Решение по делу № 2-2162/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-2162/2023

39RS0001-01-2023-001014-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г.                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Ушаковой О.В.

при секретаре                        Томашук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Волкотрубу А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 04 мая 2018 года заключил с ответчиком Волкотрубом А.Г. договор аренды земельного участка с к.н.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ года, после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой арендной платы у ответчика с 01 июля 2021 года сформировалась задолженность.

В этой связи просил, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, которая на 31 декабря 2022 года составила 856 553, 09 руб., а также задолженность по неустойке на 19 января 2023 года - 134 603, 05 руб.

В судебном заседании представитель истца Любочко Е.Э. иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Крузман А.Х. признал иск в части, не оспаривая наличие задолженности по арендной плате, просил снизить размер начисленной неустойки на основании Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. № 497.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04 мая 2018 года администрация городского округа «Город Калининград» заключила с Волкотрубом А.Г. договор аренды земельного участка с к.н.<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора (п.4.3), арендатор обязался вносить поквартально до 10-го числа месяца следующего за отчётным кварталом, за четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путём перечисления денежных средств на счёт в УФК по Калининградской области.

При нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчёта, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Из дела видно, срок вышеназванного договора аренды земельного участка был установлен по 04 ноября 2019 года.

Наряду с этим, на стороне ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору образовалась задолженность.

С учетом представленного истцом уточненного расчёта, исходя из позиции стороны ответчика в судебном заседании о применении моратория, установленного постановлением Правительства № 497, задолженность по аренде земельного участка за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2022 года составила 856 553, 09 руб., задолженность по пени на 19 января 2023 года составила 69 557, 46 руб.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил, суд полагает, исковые требования подлежащие частичному удовлетворению.

Ответчиком Волкотрубом А.Г. не доказан факт неиспользования земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенным этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <данные изъяты>) к Волкотрубу А.Г. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать с Волкотруба А.Г. в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору аренды в размере 856 553, 09 руб., и пени в размере 69 557, 46 руб., а всего 926 110, 55 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 г.

Судья: О.В. Ушакова