплаты за первый месяц аренды на расчетный счет арендатора.

Согласно п.4.4 договора, субарендатор обязан вносить арендную плату в порядке, размере и в сроки, установленные настоящим договором.

В силу п.7 договора, за несвоевременное внесение арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1% от неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 01 апреля 2021 года подтверждена передача площади арендатору, отражено техническое состояние объекта как хорошее (л.д.10).

Согласно договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Дом Быта» в лице директора ФИО и Ерж Е.А., арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду площадь в здании по адресу: <адрес> первый этаж, помещение №, площадью 14,8 кв.м., для организации швейной мастерской (п.1). Площадь, указанная в п. 1.1 договора, принадлежит арендатору на основании договора аренды №К от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

Срок действия договора субаренды установлен с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года (п. 2), размер ежемесячной платы составляет 7400 руб. (п.3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора, права пользования арендованной площадью возникает у субарендатора со дня подписания акта приема-передачи, поступления гарантийного депозита и предоплаты за первый месяц аренды на расчетный счет арендатора.

Согласно п.4.4 договора, субарендатор обязан вносить арендную плату в порядке, размере и в сроки, установленные настоящим договором.

В силу п.7 договора, за несвоевременное внесение арендной платы субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1% от неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 29 декабря 2020 года подтверждена передача площади арендатору, отражено техническое состояние объекта как удовлетворительное (л.д.15).

Площади, переданные истцом ответчику в субаренду, предоставлены ему в аренду ООО «Волна», что следует из договора аренды нежилого здания №ВД от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 42).

В силу п. 4.3.2 договора аренды от 10 декабря 2015 года, арендатор имеет право предоставления помещений здания в последующую субаренду. В случае предоставления помещений в последующую субаренду ответственным по настоящему договору переда арендодателем остается арендатор.

За период с марта 2021 года по июнь 2021 года у ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 29600 руб. из расчета: 7400 руб. * 4 месяца (л.д.39).

За март 2021 года у ответчика по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 2100 руб. из расчета: 3850 руб. – 1750 руб. (оплаченных 05 февраля 2021 года) (л.д.41).

Претензии по погашению задолженности от 15 июня 2021 года получены ответчиком, однако до настоящего времени задолженность не погашена, материалы дела доказательств обратного не содержат (л.д.17-18).

В материалы дела представлено обязательство Ерж Е.А. от 16 июня 2021 года, в котором она указывает на погашение задолженности в срок до 01 июля 2021 года (л.д.46).

Установив, что площади по договорам субаренды ответчику были переданы, им использовались, однако арендные платежи в полном объеме уплачены не были, что подтверждается в том числе, вышеуказанным письменным обязательством Ерж Е.А., это является основанием для взыскания с ответчика в пользу ООО «дом Быта» задолженности по арендному платежу за март 2021 года в сумме 2100 руб. (по договору от 01 февраля 2020 года), по арендным платежам за март – июнь 2021 года в сумме 29600 руб. (по договору от 29 декабря 2020 года).

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с условиями договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1) арендная плата начисляется ежемесячно и вносится наличным платежом на расчетный счет арендатора до пятого числа месяца (л.д. 13).

Аналогичный срок оплаты установлен и договором субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Истец просит взыскать неустойку по договору № за период с 06 февраля 2021 года по 15 июня 2021 года в сумме 9620 руб. (7400 * 130 дней *1%), за период с 06 марта 2021 года по 15 июня 2021 года в сумме 7548 руб. (7400 * 102 *1%), за период с 06 апреля 2021 года по 15 июня 2021 года в сумме 5254 руб. (7400 * 71 * 1%), за период с 06 мая 2021 года по 15 июня 2021 года в сумме 3034 руб. (7400 * 41 * 1%), всего 25456 руб. (л.д.39-40)

Истец просит взыскать неустойку по договору № за период с 06 февраля 2021 года по 15 июня 2021 года в сумме 2730 руб. из расчета: 2100 * 130 дней *1%.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный истцом, с ним соглашается и принимает в основу решения, поскольку расчет арифметически правильный, соответствует условиям договоров субаренды, ответчиком не оспорен.

Истец просит взыскать с ответчика неустойки по двум договорам, начиная с 16 июня 2021 года и по день исполнения обязательств в полном объеме.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" – «По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).»

Следовательно, размер неустойки с 16 июня 2021 года по 13 января 2022 года (на дату решения) составит: по договору № : 7400 * 212 дней *1%) = 15688 руб., по договору № : 2100 * 212 дней *1% = 4452 руб.

Общий размер неустоек составит: по договору субаренды № от 9ДД.ММ.ГГГГ за период с 06 февраля 2021 года по 13 января 2022 года в размере 7182 руб. (2730 + 4 452), по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 06 февраля 2021 года по 13 января 2022 года в размере 41144 руб. (25456 + 15 688), всего 48326 руб.

Установив, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не выполняет, к нему подлежит применению мера ответственности в виде взыскания неустоек.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что договоры субаренды заключены с Ерж Е.А., как с физическим лицом, принимая во внимание размер просроченной задолженности по арендным платежам (31700 руб.), относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, ставке неустойки (1 % в день или 365% годовых), а также суммам начисленных неустоек 48326 руб., суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 15000 руб. При этом размер неустойки не будет ниже значений учетной ставки в юридически значимый период.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 997 руб., уплаченная истцом (л.д.49).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Дом Быта» к Ерж Е.А. о взыскании задолженности по договорам субаренды, пени - удовлетворить.

Взыскать с Ерж Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Дом Быта» (ОГРН 1127422000089) задолженность по арендным платежам по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за март 2021 года в сумме 2100 руб., задолженность по арендным платежам по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за март-июнь 2021 года в сумме 29600 руб., неустойку по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 06 февраля 2021 года по 13 января 2022 года в размере 5 000 руб., неустойку по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 06 февраля 2021 года по 13 января 2022 года в размере 10000 руб.

Взыскать с Ерж Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Дом Быта» (ОГРН 1127422000089) неустойку по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанную на непогашенную часть задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств в полном объеме, по ставке 1% за каждый день просрочки.

Взыскать с Ерж Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ООО «Дом Быта» (ОГРН 1127422000089) расходы по оплате госпошлины в размере 1997 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий Медведева И.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2022 года